9 марта 2011 21:52
С какого момента установленные в квартире приборы учета (тепла) считаются допущенными к эксплуатации и обязана ли управляющая организация принять их и вести расчеты согласно показаний
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
31 марта 2011 14:11
На сколько мне известно, дается месяц для принятия приборов в эксплуатацию. После этого считается, что других приборов учета для конкретного потребителя нет. Делается запись в журнале, приборы пломбируются. Управляющая компания несет эксплуатационные расходы согласно общедомовых приборов учета. Если собственник принял квартиру (подписал акт допуска в квартиру), то он уже оплачивает тепло, да и...
Показать полный ответ
На сколько мне известно, дается месяц для принятия приборов в эксплуатацию. После этого считается, что других приборов учета для конкретного потребителя нет. Делается запись в журнале, приборы пломбируются. Управляющая компания несет эксплуатационные расходы согласно общедомовых приборов учета. Если собственник принял квартиру (подписал акт допуска в квартиру), то он уже оплачивает тепло, да и электроэнергию. По московской практике управляющая компания дает три- четыре месяца застройщику на ремонт квартиры и взимает с него за этот период авансовые коммунальные платежи. Разумеется, управляющая компания обязана дотошно принимать с эксплуатационщиками приборы учета.
Свернуть ответ
25 февраля 2011 16:58
Добрый день! В рамках адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов (по 185-ФЗ) на двух 60-квартирных домах была установлена автоматическая система контроля учета электроэнергии (АСКУЭ). Были заменены этажные распределительные щиты, в новых установили квартирные электросчетчики СЕ-102 с PLC-модулем (с передачей показаний счетчиков через модем в компьютер офиса нашей компании) Так же были установлены общедомовой и локальные счетчики общего пользования счетчики. Класс точности общедомового счетчика 0,5, остальных 1,0. В результате ежедневно набегает разница суммарных показаний класса 1,0 о общедомового счетчика в 5 кВт. В чем смысл для жильцов в установке современных приборов учета, если все-равно возникают "запланированые" потери электроэнергии, которые сегодня требуют оплачивать? Будут ли собственники квартир, установившие электронные счетчики с классом точности 1, оплачивать возникающие потери электроэнергии? Спасибо. С.Бабич. Гл. инженер ООО УК "Управ Дом" г. Моздок, РСО-Алания
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
31 марта 2011 12:43
1. У Вас в регионе не было единой технической политики по установке приборов учета. Поэтому не согласованность в классе точности приборов учета. 2. Жильцы в данном случае не виноваты. Они формально не обязаны повторно приобретать электросчетчики. 3. Обратите внимание на общедомовой счетчик. Если он соотвествует Вашим требованиям, то можно разницу в показаниях общедомового счетчика и...
Показать полный ответ
1. У Вас в регионе не было единой технической политики по установке приборов учета. Поэтому не согласованность в классе точности приборов учета.
2. Жильцы в данном случае не виноваты. Они формально не обязаны повторно приобретать электросчетчики.
3. Обратите внимание на общедомовой счетчик. Если он соотвествует Вашим требованиям, то можно разницу в показаниях общедомового счетчика и индивидуальных списывать на общие коллективные домовые расходы. Тут, правда, не мешает этот шаг согласовать на общем собрании собственников.
4. Из-за разницы в показаниях приборов у вас ВЫПАДАЮЩИЕ доходы по объективным причинам. Эти выпадающие доходы могут быть основанием в пересмотре договорных отношений, чтобы Вам было компенсированы суммы убытков
Свернуть ответ
2 марта 2011 08:39
До жёстких мер по обязанию установки приборов учёта энергоресурсов и возложению широкого круга обязанностей с этим свазанных на управляющие организации необходимо было привести в соответствие нормам инженерное оборудование многоквартирных домов 50 - 70х годов постройки, в которых десятилетиями не менялись трубы, электрооборудование рассчитано с учётом нагрузок по нормам 50х годов (когда электробритвами даже не пользовались). Рассчитывать на федеральную поддержку (в плане финансирования капитального ремонта инженерного оборудования домов) не приходится - ремонтируется менее 1% в год. При средней заработной плате в 4,5 тыс собственники не в состоянии самостоятельно оплатить капитальный ремонт или, хотя бы замену инженерных коммуникаций. Управляющие организации практически ежедневно занимаются "устранением аварийных ситуаций" со всеми сопутствующими "прелестями" в виде сброса энергоресурсов при замене забитых стояков или, того хуже, постановки стояков "на сброс" т.к. стояки не продавливаются и люди мёрзнут в 30-40 градусные морозы.Всвязи с вышесказанным, учитывая требования действующего Законодательства Р.Ф. вопрос: зачем ставить приборы учёта на многоквартирные дома, где инженерное оборудование представляет собой "сито", отремонтировать его невозможно, а возложение убытков на УК, которые не виновны в таком состоянии домов приведёт только к тому, что дома будут брошены со всеми вытекающими...?
25 февраля 2011 17:59
Яценко Николай Георгиевич Директор департамента правового обеспечения и жилищной политики ООО "ПИК-Комфорт"
В управлении нашей УК находится ряд многоквартирных домов в Москве. Наша УК получает субсидии на содержание и ремонт жилых помещений (Постановление пр-ва № 299 ПП от 24.04.2007). Оплата услуги по электроснабжению мест общего пользования по Постановлениям Пр-ва № 307 от23.05.2006, № 491 от 13.08.2006. Прошу Вас подтвердить либо опровергнуть правомерность начисления потребителям за коммунальную услугу электроснабжение мест общего пользования пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета электроэнергии в случае получения вышеуказанных бюджетных субсидий.
(подробное изложение вопроса в приложенной ссылке к вопросу - прим модератора)
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
31 марта 2011 12:11
На практике, управляющие компании недостающие платежи до общедомовых расчетов с поставщиками ТЭР, разбрасывают пропорционально (от площади, от потребления, от количества проживающих и т.д.) и включают эту, так называемую 13-ю квартплату, в прочие платежи или на общие расходы, наряду с уборкой, охраной, благоустройством и т.п. Тут ничего страшного и нового нет. Если есть какие-то субсидии, то...
Показать полный ответ
На практике, управляющие компании недостающие платежи до общедомовых расчетов с поставщиками ТЭР, разбрасывают пропорционально (от площади, от потребления, от количества проживающих и т.д.) и включают эту, так называемую 13-ю квартплату, в прочие платежи или на общие расходы, наряду с уборкой, охраной, благоустройством и т.п. Тут ничего страшного и нового нет. Если есть какие-то субсидии, то надо понять на что они, ведь они целевые. И отчитываться за них надо целевым образом и документально.
Свернуть ответ
15 марта 2011 09:40
Здравствуйте!
У нас в управляюющей компании сложилась такая ситуация. Несколько многоквартирных домов снабжаются сетевым сжиженным газом из емкости. Практически у всех потребителей отсутствуют приборы учета. Ресурсоснабжающая организация заливает в емкости газа в 2-2,5 раза больше, чем потребители потребляют, согласно нормативам.
Вопрос: правомерно ли ресурсоснабжающая организация ведет расчет с управляющей компания по фактически отгруженному газу, ведь в правилах оказания коммунальных услуг сказано, что при отсутствии приборов учета расчет ведется по установленным нормативам? Кроме того, 261-ФЗ обязывает устанавливать коллективные приборы учета лишь для ПРИРОДНОГО газа, а индивидуальные приборы собственники не обязаны устанавливать вообще.
Как в этой ситуации можно урегулировать отношения с ресурсоснабжающей организацией и собственниками, поскольку управляющей компании не под силу покрывать разницу в стоимости газа?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
31 марта 2011 11:53
Ответ тут следующий. Немедленно ставьте единый счетчик потребления газа, а затем устанавливайте счетчики общедомовые. Пока нет учета в потреблении, энергоснабжающая организация "всегда будет права". Потом, местный регулирующий орган может и не установить вашему региону норматив потребления газа сжиженного. Так как у природного и сжиженного газа разные теплотворные способности, пользоваться...
Показать полный ответ
Ответ тут следующий. Немедленно ставьте единый счетчик потребления газа, а затем устанавливайте счетчики общедомовые. Пока нет учета в потреблении, энергоснабжающая организация "всегда будет права". Потом, местный регулирующий орган может и не установить вашему региону норматив потребления газа сжиженного. Так как у природного и сжиженного газа разные теплотворные способности, пользоваться нормативом по природному газу не правильно.
Свернуть ответ
9 марта 2011 21:34
В течении этого года нужно установить приборы учета общедомовые и индивидуальные. Что делать, если собственники не согласны тратить деньги со статьи кап. ремонт на установку общедомовых приборов учета, а хотят потратить их на ремонт крыши?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
31 марта 2011 11:25
По установке приборов учета есть крайний для все срок - 2012 год. Имеются э РФ энергосбытоввые и энергосервисные компании, которые ставят электросчетчики за свой счет. Расчет за эти приборы - отсрочкой, тарифом за электроэнергию на несколько лет. Может к Вам опыт энергосервиса прийдет и Ваш регион. А так, надо убеждать, учить людей энергосбережению и внушать, что бесплатного мало, что бывает....
Показать полный ответ
По установке приборов учета есть крайний для все срок - 2012 год. Имеются э РФ энергосбытоввые и энергосервисные компании, которые ставят электросчетчики за свой счет. Расчет за эти приборы - отсрочкой, тарифом за электроэнергию на несколько лет. Может к Вам опыт энергосервиса прийдет и Ваш регион. А так, надо убеждать, учить людей энергосбережению и внушать, что бесплатного мало, что бывает. Потом, есть федеральный закон ФЗ-261 "Об энергосбережении...". А Закон надо выполнять !
Свернуть ответ
29 марта 2011 22:58
В настоящее время установку двухтарифных квартирных электросчетчиков в г.Казани производят ООО «Жилэнергосервис», ООО «Энергосетьтранс», ООО «Савиново-81», а также иные лицензированные организации, согласно выбора жителей.
От ресурсоснабжающей организации поступило указание «информировать население о необходимости обращения по вопросам установки, программирования и пломбирования многотарифных приборов учета электроэнергии только в конкретные организации: ООО «Жилэнергосервис» и ООО «ЭнергоСетьТранс».
Это требование о необходимости обращения населения района по вопросам установки, проверки правильности программирования и пломбирования двухтарифных приборов учета только в определенные организации ООО «Жилэнергосервис» или ООО «Энергосетьтранс», как к специализированным, считаем необоснованным.
Во-первых, выбор организации по установке квартирных приборов учета производит сам гражданин – потребитель, и требовать от гражданина обращаться по этим вопросам только в определенные специализированные организации в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции» от 26.07.2006г. №135-ФЗ не законно.
