В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона об энергосбережении собственники помещений в многоквартирных домах до 1 января 2012 года обязаны обеспечить оснащение таких домов и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых), а так же индивидуальных и общих (для коммунальной квартиры) приборов учета.
Таким образом, обязанность по оплате работ специализированных организаций по выполнению императивного требования законодателя по оснащению многоквартирных жилых домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными приборами учета возложена на собственников помещений в многоквартирных домах.
Нужно отметить, что процедура принятия решения об установке общедомовых приборов учета и индивидуальных приборов учета различна.
Вопрос приобретения общедомового прибора учета является вопросом увеличения состава общего имущества многоквартирного дома, следовательно, подлежит рассмотрению на общем собрании собственников помещений в доме.
Вместе с тем, поскольку законодателем в императивном порядке возложена обязанность по установке общедомового прибора учета, а отнюдь не право, то на общем собрании должен решаться вопрос не о целесообразности установки, а о процедуре установки прибора учета (стоимость счетчика, выбор специализированной организации, сроки установки, доверенное лицо, уполномоченное на заключение договора, и т.п.).
Минрегион России рекомендует данную работу взять на себя управляющим организациям и правлению ТСЖ и ЖСК.
При отказе собственников помещений устанавливать общедомовые приборы учета факт проведения управляющей организацией или правлением ТСЖ, ЖСК общего собрания и наличие отрицательного решения снимает с них ответственность за несоблюдение требований законодательства об установке приборов учета и выполнения задач энергосбережения.
Хотелось бы обратить внимание, что несоблюдение требований законодательства об установке приборов учета и выполнения задач энергосбережения влечет наложение административного штрафа на должностных и юридических лиц (ст. 9.16 КоАП РФ).
Таким образом, ответственные лица (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК) должны понять, что проще организовать работу по разъяснению порядка и сроков установки приборов учета и провести заочное общее собрание собственников, нежели отвечать потом собственными средствами за несоблюдение требований законодательства по статье ст. 9.16 КоАП РФ.
Свернуть ответ
