Ответы эксперта: Башкин Бронислав Владимирович

29 сентября 2011 08:42

По вопросам установки приборов учёта и проведению мероприятий по энергосбережению в МКД в средствах информации всё время звучит, что Управляющая компания обязана, должна то-то и то-то. При этом не звучит, что затраты на выполнение этих мероприятий должны нести собственники, а УК - только организовать выполнение этих мероприятий. Точно так-же не озвучиваются и другие обязанности собственников в МКД, в отличие от их прав.

При таком подходе у собственников формируется убеждение, что такие затраты должны нести УК, государство и т.д. (т.е. кто угодно, но только не они...).

Как в такой ситуации Управляющей компании организовать эту работу? Планируется ли в СМИ освещение вопросов касающихся обязанностей собственников МКД и ответственности за их надлежащее исполнение?

Башкин Бронислав Владимирович,
ЗАО "Энергосервисная компания 3Э"

29 октября 2011 21:15

В соответствии с Федеральным законом 261-ФЗ «Об энергосбережении», а так же согласно ст 158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» затраты на установку общедомовых приборов учета несут собственники жилья. Рынок приборов учета не регулируется государством. Это конкурентная среда. Жители конкретного дома вправе выбирать, какая организация и по...

Показать полный ответ


29 сентября 2011 23:04

Вопрос через опросный лист

Решение об установке общедомовых приборов учета должно приниматься общим собранием собственников помещений. В то же время Законом «Об энергосбережении ….» ч.5 ст.13 261-ФЗ предусмотрена принудительная установка приборов учета после 01.07.2012. Закон 261ФЗ явно противоречит нормам Жилищного Кодекса. Так какой закон исполнять?

Башкин Бронислав Владимирович,
ЗАО "Энергосервисная компания 3Э"

16 октября 2011 15:08

В соответствии с Федеральным законом 261-ФЗ «Об энергосбережении», а так же согласно ст 158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» затраты на установку общедомовых приборов учета несут собственники жилья. Рынок приборов учета не регулируется государством. Это конкурентная среда. Жители конкретного дома вправе выбирать, какая организация и по...
Показать полный ответ


12 октября 2011 09:38

Тамбовская область Горюнова В.К.

При установке общедомовых приборов учёта, жители становятся заложниками поставщика услуг(энергоснабжающая организация). Сколько хочет столько и нагнетает Гкал - ему это выгодно. Ваша задача создать условия, при которых появятся стороны, заинтересованные в энергосбережении. Жители заинтересованы в рачительном использовании энергоресурсов – мы стонем от жары и от счетов за отопление, а что делать с поставщиком? Никакого механизма, регулирующего объём теплоносителя, не существует, поэтому возможности рационально использовать энергоресурс (отопление) у жителей нет. Где применение на деле Постановления № 646?

Башкин Бронислав Владимирович,
ЗАО "Энергосервисная компания 3Э"

16 октября 2011 13:00

Для практической реализации рационального использования энергоресурсов у потребителя имеются все виды механизмов: технические, юридические, организационные. Технические (конкретно для тепловой энергии) –наиболее эффективным и, в последнее время чаще применяемым, использование регуляторов тепловой энергии для автоматического управления по заданному алгоритму процессом отпуска или...

Показать полный ответ


2 октября 2011 10:45

Является ли требование о внесении прибора учета ресурсов в Государственный реестр средств измерений обязательным для использования этого прибора в коммерческом учете? Если возможно, то со ссылками на конретные статьи законов.

Возможно ли использование в коммерческом учете ресурса прибора включенного в Государственный реестр средств измерений, но у которого в "Описание типа средств измерений", в части назначения и области применения прямо не указана возможность коммерческого учета данного конкретного ресурса, а только контроль параметров системы данного ресурса?

Башкин Бронислав Владимирович,
ЗАО "Энергосервисная компания 3Э"

9 октября 2011 13:04

Закон об обеспечении единства измерений №102 ФЗ от 26.06.2008г. регулирует все вопросы в области измерений и учета. Целями настоящего Федерального закона являются:1) установление правовых основ обеспечения единства измерений в Российской Федерации;2) защита прав и законных интересов граждан, общества и государства от отрицательных последствий недостоверных результатов измерений... В ст. 9...
Показать полный ответ


5 октября 2011 13:13

Василий.

Собственники МКД не могут принять решение об оснащении дома прибором учёта тепла. Управляющая компания устанавливает такой прибор за свой счёт.

Законно ли производить начисление платы за тепловую энергию жильцам этого дома (тем кто будут согласен) по показаниям этого прибора за отдельную плату, за оказание такой услуги?

Башкин Бронислав Владимирович,
ЗАО "Энергосервисная компания 3Э"

9 октября 2011 12:46

Необходимо обратиться к статьям ЖК. Ст. 36 п.1. Жилищного Кодекса Российской Федерации: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме… 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в...
Показать полный ответ


2 октября 2011 10:47

При переходе собственников жилых помещений в многоквартирных домах на расчеты за водопотребление и водоотведение по квартирным счетчикам воды наблюдается снижение фактического потребления воды и увеличение разницы между общим водопотреблением по жилому дому и суммарным объемом индивидуального водопотребления. Основной причиной не соответствия баланса домового и квартирных приборов учета воды является недостаточная чувствительность квартирных счетчиков воды. При этом возможные неучитываемые расходы воды из-за небольших утечек вследствие технических характеристик квартирных водомеров (15 л/час) могут достигать 45,9% от общей подачи воды в дом.