Во – вторых ООО «Савиново-81» является лицензированной организацией, обслуживающей внутридомовые электросети муниципальных жилых домов, и также оказывает услуги гражданам по установке, замене квартирных приборов учета.
Однако, с января месяца 2011 года ресурсоснабжающая организация отказывается принимать двухтарифные квартирные приборы учета на коммерческий учет, мотивируя отсутствием справки, подтверждающей проверку правильности программирования.
Лицензированные организации устанавливают в квартиры граждан - потребителей только внесенные в государственный реестр средств измерений двухтарифные приборы учета и каждый двухтарифный прибор учета на заводе-изготовителе по умолчанию программируется на определенное тарифное расписание. В Республике Татарстан действует московское время (GMT+3) и тарифное расписание (Т1 – 7.00 до 23.00; Т2 – 23.00 до 7.00; автопереход на зимнее/летнее время) совпадает. Все значения, введенные в программу на заводе, указаны в прилагаемом к каждому прибору учета паспорте или формуляре, и имеется отметка ОТК, подтверждающая достоверность всех параметров и характеристик данного прибора. При наличии этих данных, требование предъявлять дополнительно «справку о правильности программирования», считаем необоснованным.
Просим ответить правомерно ли требование о проверке программирования индивидуальных приборов учета электроэнергии при их установке и требование обращаться по вопросам установки в конкретные организации.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
30 марта 2011 18:07
Попытаюсь ответить. Вопрос объемный. Энергосбытовая организация у вас это ГАРАНТИРУЮЩИЙ поставщик электроэнергии. Сам гарантирующий поставщик покупает электроэнергию по установленном правилам на рынке . Право собирать деньги с потребителей и устанавливать единые правила игры и стандарты по энергосбытовой деятельности в регионе его уполномочил регулирующий орган. Может кому-то нравятся или не...
Показать полный ответ
Попытаюсь ответить. Вопрос объемный. Энергосбытовая организация у вас это ГАРАНТИРУЮЩИЙ поставщик электроэнергии. Сам гарантирующий поставщик покупает электроэнергию по установленном правилам на рынке . Право собирать деньги с потребителей и устанавливать единые правила игры и стандарты по энергосбытовой деятельности в регионе его уполномочил регулирующий орган. Может кому-то нравятся или не нравятся эти стандарты, но это все-таки правила игры.
Поэтому региональная энергосбытовая компания и установила стандарты к качеству приборов учета. Думается, тут нарушения и монопольного законодательства нее просматривается. А так, мы теперь знаем, кто у вас в регионе устанавливает электросчетчики.
Свернуть ответ
30 марта 2011 13:37
В многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Тепловая энергия согласно показаний прибора учета распределяется на все квартиры жилого дома пропорционально общей площади жилья. Потребитель одной из квартир обратился к управляющей компании с заявлением о перерасчете за тепловую энергию в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, температура в одной из комнат была 16 градусов в течении 10 дней. Должен ли быть произведен перерасчет и куда попадут данные затраты? В составе затрат на содержание дома данная статья общим собранием жильцов не утверждена.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
30 марта 2011 17:43
Вы сами сообщили, что претензию по качеству поставляемого тепла выставил конкретный потребитель или жилец. Если ему удасться доказать не качественную услугу, то он претендует на удовлетворение своей претензии в денежном выражении. На эту сумму теплоснабжающая организация может снизить свой последующий счет по общедомовому счетчику, а следовательно и жильцу. Отдельный счет тут не причем. Кстати...
Показать полный ответ
Вы сами сообщили, что претензию по качеству поставляемого тепла выставил конкретный потребитель или жилец. Если ему удасться доказать не качественную услугу, то он претендует на удовлетворение своей претензии в денежном выражении. На эту сумму теплоснабжающая организация может снизить свой последующий счет по общедомовому счетчику, а следовательно и жильцу. Отдельный счет тут не причем. Кстати о счетах. В бухгалтерском учете всегда можно найти блансовые и забалансовые счета, на которые можно разместить суммы временно или до выяснения и т.п.
Свернуть ответ
9 марта 2011 21:25
Каким образом город может участвовать в финансировании установки квартирных и общедомовых приборов учета в части государственных квартир занимаемых гражданами по договору социального найма?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
30 марта 2011 17:34
Напомню. ФЗ-261 "Об энергосбережении", статья 13, пункт 5 "До 1 января 2012 собственники жилых домов...ОБЯЗАНЫ обеспечить оснащение таких домов приборами учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коолективными (общедомовыми) приборами учета...". Из этого следует, что наниматель жилья у муниципалитета не должен препятствовать допуска в квартиру...
Показать полный ответ
Напомню. ФЗ-261 "Об энергосбережении", статья 13, пункт 5 "До 1 января 2012 собственники жилых домов...ОБЯЗАНЫ обеспечить оснащение таких домов приборами учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коолективными (общедомовыми) приборами учета...". Из этого следует, что наниматель жилья у муниципалитета не должен препятствовать допуска в квартиру мастеров-установщиков приборов учета.
А сам город или муниципально образование в прямом смысле может и обязан финансировать муниципальное жилье не только по капитальному ремонту, но и по заданию федеральных властей. В данном случае задание федеральной власти оснастить до 31 января 2012 года приборами учета муниципальные квартиры.
Свернуть ответ
21 марта 2011 17:43
В нашем доме общедомовая система учета исправно работает, но ежегодно растёт общее потребление тепла (сравнительный анализ среднедневное температуры и потребление тепла). Не может ли это происходить за счет увеличения (приращения) отапливаемой площади, т.е. присоединение лоджий, веранд и пр. к комнатам. В 80% квартир нашего дома было произведено такое переустройство, отапливаемая площадь возросла более, чем на 10%. Как бороться с этим. Как учитывать расход тепла при расчетах, если официально присоединение лоджий и веранд к жилым комнатам не оформлено? Как заставить практически весь дом, сделать проекты переустройства?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
29 марта 2011 15:24
Рецепт Вам такой. Вам требуется проведение энергетического обследования, или энергоаудит. Специалисты поставит "диагноз" - почему растет теплопотребление в доме. Только перед энергоаудиторами надо не скрывать свои болячки и честно рассказать о тех, кто самовольно в обход территориального бюро технической инвентаризации прирастили площади и отапливает ее за счет общедомового разбора тепла. В...
Показать полный ответ
Рецепт Вам такой. Вам требуется проведение энергетического обследования, или энергоаудит. Специалисты поставит "диагноз" - почему растет теплопотребление в доме. Только перед энергоаудиторами надо не скрывать свои болячки и честно рассказать о тех, кто самовольно в обход территориального бюро технической инвентаризации прирастили площади и отапливает ее за счет общедомового разбора тепла.
В заключении энергоаудиторской компании необходимо добиться выводов, которые могут быть использованы до суда, а потом в суде. Я думаю, нарушителей можно потом привести в чувство.
Свернуть ответ
17 марта 2011 23:26
Директор департамента правового обеспечения ООО "ПИК-Комфорт" Н.Яценко
Как соотносится и применяется положение постановления №307 с реальным положением дел когда общедомовый прибо учета установлен на один жилой комплекс объединяющий несколько отдельно стоящих многоквартирных домов, имеющих разные адреса, в состав комплекса включается и подземный паркинг, комплекс оборудован, ИТП, распределение затрат тепла между корпусами и паркингом идет по некому пропорциональному соотношению, определенному в договоре теплоснабжения.
Требуется ли здесь ставить отдельные приборы учета на каждый дом и на паркинг и осуществлять начисление по указанным приборам, распределять платежи между собственниками исходя из заложенной в договоре нагрузки, или учитывать общий метраж всех корпусов.
При этом исходя из условий договора энергоснабжения счета за отопления паркинга выставляются по тарифу как для нежилого помещения исходя из указанной пропорции без учета рального теплопотребления.
Правомерен ли отказ ресурсосснабжающей организации в иизменении пропрционального соотношения, даже в случае физического отключения паркинга от отопления по решению собственнирков машиномест.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
29 марта 2011 15:14
Напомню, что речь идет о Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 года, №307, которое устанавливает единые Правила предстоставления коммунальных услуг в РФ. Важное, основополагающее постановление. После этого документа в 2008 году вышли дополнения. вышло федерально законодательство в 2009 году по энергосбережению и энергоэффективности, в 2010 году вышел федеральный закон о теплоснабжении...
Показать полный ответ
Напомню, что речь идет о Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 года, №307, которое устанавливает единые Правила предстоставления коммунальных услуг в РФ. Важное, основополагающее постановление.
После этого документа в 2008 году вышли дополнения. вышло федерально законодательство в 2009 году по энергосбережению и энергоэффективности, в 2010 году вышел федеральный закон о теплоснабжении и прочь...
Новые требования обязывают юридические и иные лица наличие раздельного учета в потребления ТЭР, даже , если у этих лиц обособленные объекты и помещения. Практически каждое юридическое лицо в 2011-2012 гг. подлежит энергетическому обследованию и получению энергетического паспорта, а также присвоению класса энергетической эффективности на свои здания, сооружения. Без раздельного учета юрлицу тут не обойтись. А пока внутренние расчеты ТЭР у Вашего объекта(ов) просходят, как "при царе горохе" или на пальцах.
Кстати, каждое Ваше обособленный объект может стать субабонентом энергоснабжающих организаций. Каждый будет отвечать за свое хозяйство.
Свернуть ответ
21 февраля 2011 20:23
Поставщики энергоресурсов являются заинтересованной стороной в организации эксплуатации приборов учета в жилищном фонде. Кто считает, тот и насчитывает. Почему законодательно их не исключат из этого процесса? Финансировать установку приборов учета они никогда не торопились. Зачем, через два-три года возьмут готовое и все издержки на модернизацию коммунальной инфраструктуры переложат на потребителя.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
29 марта 2011 14:32
В общем Вы правы. Поставщики ТЭР до потребителя сторона заинтересованная. Поэтому поставщика ТЭР нельзя исключать из процесса и процедуры установки и эксплуатации приборов учета, как общедомовых, так и индивидуальных. Дело в том, что приборы учета ( в основном электросчетчики) в настоящее время оснащены устройством GPS и пр. для считывания показаний и передачи данных на расстоянии. Поэтому...
Показать полный ответ
В общем Вы правы. Поставщики ТЭР до потребителя сторона заинтересованная. Поэтому поставщика ТЭР нельзя исключать из процесса и процедуры установки и эксплуатации приборов учета, как общедомовых, так и индивидуальных. Дело в том, что приборы учета ( в основном электросчетчики) в настоящее время оснащены устройством GPS и пр. для считывания показаний и передачи данных на расстоянии. Поэтому единая техническая политика в приборах важна, чтобы не было разночтений. Потом, поставщики ТЭР обеспечивают нужный класс точности приборов учета.
Если бы у нас потребителей были варианты выбора энергоснабжающей организации в своем регионе, то мы с Вами, разумеется, выбрали бы ту организацию, у которой приборы учета дешевле, надежны и сам режим энерго, тепло снабжения был нам интересен, да и выгоден.
Изучая эту тему с интересом для себя обнаружил, что многие энергоснабжающие компании за рубежом зв свой счет берет установку приборов учета, потом выдают бонусы потребителяю за рациональное использование ТЭР в течение суток, недели. По электроснабжению устанавливают 5-ти тарифные зоны (у нас 1, 2, редко3 тарифн рег) .Устанавливают даже в воскресные и праздничные дни скидки по тарифам за потребление ТЭР. Многие поставщики ТЭР совместно со страховыми кампаниями на льготных условиях страхуют своих клиентов.
Свернуть ответ
25 марта 2011 19:21
Здравствуйте.
В соответствии со статьей 24 закона 261-ФЗ, начиная с 1 января 2010 года муниципальное учреждение обязано обеспечить снижение в сопоставимых условиях объема потребленных им тепловой и электрической энергии в течение пяти лет не менее чем на 15 процентов от объема фактически потребленного им в 2009 году каждого из указанных ресурсов с ежегодным снижением такого объема не менее чем на 3 процента.
Вопрос. 1. Как расчитать объем на 2011, 2012 и т.д. годы?
2. Что такое сопоставимые условия?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
28 марта 2011 17:41
Имеется в виду, что эти 15 процентов экономии за 5 лет достигаются из расчетной БАЗЫ 2009 года. Так установили разработчики ФЗ-261. А дальше годы 2010, 2011, 2012, 2013, 2014. Каждый год рост на 3 процента к предыдущему. Еще раз - база 2009 год. Сопоставимые условия это удельный показатель, характеризующий энергопотребление конкретного объекта - административное здание, жилой дом, поликлиники,...
Показать полный ответ
Имеется в виду, что эти 15 процентов экономии за 5 лет достигаются из расчетной БАЗЫ 2009 года. Так установили разработчики ФЗ-261. А дальше годы 2010, 2011, 2012, 2013, 2014. Каждый год рост на 3 процента к предыдущему. Еще раз - база 2009 год.
Сопоставимые условия это удельный показатель, характеризующий энергопотребление конкретного объекта - административное здание, жилой дом, поликлиники, детский садик.
Определяют его из расчета потребления ТЭР топливно-энергетических ресурсов, теплоэнергия, электроэнергия и пр. в переводе в т.у.т. к величине стоимости основной деятельности объекта (пункт 11, приложения 2 Энергопаспорта. Обобщенно этот показатель ЭНЕРГОЁМКОСТИ тыс. т.у.т./ тыс. руб.
Свернуть ответ
26 февраля 2011 13:24
Вопрос через опросный лист
Кто является организацией, осуществляющей снабжение энергетическими ресурсами многоквартирный дом? Ресурсоснабжающая организация (водоканал, тепловые сети, энергосбыт….), управляющая жилищная компания, ТСЖ ,иной специализированный кооператив.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
25 марта 2011 21:57
Видимо, автор вопроса намучился от разнообразия поставщиков услуг в сфере ЖКХ. И это не мудрено. В электроэнергетичке было аж два этапа Реформы, в ЖКХ реформа и не прекращается. По воде вообще нет федерального закона. Поэтому стркутуры, поставщики услуг и кто еще берет с нас деньги за эти услуги сейчас разные ведомства. Поэтому лишь добавлю информацию к ответу коллеги эксперта для конкретного...
Показать полный ответ
Видимо, автор вопроса намучился от разнообразия поставщиков услуг в сфере ЖКХ. И это не мудрено. В электроэнергетичке было аж два этапа Реформы, в ЖКХ реформа и не прекращается. По воде вообще нет федерального закона. Поэтому стркутуры, поставщики услуг и кто еще берет с нас деньги за эти услуги сейчас разные ведомства.
Поэтому лишь добавлю информацию к ответу коллеги эксперта для конкретного вопроса.
Итак. Электросетевая компания, МУП, ОАО поставщик электроэнергии до конечного потребителя-это наши дома. Часто бывает, что между сетевой компанией и конечным потребителем встревает продукт и парадокс реформы еще одна фирма, которая называет себя поставщиком электроэнергии. И если РЭК или ТЭК узаконивает статус сетевой компании поставщиком электроэнергии, то такие организации ПОСТАВЩИКИ.
Энергосбытовая компания это организация, выделивашася по реформе электроэнергетике, в самостоятельную единицу. Энергосбыт-организация , отвечающая за сбор денег за электричество, установку , эксплуатацию приборов учета и пр. Так, в Москве поставляют электроэнергию МОЭСК, МОЭК и три энергосбытовых компаний. До реформы в Московском регионе все было в руках Мосэнерго.
Поясню еще от себя лично. Работав в электросетях в крупнейшем районе МО, энергосбытовой деятельностью занималось 5-8 строгих и крикливых тетки, знающих свое дело и далеких от компьютерной цивилизации. Сейчас в районе порядка 70 человек собирают, считают и делят деньги наши с Вами, оплаченные за электроэнергию. А сети сами не развиваются, устарели, ненадежны. Ну, это для полноты картины...
По другим позициям водоканал, тепловые сети - это ресурсоснабжающие организации со своим уставом, правилами, традициями. В этих структурах также имеютс сбытовые организации, которые собирают деньги с потребителей. Это своего рода кошелек ресурсиников. Тут ничего страшного нет. Практика.
Все остальные упомянутые автором вопроса - ТСЖ, Управляющие компании, подрядчики ООО и т.п. лишт должны помогать, ремонтировать и не мешать нам жить. Мы вообще не должны замечать, кто нас обслуживает. Для этого есть профессиональные праздники. Каждый должен заниматься своим делом.
Свернуть ответ
21 февраля 2011 18:56
Какой порядок расчета за энергоресурсы в жилищном фонде при установке общедомовых приборов учета по энергосервисному договору?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
25 марта 2011 18:59
За поставленные и потребленные энергоресурсы оплата по договору с энергоснабжающими организациями. После замены приборов учета, по энергосервисному контракту с управляющей компанией, ТСЖ ( с согласия собственников) расчет за энергоресурсы остается прежним по договору и по показаниям приборов учета. Дело в следующем - где лежит источник денег для компенсации работ по установке приборов учета....
Показать полный ответ
За поставленные и потребленные энергоресурсы оплата по договору с энергоснабжающими организациями. После замены приборов учета, по энергосервисному контракту с управляющей компанией, ТСЖ ( с согласия собственников) расчет за энергоресурсы остается прежним по договору и по показаниям приборов учета.
Дело в следующем - где лежит источник денег для компенсации работ по установке приборов учета. Первый источник - сам собственник. Второй источник - управляющая компания, ТСЖ - из целевых взносов, резервов от сдачу в аренду площадей (принимается на общем собрании). Третий источник - экономия от мероприятий по энергосервису за средства энергосервисной компании (расчет производит ТСЖ, управляющая компания с согласия собственников). Четвертый источник - энергосервисная компания от энергопоставляющей организации за счет тарифа (отсрочка платежа, "мягкая и незаметная накрутка" на тариф). Пятый источник - муниципальные деньги, в случае муниципальной собственности на жилищный фонд (тут тоже может быть источник расчетов экономии).
Все перечисленные варианты могут быть переплетены. Многоплановая задача - учесть интересы граждан, социальные слои, не ущемить интересы энергопоставляющих и коммунальных служб, сэкономить бюджет города, района, страны.
Из Вашего вопроса не ясно - Вы кто - собственник, начальник ТСЖ, муниципальный служащий, специалист энергосервиса, финансист, бюджетник. Вообще установка приборов учета по энергосервисному договору - это составная часть энергосервиса. В энергосервис входят множество мероприятий, делающее здание, сооружение экономным в потреблении тепла, электричества. А приборы учета только фиксируют эту экономию.
Задача в ЖКХ - учесть все интересы и принять справедливое решение.
Свернуть ответ
26 февраля 2011 15:44
Мамедов О.З. Татарстан
По современным меркам прибор учета тепла, воды, газа, электроэнергии нельзя назвать сложными техническими устройствами. В то же время, например, теплосчетчик, имеет стоимость выше, чем стоимость очень хорошей стиральной машины с массой интеллектуальных функций. Почему изготовители коллектичных приборов учета завышают их стоимость и не используют возможности унификации узлов для снижения их стоимости? Производство приборов учета уже планируется миллионами, это уже крупносерийное и массовое производство и нельзя оправдывать высокую стоимость мелкосерийностью.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
25 марта 2011 18:28
Есть шанс в Вашем регионе "привести в чувство" поставщика дорогостоящего прибора. Решают эти вопросы в Антимонопольном ведомстве, или ФАС РФ. Там, если узнают, что поставщик доминирует на рынке, а то и в картэльном зговоре с коллегами, то незамедлительно примет меры. ФАС РФ любит такие сигналы и борется с монополистами в сфере производстве, поставок и пр. Удачи. Разумеется, надо развивать свое...
Показать полный ответ
Есть шанс в Вашем регионе "привести в чувство" поставщика дорогостоящего прибора.
Решают эти вопросы в Антимонопольном ведомстве, или ФАС РФ. Там, если узнают, что поставщик доминирует на рынке, а то и в картэльном зговоре с коллегами, то незамедлительно примет меры. ФАС РФ любит такие сигналы и борется с монополистами в сфере производстве, поставок и пр. Удачи.
Разумеется, надо развивать свое производство.
Свернуть ответ
19 февраля 2011 23:34
Якупов Фидрат Михайлович
Имеются ли нормативные документы, по которым можно определить стоимость проектных работ и работ по монтажу узлов учета и стоимость проектных и монтажных работ по энергетическому обследованию?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
25 марта 2011 18:19
Определить цену всего, что указал Фидрат Михайлович, можно. Есть Госты, ценники разработанные еще в советские времена. Грамотные сметчики, используя повышающие коэффиценты, определят Вам цену по проектным работам, монтажу узлов, СМР. Дело в том, вопрос и пример не корректен. Все виды работ смешаны. Не понятно "сочетание строительно-монтажных работ по энергетическому обследованию". Такого...
Показать полный ответ
Определить цену всего, что указал Фидрат Михайлович, можно. Есть Госты, ценники разработанные еще в советские времена. Грамотные сметчики, используя повышающие коэффиценты, определят Вам цену по проектным работам, монтажу узлов, СМР.