Есть ли техническое решение данной проблемы учета? Какие мероприятия можно предусмотреть жителям, жилищным и водоснабжающим организациям для исключения данной метрологической составляющей?

Башкин Бронислав Владимирович,
ЗАО "Энергосервисная компания 3Э"

9 октября 2011 01:21

Действительно, имеется разница в метрологической погрешности механических счетчиков общедомовых и индивидуальных. Это связано с инерционностью выхода на режим точного учета (гораздо чаще включаются индивидуальные приборы) и возможным изменением давления на верхних этажах. Новые Правила предоставления коммунальных услуг гражданам №354 предусматривают одинаковую оплату разницы в балансе между...
Показать полный ответ


2 октября 2011 12:07

Санкт-Петербург.Юлия

Нашему дому 98 лет капремонт никогда не делали. И вот теперь на всю эту рухлядь установили внутридомовые приборы учета,безусловно есть перерасход воды так как трубы то везде старые и местами протекают. Хочется выделить то что квартиры в доме коммунальные,большие от 8 комнат, большая часть жильцов наниматели(соцнайм) есть и люди которые десятилетиями неоплачивают счета за коммуналку,свет и т.д.
1.Правомерно ли устанавливать приборы учета на ветхие трубы(в подвале заменили но все остальное такогоже возраста как и дом)?

2.За чей счет должны меняться коммуникации в доме,за счет жильцов, за счет жэка, за счет нанимателей,(вопрос о капремонте может поднять только собственник а я например наниматель и немогу созывать собрание жильцов...)

Башкин Бронислав Владимирович,
ЗАО "Энергосервисная компания 3Э"

9 октября 2011 00:34

В рамках проведения капитального ремонта жилых домов из средств федерального бюджета по 185 ФЗ предусмотрен капремонт внутриинженерного оборудования. Если дом не был включен регионом в список финансируемых, то надо искать с собственниками собственные средства. Можно надеяться на бюджетные средства из других ФЦП (например, ФЦП перселения граждан из ветхого и аварийного жилья) или региональных...
Показать полный ответ


6 октября 2011 21:58

В какой период лучше проводить мероприятия по установке общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, воды в многоквартирных домах? (По всей видимости имеется в виду наиболее выгодное календарное время установки приборов учета - прим. модератора)

Башкин Бронислав Владимирович,
ЗАО "Энергосервисная компания 3Э"

9 октября 2011 00:17

Мероприятия по установке связаны с временным отключением ресурса для врезки в общедомовую систему расходомеров (отопление, ГВС, ХВС), и подключение электросчетчиков или концентраторов (электроэнергия). При этом при проведении гидравлических и сантехнических монтажных работ (отопление, ГВС,ХВС) на временной фактор длительности выполнения влияет состояние входных задвижек (полностью или нет...
Показать полный ответ


28 сентября 2011 12:56

Ярославль. Давыдова Н.М.

Существуют ли методические пособия по разработке бизнес-планов реализации проектов повышения энергоэффективности в ЖКХ? Если да, то каким образом можно отразить гарантии возврата средств через бюджетное софинансирование и обязательства регулирующих органов по долгосрочному планированию уровня тарифов?

Башкин Бронислав Владимирович,
ЗАО "Энергосервисная компания 3Э"

8 октября 2011 23:44

В июле 2011 г. издательством "Академический проект" выпущено учебно-практическое пособие "Энергосбережение в ЖКХ" под редакцией Л.В.Примака и Л.Н.Чернышова. В книге есть возможные ответы на Ваш вопрос. Для приобретения можно обратиться по тел. 8-499-5000216.
Показать полный ответ


2 октября 2011 15:22

Омск Федоров

Сфера ЖКХ на сегодня очень слабо затронута рыночными преобразованиями. Менеджмент в ЖКХ остался на уровне задачи латания дыр и создания видимости деятельности, а не рационализации использования всех ресурсов в связи с конкуренцией. Поэтому о современных технологиях управления в комплексе ЖКХ как правило и не слыхивали. Не от того, что специалисты плохие и глупые, в этом просто нет потребности. В результате от деятельности естественных монополий в ЖКХ нет качественного продукта, который в свою очередь является результатом качественного менеджмента. На каком уровне и какие решения должны быть приняты для того, что бы добропорядочный бизнес пришел в сферу ЖКХ? Имеется ли в стране практика выгодной для бизнеса деятельности в сфере ЖКХ, когда не ущемляются права потребителей и результат деятельности зависит от рыночных условий, а не от сговора с местными чиновниками?

Башкин Бронислав Владимирович,
ЗАО "Энергосервисная компания 3Э"

8 октября 2011 23:27

Для начала я бы обозначил существование двух секторов в ЖКХ - коммунального и жилищного , где сформированы различные виды собственности, требующие и различных форм управления. Соответственно, разделяются эффективность управления публичной собственностью - комплексами коммунальных объектов, эффективное разделение функций собственников помещений в многоквартирных домах и функций нанятых для...
Показать полный ответ