Дело в том, вопрос и пример не корректен. Все виды работ смешаны. Не понятно "сочетание строительно-монтажных работ по энергетическому обследованию". Такого понятия нет.
Видимо, автор вопроса имел в виду строительно-монтажные работы при осуществлении энергосервисных мероприятий. Само энергетическое обследование, или энергоаудит - это процедура ПРОВЕРКИ потребления и расходования ТЭР и выявление резервов, потенциала потребления ТЭР на единицу продукции, площади и т.д.
Стоимость энергетического обследования определить можно. Вопрос примет ли заказчик эту цену. См. сайт СРО НП "ЭнергоАудит" СРО-Э-031
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:16
1.Почему ОАО «МОЭК» отделяет ресурс горячее водоснабжение на 2 составляющие:
холодную воду + подогрев воды для нужд горячего водоснабжения. Если отказаться от подогрева, то по трубам ГВС всё равно будет поступать горячая вода, а не холодная. Ведь по присоединенным к дому сетям, мы получаем готовый ресурс: по ЦО- отопление, по ГВС- горячее водоснабжение.
2. Стоимость таких ресурсов (ХВС+ подогрев) выше, чем сумма платежей, начисляемых населению. Почему ОАО «МОЭК» не рассчитывается с ЖСК по тарифам для населения, принятых на подогрев воды для нужд ГВС, а рассчитываются по Гкал, нарушая тем самым в соответствии с пунктом 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, соответствие условий договоров ресурсоснабжения и основанных на Правилах обязательств исполнителей.
У ЖСК нет средств для оплаты потребленных ресурсов, кроме как платежи жителей за их потребленные ресурсы, при таких расчетах ЖСК не сможет оплачивать выставленные ОАО «МОЭК» счета и будет вынужден расторгнуть договор.
3.По подвалу дома ЖСК проходят транзитные сети отопления и горячего водоснабжения. В 2006-2007гг при установке узла учета ТЭ, была произведена перекладка транзитного трубопровода по его разгрузке. Работы проводились на средства, выделяемые из бюджета г. Москвы, проект согласован с ГУП ДЕЗ района Ростокино и ОАО «МОЭК» филиал №11 «ГОРЭНЕРГОСБЫТ», Заказчик работ ГУП ДЕЗ района Ростокино, работы выполнялись ЗАО НПО «Тепловизор». По истечении всего периода ОАО «МОЭК» утверждает, что транзитные сети принадлежат дому и ни каким образом не хотят нести бремя ответственности по эксплуатации этих сетей. В соответствии с действующим законодательством транзитные трубопроводы могут быть переданы на основании постановления Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 или на основании постановления Правительства Москвы от 26 октября 2010 г. N 969. Выходит, что нормы законодательства не обязательны для исполнения? Но ОАО «МОЭК» не хочет принимать эти сети. Что нам делать в такой ситуации, куда обращаться?
4.Циркуляционный расход горячего водоснабжения на жилой дом превышает проектный в 5 раз, от этого оплата по Гкал увеличивается почти в 2 раза. Узел учета находится в ведении ресурсоснабжающей организации. Как можно отрегулировать циркуляционный расход ГВС в соответствии с проектными данными. На переписку с МОЭК и актами обследования ушел год, долг ЖСК вырос до 128000 руб., но так с места ничего не сдвинулось.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
25 марта 2011 17:01
Любопытно получается. Когда пересекаются темы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, получаются серьезные противоречия. И тут поставщик и потребитель трактует ситуацию по своему. Объяснения мои такие - несовершенство законодательства, вернее федерального законодательства. Так, в электроэнергетике есть свой федеральный закон, по теплоснабжению тоже недавно принят свой ФЗ....
Показать полный ответ
Любопытно получается. Когда пересекаются темы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, получаются серьезные противоречия. И тут поставщик и потребитель трактует ситуацию по своему.
Объяснения мои такие - несовершенство законодательства, вернее федерального законодательства. Так, в электроэнергетике есть свой федеральный закон, по теплоснабжению тоже недавно принят свой ФЗ. Федеральный закон по водоснабжению никак принять не могут. Специалисты, ученые, разработчики федерального закона по водоснабжению приводят жуткие цифры - на сегодняшний день принято порядка 5000 постановлений, распоряжений, положений по водоснабжению, воде.
В настоящее время федеральный закон по водоснабжению находится на доработке в Государственной Думе РФ. После принятия ФЗ по водоснабжению закончится долгие споры и пересечение интересов тепловиков, водоканала, ЖКХ. Главное тут должно - вода должна быть качественная.
В виду того, что вопрос задан не простой и решать его должен МОЭК (Московская объединенная энергетическая компания) предлагаю дождаться ответа на этот вопрос от МОЭК.
Вопрос это адресован МОЭК. Ждем.
Свернуть ответ
25 марта 2011 10:42
Пикалов О.Г. Саратов.
Вопрос эксперту Байзакову М.Е., члену рабочей группы по энергоэффективности Общественной Палаты РФ. Наше законодательство (или практика применения - прим модератора) имеет люботытную особенность отнесения убытков, которые возникают от воровства, неплатежей, разгильдяйства не на тех, кто виноват, а на остальных, добропорядочных и законопослушных граждан. В случае энергопользования все убытки стараются закладывать в тарифы. Например, от воровства электроэнергии, или, как рекомендует уважаемый эксперт, за непрописанных в доме жильцов при подушевой оплате за коммунальные услуги. Или отнесение разницы в показаниях счетчиков и в начислениях на установивших приборы учета жителей, как это прописано в ПП №307. Первое и главное: такой подход серьезно мотивирует нормальных людей к тому, что бы стать еще более нормальным, т.е. не платить любой ценой, а заодно выбросить счетчики, если они начинают приносить проблемы.
С Вашей точки зрения, возможны ли изменения в законодательстве и практике его применения в части наказания действительно виновных в воровстве и неплатежах, а не всех остальных? Государство должно гарантировать исполнение законодательства, а в приведенных примерах ситуация ровно наоборот!
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
25 марта 2011 16:42
Ситуация, при которой монополисты от энергетики, теплоснабжения, водоснабжения диктовали бесконтрольно свои условия и закладывали свои огрехи в тарифы, постпепенно выправляется. По крайней мере уже не наблюдается наглость энергетиков и коммунальщиков по перекладываюни своих проблем на чужие плечи. Думается, что государство заинтересованно в достижении баланса интересов граждан и...
Показать полный ответ
Ситуация, при которой монополисты от энергетики, теплоснабжения, водоснабжения диктовали бесконтрольно свои условия и закладывали свои огрехи в тарифы, постпепенно выправляется. По крайней мере уже не наблюдается наглость энергетиков и коммунальщиков по перекладываюни своих проблем на чужие плечи.
Думается, что государство заинтересованно в достижении баланса интересов граждан и производственных институтов, которые обслуживают тот самый электорат и на которое опирается руководство страны. Сейчас, когда в мире катаклизмы, войны, конфликты в нашей стране нельзя допустить социальные противоречия, которые можно просто исправить нужным законом, положением, решением исполнительного органа. Порой достоточно человеческая гражданская позиция людей от которых зависит наша с Вами жизнедеятельность.
Я уверен, что последующие законы, постановления выправят ситуацию. в энергетике, ЖКХ и др. Ведь аппарате ветвей власти у нас сидят люди, мы надеямся, далеко не глупые.
Общественные организации тоже заинтересованы в достижении баланса общества и производственного аппарата.
Наша Интернет-Конференция по ЖКХ тоже шаг к пониманию и решению проблем, которые скопились в энергетике, ЖКХ. Организаторы Интернет-Конференции подведут итоги, обобщат , систематизируют информацию и используют материалы в интересах, нас с Вами, потребителей услуг ЖКХ и ТЭР. Тут не сомневайтесь.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:25
Здравствуйте, ответьте пожалуйста, кто должен обслуживать разводящие сети, если у владельцев многоквартирного дома нет УК или ТСЖ, кто должен оплачивать эти услуги если обслуживание производит организация КХ?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 17:52
Между всеми участниками ЖКХ, Тепловыми сетями, Водоканалом, ТСЖ, УК должны быть договора. Эти договора и предусматривают границы эксплуатационной ответственности, зоны обслуживания и соответствующую плату за обслуживание. Надо все это внимательно изучить. Если нет УК или ТСЖ, то есть ДЭЗ, который может разяснить ситуацию. А так, совет - создавайте ТСЖ и не будете переживать, что Вас...
Показать полный ответ
Между всеми участниками ЖКХ, Тепловыми сетями, Водоканалом, ТСЖ, УК должны быть договора. Эти договора и предусматривают границы эксплуатационной ответственности, зоны обслуживания и соответствующую плату за обслуживание. Надо все это внимательно изучить. Если нет УК или ТСЖ, то есть ДЭЗ, который может разяснить ситуацию. А так, совет - создавайте ТСЖ и не будете переживать, что Вас обсчитывают эксплуатационные службы.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:17
По подвалу дома ЖСК проходят транзитные сети отопления и горячего водоснабжения. В 2006-2007гг при установке узла учета ТЭ, была произведена перекладка транзитного трубопровода по его разгрузке. Работы проводились на средства, выделяемые из бюджета г. Москвы, проект согласован с ГУП ДЕЗ района Ростокино и ОАО «МОЭК» филиал №11 «ГОРЭНЕРГОСБЫТ», Заказчик работ ГУП ДЕЗ района Ростокино, работы выполнялись ЗАО НПО «Тепловизор». По истечении всего периода ОАО «МОЭК» утверждает, что транзитные сети принадлежат дому и ни каким образом не хотят нести бремя ответственности по эксплуатации этих сетей. В соответствии с действующим законодательством транзитные трубопроводы могут быть переданы на основании постановления Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 или на основании постановления Правительства Москвы от 26 октября 2010 г. N 969. Выходит, что нормы законодательства не обязательны для исполнения? Но ОАО «МОЭК» не хочет принимать эти сети. Что нам делать в такой ситуации, куда обращаться?
3 марта 2011 20:41
Добрый день!
У нас в Североуральском городском округе нет ни одного заключенного энергетического контракта на энергосбережение.По установке счетчиков имеется проблема финансирования.
Энергетический контракт представляет собой систему возврата денег за счет произведенной экономии организациям, проводившим мероприятия по энергосбережению за счет собственных средств.Но как их можно произвести без энергетического обследования?, и как средства сэкономленные на энергосбережении, в соответствии с бюджетным кодексом, можно оплатить организации за проведенные мероприятия, (в том числе на установку приборов учета - прим. модератора)?
Если провести энергетическое обследование со всеми дальнейшими процедурами будет ли это выгодно муниципалитету?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 17:42
Большинство районов, регионов также не могут похвастаться обилием энергосервисных контрактов. Причины тут следущие - несовершенство законодательства, непрофессионализм, некомпетенция, корруппция в муниципалитетах (которые не допускают энергосервис), разобщенность участников рынка энергосерисных услуг, отсутствие реестра энергоэффективных технологий, производителей энергосберегающего...
Показать полный ответ
Большинство районов, регионов также не могут похвастаться обилием энергосервисных контрактов. Причины тут следущие - несовершенство законодательства, непрофессионализм, некомпетенция, корруппция в муниципалитетах (которые не допускают энергосервис), разобщенность участников рынка энергосерисных услуг, отсутствие реестра энергоэффективных технологий, производителей энергосберегающего оборудования и пр.
А я бы ответил причина отставания энергосервиса в осутствии взаимодействия и единой цели участников рынка. НЕТ ДОВЕРИЯ. Каждый участник рынка энергосервиса решает свою задачу. Банкиры сидят на деньгах и ждут отдачу выше в два раза ставки ЦБ РФ. Инвесторы никому не верят. Дай им проект по стандартам мирового класса и гарантии Государства. Федералы м муниципалы - "повязаны" бюджетным кодексом - шаг в лево, шаг вправо - будет плохо. Планирование бюджетное на 1-3 года. А энергосерсные мероприятия по мировой практике 5- 15 лет...
Сами предприятия энергосервиса из-за коррупции и бюрократических процедур или лежат на боку или выйти самостоятельно на рынок не могут. Барьеры - тендеры, конкурсы и пр. Все это надо исправлять.
По Вашему вопросу. Установка счетчиков. В Москве Мосэнергосбыт уже наладил установку электросчетчиков за свой счет. Расчеты через тариф, который немного повышен. И многие соглашаются, так как рассрочка 2-5 лет. Не заметно. В принципе, это и есть энергосервис. Но не через прямые инвестиции, а через тариф.
Энергосервисный контракт на Западе давно уже налаженный бизнес. Энергсервису на Западе предшествует энергетическое обследование (не путать с обязательным энергетическим осбледованием в РФ). Мои коллеги сообщают , что страхование жилья зарубежом происходит на 10-15 дешевле, если имеется заключение энергоаудитора. И имеется также гарантия энергосервисной компании.И все "повязаны" энергосервисными взаимоотношениями".
Последнее. Если провести энергоаудит, разработать Программу реальную по энергоэффективности, осуществитьт энергосервисные меропориятия на объекте, то результат будет. Повторяю. Надо сдвинуться с места. Чему мы и способствуем, проводя Интернет -Конференции на такие важные темы.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:21
Здравстуйте. хотелось бы узнать мнение экспертов по вопросу взаимоотношений УО и поставщиков энергоресурсов в том числе обеспечение сжиженным газо через групповые резервуарные установки. газоснабжающая организация ООО "Пропан"принуждает УК заключить договора на покупку у них газа по утверждённым тарифам и расчитываться с ними по этим тарифам в десятидневный срок. все затраты УО должна взять на убытки . Какое решение?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 16:23
Надо понять, что за тарифы и кто их утвердил. Если тариф утвержден путем "междусобойчика", то тут надо обратиться в органы Технадзора, Територальный ТЭК, Региональное антимонопольное ведомство. Хорошо бы узнать этиже тарифы в другом районе, регионе.
Показать полный ответ
Надо понять, что за тарифы и кто их утвердил. Если тариф утвержден путем "междусобойчика", то тут надо обратиться в органы Технадзора, Територальный ТЭК, Региональное антимонопольное ведомство. Хорошо бы узнать этиже тарифы в другом районе, регионе.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:18
НЕ КАЖЕТСЯ ЛИ ЭКСПЕРТАМ, ЧТО 261-ФЗ В НЕКОТОРОЙ МЕРЕ НАРУШАЕТ КОНСТИТУЦИОННЫЕ ПРАВА ГРАЖДАН (ЖИЛИЩЕ - НЕПРИКОСНОВЕННО), КОГДА ДАЕТ ПРАВО ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2012 ГОДА БЕЗ МОЕГО ПРИГЛАШЕНИЯ ЗАЙТИ В МОЮ КВАРТИРУ, УСТАНОВИТЬ СЧЕТЧИКИ И ПОЛУЧИТЬ С МЕНЯ ЗА ЭТУ "РАДОСТЬ" ДЕНЬГИ В РАЗМЕРЕ, ОПРЕДЕЛЕННОМ ТАКИМ "ГОСТЕМ" САМОСТОЯТЕЛЬНО? МОЖЕТ БЫТЬ ПРОГОЛОСУЕМ ЗА ПОДАЧУ В КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД ЖАЛОБЫ О ПРОВЕРКЕ СООТВЕТСТВИЯ КОНСТИТУЦИИ РФ ТАКОЙ "ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЙ" НОРМЫ? КТО - ЗА, КТО - ПРОТИВ, КТО- ВОЗДЕРЖАЛСЯ?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 16:19
Что касется тепловых счетчиков. Вопросы индивидуальных и коллективных счетчиков завис в Государственной Думе РФ. Пока нет полной ясности в обязательности установки индивидуальных тепловых приборов учета, если есть коллективный счетчик. Вопрос - кто будет олачивать пресловутую 13 - й коммунальный платеж. По электрочсетчикам тут более или менее понятно. Надо всем переходить на двух-трех тарифные...
Показать полный ответ
Что касется тепловых счетчиков. Вопросы индивидуальных и коллективных счетчиков завис в Государственной Думе РФ. Пока нет полной ясности в обязательности установки индивидуальных тепловых приборов учета, если есть коллективный счетчик. Вопрос - кто будет олачивать пресловутую 13 - й коммунальный платеж.
По электрочсетчикам тут более или менее понятно. Надо всем переходить на двух-трех тарифные счетчики. Да и выходны дни надо бы плаить поменьше. В Москве Мосэнергосбыт за свой счет устанваливает такие счетчики, перекладывая свои затраты через тарифы на несколько лет.
По воде холодной счетьчики нужны однозначно. Но проблема тут одна- "Унитазные утечки". Потребитель, не устранив утечки по счетчику платит за воду больше...
В дом, в квартиру, где не занимаются энергосбережением, никто не собирается проникать но есть экономические меры - повышенные тарифы на все...
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:19
Кто должен составлять программу по энергосбережению, энергоснабжающие организация в качестве рекомендации или органы регулирования или все же УК, ОКК?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 16:07
Программу энергосбережения должен разрабатывать само юрлицо, собственник, арендатор. Длоя этого заказывается сама Программа у специализированной фирмы При необходимости проводится энергоаудит, или энергетическое обследование объекта с применением приборов-тепловизоров, пирометров, расходометров, газоанализаторов, люксометров и пр. Сами энергоснабжающие организации, осуществляющие регулируемые...
Показать полный ответ
Программу энергосбережения должен разрабатывать само юрлицо, собственник, арендатор. Длоя этого заказывается сама Программа у специализированной фирмы При необходимости проводится энергоаудит, или энергетическое обследование объекта с применением приборов-тепловизоров, пирометров, расходометров, газоанализаторов, люксометров и пр.
Сами энергоснабжающие организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности, по ФЗ-261 также проходят обязательный энергоаудит. Эти предприятия, получив соответствующий статус, могут оказывать услуги сторонним организациям по проведению энергоаудита. И такие процессы идут и претенденты имеются.
Заказчик УК, ОКК и пр. сам выбирает-кто ему будет продить энергоаудит. Тут надо еще смотреть, может быть кому-то будет выгоднее провести энергоаудит с помощью "родной" энергоснабжающей организацией.
Тема энергоаудита актуальна и набирает обороты. Жизнь покажет.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:20
Согласно ст. 16 ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" органы местного самоуправления обязаны организовать и провести первое энергетическое обследование в срок до 31.12.2012 г . За счет каких средств необходимо выполнить данные мероприятия, если район является высоко дотационным (80%), в бюджете района нет достаточных средств??? Одно исследование в среднем по прогнозным расчетам составляет около 80 тыс. руб. Заранее благодарен.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 15:58
Видимо, Ваш район не только дотационный, но и по собственности жилья в большей степени также принадлежит муниципалитету либо в частичном варианте. На практике так. Кто разобрался с тербованиями нового федерального законодательства по энергоэффективности и энергосбережению понял, что для муниципалов энергоаудит это дело ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ и принимать решение придется обязательно. Поэтому...
Показать полный ответ
Видимо, Ваш район не только дотационный, но и по собственности жилья в большей степени также принадлежит муниципалитету либо в частичном варианте.
На практике так. Кто разобрался с тербованиями нового федерального законодательства по энергоэффективности и энергосбережению понял, что для муниципалов энергоаудит это дело ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ и принимать решение придется обязательно. Поэтому муниципальные образования, регионы заложили бюджет на энергоаудит еще в 2010 году. И в 2011 году проводят энергетические обследования.
Тут нужно не упустить время. Известно, что 50 процентов регионов, муниципальных образований не все выполнили задание по разработке региональных Программ по энергосбережению. Поэтому в обязательном порядке надо разработать ПРОГРАММУ по энергоэффективности. Заложить туда сам энергоаудит из расчета 100 труб. за 1 кв. метр муниципальной площади.
Главное выйти на энергосервисные мероприятия, т.е. внедрение в жизнь энергоэффективных мероприятий. Если все это разработаете, просчитаете, в деньгах на 2012 год никто Вам не откажет. Время еще есть. Удачи.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:24
МУП Водоканал-Сервис, Иркутская область
Наше предприятие подаёт воду на крупный промышленный объект по трубе диаметром 500мм. Граница ответственности между сетями Водоканала и данного промышленного объекта удалена на расстояние порядка 3 км от насосной станции водоканала, и на гораздо большее расстояние до площадки промышленного объекта, источники энергоснабжения для подключения электронного расходомера поблизости отсутствуют. На наше предложение о размещении узла учета на насосной станции Водоканала, подающей воду по отдельной трубе на промышленный объект, был получен котегоричный отказ с сылкой на п.34 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации №167 "Узел учета должен размещаться на сетях абонента, как правило, на границе эксплуатационной ответственности". Пойти на установку прибора учета на территории промышленного объекта мы не можем, так как состояние сетей на участке абонента неудовлетворительное, есть информация о посторонних врезках.
Вопрос: Какие имеются пути законного и компетентного решения данной ситуации? Возможно есть аналогия решения таких вопросах в других отраслях? Можно ли обязать выполнить размещение узла учета на насосной станции водоканала.
Заранее благодарим за помощь.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 15:45
Рекомендуем сделать врезку расходометра на ГРАНИЦЕ эксплуатационной ответственности, о чем составляется односторонний Акт. Врезка осуществляется резьбой на 3/4 дюйма без остановки водоподачи. К расходометру подводят постоянное электроснабжение. Но в виду сложностями с потребителем, практикуется расходометр запитывать от автономного эл. питания (аккумулятор срокм службы до 5 лет !). Всю...
Показать полный ответ
Рекомендуем сделать врезку расходометра на ГРАНИЦЕ эксплуатационной ответственности, о чем составляется односторонний Акт. Врезка осуществляется резьбой на 3/4 дюйма без остановки водоподачи. К расходометру подводят постоянное электроснабжение. Но в виду сложностями с потребителем, практикуется расходометр запитывать от автономного эл. питания (аккумулятор срокм службы до 5 лет !). Всю конструкцию помещают в мет. ящик и приваривают. Подробности расскажем. Выходите на меня.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:23
Здравствуйте.
Вопрос может и не по теме, но очень наболевший для некоторых ЖКХ.
Скажите как можно изменить тариф на водоснабжение?
Поясняю:
У нас на сегодняшний день утверждён тариф на водоснабжение 7,22 рубля за 1 м.куб. При ежегодной подаче документов на изменение тарифа нам отвечают следующее: "Тариф можем увеличить только на 15%, и неважно какой расчет вы предоставите"
Ситуация такова что: нам утвердили тариф на 2011 год 7,22 руб/куб.м. а хотя по расчетам он должен быть не менее 15 рублей.
При отпуске воды населению по тарифу 7,22 руб. мы несем большие убытки, собираемых денег с населения нехватает даже на то, чтобы заплатить за электроэнергию ( при том условии что всё насиление платит за водоснабжение.
Что нам делать?
Имеем ли мы право, прекратить водоснабжение в связи с необоснованно заниженым тарифом на водоснабжение?
Либо подскажите как нам утвердить реальный тариф на водоснабжение?
МУП ЖКХ Мичуринского сельского поселения
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 15:35
Напомню, когда тепло, вода, электроэнергия была в одних руках, то районное ЖКХ выставляя счета получала от населения сполна и еще получало компансацию или дотацию сверху. При этом, во многих случаях, вода, тепло всегда были убыточны. "Вытаскивало" за уши коммунальщиков электроснабжение, которое было доходным делом и покрывало убытки дригих сфер коммуналки. Рекомендации Вам такие. Надо Вам...
Показать полный ответ
Напомню, когда тепло, вода, электроэнергия была в одних руках, то районное ЖКХ выставляя счета получала от населения сполна и еще получало компансацию или дотацию сверху. При этом, во многих случаях, вода, тепло всегда были убыточны. "Вытаскивало" за уши коммунальщиков электроснабжение, которое было доходным делом и покрывало убытки дригих сфер коммуналки.
Рекомендации Вам такие. Надо Вам организовать аудит Вашего хозяйства с целью получить рекомендации реальные тарифы. Тут и технические вопросы. качество, экономия Э/энергии для работы насосов и пр. На практике, цель такого заключения в 3-5 срок переоснастить технически Ваше хозяйство. Будет заключение Ва лучше обосновать свою позицию.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:26
Добрый день.
В связи с 261-ФЗ во всех муниципалитетах разрабатываются программыэнергосбережения.Есть ли шанс получить государственную или региональную поддержку для её реализации? Если да то, как лучше это сделать?Заранее спасибо.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 15:21
Шанс есть. Более того, надо разработать Программу по энергоэффективности энергосбережению. Назовите Программу "Пилотный проект" (многим это нравится). Согласуйте проект. Подключите Важных людей (депутаты, артисты, космонавты). Организуйте слушания. Такого рода проектами занимаются многие структуры. Это для многих влиятельных людей визитная карточка. Перечислю ряд. Единая Россия, Общественная...
Показать полный ответ
Шанс есть. Более того, надо разработать Программу по энергоэффективности энергосбережению. Назовите Программу "Пилотный проект" (многим это нравится). Согласуйте проект. Подключите Важных людей (депутаты, артисты, космонавты). Организуйте слушания.
Такого рода проектами занимаются многие структуры. Это для многих влиятельных людей визитная карточка. Перечислю ряд. Единая Россия, Общественная Палата РФ, ТПП РФ, РСПП, Центры Энергоэффективности, Союзы иноваций и энергосберегающих технологий.
Реально поддержку, после всех процедур согласований, может оказать Минрегионразвития РФ, МинЖКХ РФ, Минэнерго РФ.
Практически финансовой поддержкой по энергосберегающим проектам занимается (делает вид, что занимается) ВнешЭконоБанк, СберБанк, ВТБ. Из Зарубежных - ЕБРР и ряд др.
Запаситесь терпением. Действуйте. Удачи.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:27
К сожалению мой вопрос не входит ни в одну из тем данной конференции.
Обьясните мне почему все стараются запретить индивидуальное отопление в многоквартирном доме? А если в целом дом перевести на индивидуальное отопление - то это колосальная экономия денег граждан и теплоресурсов у города. Почему нет программ по переводу старого жилищного фонда на индивидуальное, поквартирное отопление? Почему власти не хотят и слышать о том что человек платит за квартиру в 50 кв.м. от 2000р за отопление и около 800р за подогрев воды, тогда как люди установившие у себя в квартире индивидуальное отопление - платят по газовому счетчику около 500- 600 рублей. Это реальная экономия энергоресурсов, это создание новых трудовых мест для сервисного обслуживания. Готов встать у истока разработки программы переводы старых многоквартирных домов на индивидуальное газовое отопление, при этом выбросы от котлов будут произведены выше крыши здания и не по фасаду.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 15:07
Мне представляется, что любые предложения, касающиеся экономии ТЭР должны быть поняты, услышаны, реализованы. Коллективное потребление тепла нам досталась в наследство от советских времен, когда в разгул гигантомании строились мощные ТЭЦ и считалось верхом экономии помимо выработки электроэнергии обеспечивать людей теплом от тех же ТЭЦ. Это все называлось тентрализованное отопление. Потерь...
Показать полный ответ
Мне представляется, что любые предложения, касающиеся экономии ТЭР должны быть поняты, услышаны, реализованы.
Коллективное потребление тепла нам досталась в наследство от советских времен, когда в разгул гигантомании строились мощные ТЭЦ и считалось верхом экономии помимо выработки электроэнергии обеспечивать людей теплом от тех же ТЭЦ. Это все называлось тентрализованное отопление. Потерь тепла при передаче от ТЭЦ до потребителя тут немеренно. Да и себестоимость электроэнергии от ТЭЦ не воодушевляет.
Рекомендую обратиться в Общественную Палату РФ в Рабочую группу по энергосбережению и энергоэффективности. Тут Вас услышат, поймут, пригласят на Круглый стол по теме энергосбережение...
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:28
Здравствуйте. Какими расценками на энергоаудит можно пользоваться помимо Прейскуранта Минжилкомхоза РСФСР № 26-05-45, книга вторая "Наладка энергетического оборудования", М., 1990 г.? Есть ли программы составления смет по энергоаудиту.
Андрей.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 14:59
Программ по составлению смет на энергетическое обследование не встречал. Каждая Саморегулируемая организация в сфере энергоаудиту разрабатывает свои стандарты и определяет для своих членов подходы для определения цены на энергоаудит. К сожалению, такая партизанщина в сфере определения цены на энергоаудит вызвана бездействием Минэнерго РФ, РЭА, РИЭР МАЭН по этому вопросу. СРО НП "Энергоаудит" "...
Показать полный ответ
Программ по составлению смет на энергетическое обследование не встречал. Каждая Саморегулируемая организация в сфере энергоаудиту разрабатывает свои стандарты и определяет для своих членов подходы для определения цены на энергоаудит. К сожалению, такая партизанщина в сфере определения цены на энергоаудит вызвана бездействием Минэнерго РФ, РЭА, РИЭР МАЭН по этому вопросу.
СРО НП "Энергоаудит" " Э-031 определило свои подходы к определению цены за энергоаудит. См. сайт www.energoauditsro.ru
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:29
Поделитесь опытом, как поступить в следующей ситуации:теплоснабжающей организации, тарифы которой, по известным причинам не были рассмотренны на 2011г. Между тем расходы на электроэнергию, топливо, налоги возросли.Утвержденной же калькуляцией расходов на 2010 год, размер таких расходов не предусматривает.
с уважением Ген. директор ООО "Тепломонтаж-С"
Стяжкин Серей Иванович
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 14:42
Видимо, Вам тарифы на 2011 год должен были утвердить муниципальный орган. Надо все делать во время и ...дружить с муниципалами. Выставляйте счета и приписывайте "подлежит перерасчету", чтобы Вас не призвали к ответу. А так, пишите в инстанции
Показать полный ответ
Видимо, Вам тарифы на 2011 год должен были утвердить муниципальный орган. Надо все делать во время и ...дружить с муниципалами. Выставляйте счета и приписывайте "подлежит перерасчету", чтобы Вас не призвали к ответу. А так, пишите в инстанции
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:30
Снятие показаний учёта электроэнергии в декабре производится20числа,а с января всегда повышается тариф.В итоге оплачиваем за11дней прошлого года по новому тарифу.Вот так нас обманывают и наживаются.Предлагаю тарифы,если и повышать,то с февраля.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 14:38
Если Вы уверены в своей правоте, то пересчитайте и обращайтесь в энерго или теплоснабжающую организацию. Рекомендую также сделать выписку от службы тарифов и постановления Топливного Комитета регоина, где установлены тарифы. Знаю дотошных людей, которые обращаются в суд, отстаивая свою правоту. С такими теплоэнергоснабжающие компании не связываются, а просто пересчитывают им выставленные...
Показать полный ответ
Если Вы уверены в своей правоте, то пересчитайте и обращайтесь в энерго или теплоснабжающую организацию. Рекомендую также сделать выписку от службы тарифов и постановления Топливного Комитета регоина, где установлены тарифы. Знаю дотошных людей, которые обращаются в суд, отстаивая свою правоту. С такими теплоэнергоснабжающие компании не связываются, а просто пересчитывают им выставленные платежи.
Свернуть ответ
12 марта 2011 18:57
Здравствуйте. Подскажите, как рассчитывается циркуляция горячей воды и полотенцесушителя через прибор учета СПТ 961?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 14:33
Поясним, прибор СПТ 961 это счетчик потребления тепловой энергии. При правильном его закреплении на участок трубы или полотенцесушитель считываются параметры потребленного количества тепла. Циркуляцию горячей воды определяется расходометром. Показания этих приборов берут за основу для расчетов циркуляции горячей воды в час, сутки и пр. Еще для полноты картины используют прибор определения...
Показать полный ответ
Поясним, прибор СПТ 961 это счетчик потребления тепловой энергии. При правильном его закреплении на участок трубы или полотенцесушитель считываются параметры потребленного количества тепла. Циркуляцию горячей воды определяется расходометром. Показания этих приборов берут за основу для расчетов циркуляции горячей воды в час, сутки и пр. Еще для полноты картины используют прибор определения дваления.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:29
Энергетическое обследование типового здания (школа). Сроки проведения? Необходимо ли проводить обследование в отопительный период. Каков типичный набор инструментальных обследований.
Прошу отдельно прислать проект технических условий на энергетическое обследование здания.
Спасибо.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 14:23
Сроки проведения энергетического обследования типовой школы не более двух недель. Желательно провести энергообследование в отопительный период при температуре наружнего воздуха не ниже 5- 10 градусов ниже нуля. А лучше в условиях при проектных решениях для данного объекта. Это необходимо, что осуществить необходимые замеры теплопередачи ограждающих конструкций зданий, выявить тепловые потери,...
Показать полный ответ
Сроки проведения энергетического обследования типовой школы не более двух недель. Желательно провести энергообследование в отопительный период при температуре наружнего воздуха не ниже 5- 10 градусов ниже нуля. А лучше в условиях при проектных решениях для данного объекта. Это необходимо, что осуществить необходимые замеры теплопередачи ограждающих конструкций зданий, выявить тепловые потери, утечки тепла, г.в.с.
Набор "типичный" для инструментальных обследований энергоаудита определен в минимальных требованиях к приборному парку, установленный Минэнерго РФ. В состав приборного парка входит от 7 10 приборов для энергоаудитора. На практике, чтобы заполнить энергетический паспорт здания, школы обходятся двумя-тремя приборами-тепловизор, пирометр, расходометр, электроизмерительные приборы. В зависимости от задачи энергоаудитора имеются более сложные и мощные приборы, определяющие количество и качество выходящих газов, радиационную и иную защиту конструкций.
Свернуть ответ
10 марта 2011 13:06
Здравствуйте!
Согласно 261-ФЗ организации, осуществляющие регулируемый вид деятельности, должны осуществлять программу энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Однако, существуют организации, которые эксплуатируют объекты в сфере регулир.видов деятельности на основе договора аренды. Согласно условиям договора аренды арендатор лишь поддерживает текущее состояние производственных объектов, кап.ремонт/вложения должен осуществлять арендодатель (собственник производственных объектов). Так как собственник производственных объектов не осуществл.рег.вид деятельности, получается, что действие 261-ФЗ на него не распространяется. Разъясните, пожалуйста, арендатор должен ли осуществлять кап.ремонт в рамках программы энергосбержения, в то время как договором аренды это не предусмотрено,какими положения ФЗ можно оперировать в данном вопросе.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 14:05
Напомним. Обязательно энергетическое обследование по ФЗ-261 проводят предприятия, осуществляющие регулируемые виды деятельности. Потом, еще требования по ФЗ-261 энергетическое обследование производится по отношению юридического лица, а также выпускаемой продукции. В данном случае продукция - передача электроэнергии. Итак, два юридических лица. Первое лицо элетросетевая компания,...
Показать полный ответ
Напомним. Обязательно энергетическое обследование по ФЗ-261 проводят предприятия, осуществляющие регулируемые виды деятельности. Потом, еще требования по ФЗ-261 энергетическое обследование производится по отношению юридического лица, а также выпускаемой продукции. В данном случае продукция - передача электроэнергии.
Итак, два юридических лица. Первое лицо элетросетевая компания, балансодержатель. Имеет на балансе электроподстанции, кабельные линии, сети уличного освещения, и пр. энергохозяйство, административное здание, отдельные помещения-гаражи, боксы, ремзоны, обособленные и вспомогательные подразделения, которые могут находиться даже в другом районе. Все перечисленное это объект энергоаудита.
Теперь, первое лицо сдает в аренду другому юрлицу электросети, подстанции. Тут надо разобраться, смотреть договор. Если региональная Энергетическая комиссия (РЭК, ТЭК) присвоила второму лицу статус энергоснабжающей организации и это юрлицо получает деньги от тарифа за электроэнергию, то энергоаудит проводится в отношении второго юрлица. в отношении продукции (передаче энергии и энергохозяйства).
Причем, как правило, при защите энерготарифа по передаче электроэнергии в обосновании приводятся выкладки по необходимости эксплуатации энергохозяйства. В данном случае второе лицо несет затраты на поддержании подстанций, сетей в работоспособнеом состоянии. Сюда же входят и затраты на ликвидацию аварий.
Поэтому, чтобы разобраться в этом вопросе - надо смотреть договора, что передается в аренду, изучить решение местной Энергетической комиссии.
Свернуть ответ
16 марта 2011 21:56
Начислением и сбором с населения платы за поставленные коммунальные услуги в городе производит информационный центр согласно заключённых агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями. Но работа производится только с официально зарегистрированными (прописанными) в жилых помещениях многоквартирных домов лицами. Выявлена проблема нахождения в городе граждан, зарегистрированных в ФМС и иных государственных органах, но не проходящих по спискам информационного центра как зарегистрированных (прописанных) по жилищному фонду города. В результате, расход поставляемого ресурса превышает параметры. определённые производственной программой. Организация несёт существенные убытки. Как решить ресурсоснабжающей организации, осуществляющей водоснабжение города, данный вопрос?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 13:43
В Вашем случае это выпадающие доходы. Проблема эта обсуждалась на конференции ЖКХ в декабре 2010 года в Москве. Выступающие Ваши коллеги с регионов эмоционально высказывали свое мнение по этому вопросу. Ряд представителей ЖКХ, выявив выпадающие доходы, просто судились с гражданами. Но тут тяжбы затягивались из-за регистрации граждан в других городах. В общем, эту тему взялась разрулить...
Показать полный ответ
В Вашем случае это выпадающие доходы.
Проблема эта обсуждалась на конференции ЖКХ в декабре 2010 года в Москве. Выступающие Ваши коллеги с регионов эмоционально высказывали свое мнение по этому вопросу.
Ряд представителей ЖКХ, выявив выпадающие доходы, просто судились с гражданами. Но тут тяжбы затягивались из-за регистрации граждан в других городах. В общем, эту тему взялась разрулить Федеральная Служба РФ по тарифам. Рекомендации в этом вопросе такие. Заложить выпадающие доходы при защите тарифа будущего года.
В этой теме широко применяется кредитные схемы. Банки охотно идут на кредитование энергоснабжающих организаций. В целях минимизации убытков а ЖКХ рекомендовано при заключении договор существенно поднять пеню за срыв договорны отношений. Серьезно внедряется в сферу ЖКХ коллекторские методы ликвидации задолженности.
Вообще, работа с деньгами, долгами, возвратом долгов делот творческое.
Свернуть ответ
9 марта 2011 22:31
В соответствии с ст. 16 261-ФЗ необходимо провести первое энергетическое обследование здаий, организациям финансируемым за счет средств госудрствеенного бюджета. Энергетическое обследование может быть проведено при условии выделения финансирования на данный вид работ. В соответствии с 94-ФЗ выбор СРО будет проводиться по итогам проведенного аукциона. Вопрос: какие основные критерии должно включать в себя техническое задание для подговки конкурсной документации?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 13:08
По ФЗ-261 все организации с участием государства и муниципальной собственности подлежат обязательному энергетическому обследованию. Это энергетическое обследование или энергоаудит проводится один раз в пять лет. Процедура выбора энергоаудиторской компании для федералов и муниципалов одна - через торги аукционы ( к сожалению - мое личное мнение) Критерии такие. Первое. Наличие статуса и допуска...
Показать полный ответ
По ФЗ-261 все организации с участием государства и муниципальной собственности подлежат обязательному энергетическому обследованию. Это энергетическое обследование или энергоаудит проводится один раз в пять лет.
Процедура выбора энергоаудиторской компании для федералов и муниципалов одна - через торги аукционы ( к сожалению - мое личное мнение)
Критерии такие. Первое. Наличие статуса и допуска - это членство в Саморегулируемой организации в области энергоаудита. А само СРО должно иметь свидетельство, выданное Минэнерго РФ. Второе наличие квалифицированного персонала. Третье - наличие приборного парка, с помощью которого энергоаудиторы будут проводить электротехнические, тепловые замеры и пр. Четвертое-готовность энергоаудиторской компании выполнить энергосервисный контракт (поставить энергосберегающее оборудование, произвести монтаж, наладку, просчитать экономию, получить эффект, найти инвестиции, взять на обслуживание объект).
Предварительно, федералы и муниципалы, изучают цену вопроса и определяют котировки. Устанавливают начальную стоимость энергоаудита 1 метра административного здания. Например, стоимость энергоаудита 1 кв. метра 100 рублей.
Мое мнение такое. Энергоаудит дело квалифицированное о сводить его к самой минимальной стоимости нельзя. Энергоаудитор, не только делает расчеты, разрабатывает энергопаспорт, но и работает с приборами, выявляет резервы, разрабатывает программу энергоэффективности и рекомендовывает энергосберегающее оборудование и технологию. Кстати, многим тэнергоаудиторским компаниям не стыдно поручить и внедрение этих энергосберегающих технологий. Многие энергоаудиторы стремятся к энергосервисной деятельности. За эти будущее.
Свернуть ответ
14 марта 2011 18:43
Каким образом управляющая компания многоквартирного жилого дома, находящегося на самоуправлении, может заставить жителей дома принять участие в установке энергосберегающих светильников, датчиков движения в местах общего пользования?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 12:39
Есть ФЗ-261. Там определен ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ порядок собственникам, руководству управляющих компаний проводить энергосберегающие мероприятия в своем многоквартирном доме. Есть и санкции. Для начала прибретите сам Федеральный Законо ФЗ-№261, прочитайте его, потот изучите. Отправьте Вашего специалиста на курсы повышения квалификации по энергосбережению. ФЗ-261 предусмотривает эту процедуру. Приказом,...
Показать полный ответ
Есть ФЗ-261. Там определен ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ порядок собственникам, руководству управляющих компаний проводить энергосберегающие мероприятия в своем многоквартирном доме. Есть и санкции.
Для начала прибретите сам Федеральный Законо ФЗ-№261, прочитайте его, потот изучите. Отправьте Вашего специалиста на курсы повышения квалификации по энергосбережению. ФЗ-261 предусмотривает эту процедуру. Приказом, установите за новым специалистом в области энергосбережения круг обязанностей.
Разработайте первую Программу по энергосбережению и энергоэффективности Вашего объекта. В Программе будут первоочередные задачи, среднесрочные, и заоблачные. Пусть местные власти дадут заключение и поддержат Ваши начинания. Утвердят Программу.
Соберите общее собрание жильцов. Сделать это будет не просто. На практике эту Программу принимают путем обхода всех жильцов. Жильцов надо убеждать в том, что если будет принята Программа, то местные, региональные и федеральные власти ВЫДЕЛЯТ денег на энергоэффективные мероприятия. И это так !
Убеждайте жильцов, что федеральное законодательство поощряет тех, кто осуществляет энергосберегающие мероприятия. Мировая практика и культура в в энергосбережении свидетельствует, что нам всем нужно перенять у капиталистов бережно относиться к своим ресурсам, своим деньгам, своему здоровью. А без, хоть и не больших зтратах, эту культуру в нашу повседневную жизнь привить нельзя.
Свернуть ответ
14 марта 2011 18:46
Почему в микрорайоне "Жулебино" с 2009 года не производится установка квартирных приборов учета воды жителям муниципальных квартир и жителям, получающим субсидии?
14 марта 2011 18:48
Во всех помещениях ОДС (оперативно-диспетчерская служба) района специализированной организацией установлены индивидуальные приборы учета воды. Почему ОАО "МОЭК" не принимает расчеты за фактическое потребление воды по показаниям индивидуальных приборов учета, а настаивает на установке узлов учета тепловой энергии в отдельно стоящих зданиях? Отдельно стоящие здания принадлежат Департаменту имущества города Москвы, помещения ОДС находятся в оперативном управлении инженерной службы и составляют не более 10% от общей площади здания?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 12:18
Надо смотреть балансовую принадлежность границ ответственности МОЭК и коллективного потребителя. На границах балансовой принадлежности и договоре на теплоснабжение на 2011 год предусмотрены размещение приборов учета для сторон. МОЭК опытнейшая организация и у ней логика собрать денег за поставляемое тепло. и не отвечать за потери, которые ей не принадлежат. Лучше всего МОЭКу это достигнуть ,...
Показать полный ответ
Надо смотреть балансовую принадлежность границ ответственности МОЭК и коллективного потребителя. На границах балансовой принадлежности и договоре на теплоснабжение на 2011 год предусмотрены размещение приборов учета для сторон.
МОЭК опытнейшая организация и у ней логика собрать денег за поставляемое тепло. и не отвечать за потери, которые ей не принадлежат. Лучше всего МОЭКу это достигнуть , оперируя показанием коллективного счетчика. Сумма показаний индивидуальных приборов не всегда равняется показанию коллективному счетчику. ТСЖ нужно "разбрасывать "на всех жильтцов разницу в паказаниях приборов учета. Это, так называемая 13-я квартплата, критикуемая руководством РФ.
Можно, конечно, обратиться с письмом в МОЭК и аргументировать свою позицию. Знаю, что руководитель МОЭК Ремезов Александр Николаевич, человек государственный и ответственный и при соответствующей аргументации правильно примет решение и в интересах жителей и в интересах энергоснабжающей организации.
Свернуть ответ
16 марта 2011 21:54
Требуется ли составление энергетических паспортов на многоквартирные дома? Если да, то по какой форме необходмо это сделать? Как можно расчитать приблизительную стоимость энергетического обследования здания и составление его энергетического паспорта?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 11:47
По ФЗ-261 от 23.11.2009г. для многоквартиных домов обязателен энгергетический паспорт. Без энергетического обседования, или энергоаудита не будет присвоен класс энергетической эффективности дома. Знак класса энергетической эффективности в 2011-2012 гг. будет вывешен на фасаде каждого дома. Форма тут одна - это утвержденная в 2010 году Минэнерго РФ единая форма энергетического паспорта. Кстати,...
Показать полный ответ
По ФЗ-261 от 23.11.2009г. для многоквартиных домов обязателен энгергетический паспорт. Без энергетического обседования, или энергоаудита не будет присвоен класс энергетической эффективности дома. Знак класса энергетической эффективности в 2011-2012 гг. будет вывешен на фасаде каждого дома.
Форма тут одна - это утвержденная в 2010 году Минэнерго РФ единая форма энергетического паспорта. Кстати, к энергетическому паспорту прилагается Программа по энергосбережению объекта, рекомендованный перечень энергоэффективных мероприятий.
Проводят энергетические обследования или энергоаудит энергоаудиторские компании, состоящие в членах Саморегулируемых организаций в сфере энергоаудита. Статус СРО по энергетическим обследованиям присваивает Минэнерго России. В настоящее время статус СРО в сфере энергоаудита имеют 63 Некоммерческих Партнерств, в которые входят более 2500 энергоаудиторских фирм.
Что касается стоимости энергопаспорта. В настоящее время определение стоимости энергетического обследования понятие творческое и неодназначное. Проще говоря ,единых правил в определении цены на энергоаудит нет. Нормативы, ценники составления энергопаспорта были определены еще при советской власти. Но многие энергоаудиторы пользуются этими ценниками, переводя их через коэффициэнты, на сегодняшний день.
Есть мировая практика при определении цены за энергоаудит от стоимости всех потребляемых топливно-энергетических ресурсов. При этом стоимость энергоаудится определяется от 2- 5 процентов от стоимости ТЭР объекта.
У нас рынок энергоаудиторских услуг только развивается. На практике, стоимость энергоаудита, скажем, по жищно-гражданским объектам определяется от 100 - 300 руб. за 1 кв. метр площади объекта. Ряд муниципалитеты эту стоимость опускают в 3- 5 раз ! Но зато тут и объектов большое количество. Поэтому везде приходится договариваться.
Свернуть ответ
17 марта 2011 23:27
Прошу Вас пояснить, является ли деятельность управляющей компании в части предоставления коммунальных услуг монополистической, т.е. деятельностью доминирующей на рынке оказания коммунальных услуг в границах отдельно взятого многоквартирного дома в соответствие с пунктом 1 части 1 статьи 5 Закона о защите конкуренции.
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 11:24
Вы правы, в деятельности большинства управляющих компаний имеются признаки монополизма. Дело в том, что многие управляющие компании достались нам "по наследству" и ранее именовались жеками. Некоторые управляющие компании плавно перетекли от застройщика , после ввода дома, к управляющим компаниям, представляющим интересесы застройщика и нас жильцов, уже собственников. В данном случае,...
Показать полный ответ
Вы правы, в деятельности большинства управляющих компаний имеются признаки монополизма. Дело в том, что многие управляющие компании достались нам "по наследству" и ранее именовались жеками. Некоторые управляющие компании плавно перетекли от застройщика , после ввода дома, к управляющим компаниям, представляющим интересесы застройщика и нас жильцов, уже собственников. В данном случае, управляющую компанию можно будет перизбрать только если, будет достаточен кворум собственниоков. На практике этот кворум тянется на годы.
Мне, представляется, чо в каждом доме, ТСЖ должны быть совестливые жильцы-собственники, которые могут разобраться с недобросовестливым руководством ТСЖ. Такие активисты или общественники, в хорошем понимании, должны использовать весь арсенал средств, чтобы нас жильцов не водило за нос жульковатое ТСЖ.
Вопрос монополизма или доминирование на рынке управляющих компаний в ведении Антимонопольной службы и местных властей.
Кстати, не желание заниматься энергоэффективными мероприятиями по содержанию дома, будет основанием замены управляющей компании и руководства ТСЖ. Все, как говорится, в наших руках.
Вот я сам, пойду на пенсию, возможно, стану активистом своего ТСЖ.
Свернуть ответ
18 марта 2011 08:36
Порядок присвоения классса энергетической эффективности многоквартирному дому, введуеному в эксплуатацию на день вступления в силу закона об энергосбережении, в случае отказа жителей указанных домов от проведения энергетического обследования?
Байзаков Михаил Ефимович,
НП СРО "ЭнергоАудит"
24 марта 2011 11:04
ФЗ №-261 от23.11.2009г. "Об энергосбережении..." основополагающий документ при энергетическом обследовании. Для многих объектов промышленного, жилищно-гражданского назначения эти энергетические обследования, или энергоаудит будет ОБЯЗАТЕЛЕН. И времени для энергоаудита осталось немного 2011-2012 гг. За этот период энегоаудит должны пройти действующие объекты, введенные до вступления в силу...
Показать полный ответ
ФЗ №-261 от23.11.2009г. "Об энергосбережении..." основополагающий документ при энергетическом обследовании. Для многих объектов промышленного, жилищно-гражданского назначения эти энергетические обследования, или энергоаудит будет ОБЯЗАТЕЛЕН. И времени для энергоаудита осталось немного 2011-2012 гг. За этот период энегоаудит должны пройти действующие объекты, введенные до вступления в силу ФЗ-261, и вновь построенные и реконструированные. В статье 11, пункт 6 на это счет установлено: "Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт, и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета использования энергетических ресурсов".
Класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется органами государственного строительного надзора и местыми властями. Застройщик обязан обязан разместить на фасаде здания указатель класса его энергетической эффективности.
Класс энергетической эффективности определяется на основе энергетического паспорта, полученного в реззультате энергетического обследования (энергоаудита) объекта.
Получение энергетического паспорта для многовартирного дома обязательно, как в процессе эксплуатации объекта, так и на момент его ввода, когда в силу вступил ФЗ-261. Напоминаю, что уже прошло 1.5 года спустя принятия федерального закона по энергосбережению. Тут надо пояснить. Если люди, обеспечивая ввод дома на момент принятия ФЗ-261, все-таки умудрились составить на этот объект энергетический паспорт нового образца, то они двигались впереди законодательства. Ведь само законодательство по порядку проведения энергетических обследования и порядку присвоению класса энергетической эффективнсти было введено в первой половине 2010 года.
Практически дело обстоит так, если объект введен в 2009 году, то энергоаудит, организован ный в 2010 году, составляется на базе проектной документации. В 2011 году энергоаудит этого объекта будет уже в полном объеме. А сам энергопаспорт на этот объект будет расчитан по базе 2010 года.
Что касается отказа жителей от энергоаудита. ФЗ-261 жестко установил в этом случае "правила игры", обязывающие собственников помещений, руководство ТСЖ проводить мероприятия по энергосбережению - статьи 11, 12. Предусмотрены также штрафные санкции и др. меры. Установлены требования к организациям, осуществляющие энергоэффективные мероприятия.
Мне представляется, что отказ жителей от энергоэффективных мероприятий вызван недостаточной информированностью населения о выгоде задача энергосбережения, не доверием к местным властям и энергоснабжающим организациям.
Свернуть ответ
