Организация энергосбережения в многоквартирном доме. Рекомендации. Институт экономики города.

Информационно-методическое пособие "Энергосбережение в многоквартирном доме" достаточно подробный материал и с ним необходимо ознакомиться полностью. Приводим оценочную выдержку из представляемого материала.

Если принять во внимание, что современные российские нормы требуют, чтобы удельный расход тепловой энергии на отопление вновь строящихся многоэтажных зданий составлял от 95 до 195 кВт·ч/(м2год), и опыт нового строительства подтверждает технические возможности обеспечить 95-122 и даже до 77 кВт·ч/(м2·год), а реальный расход тепловой энергии, особенно для старых зданий, больше этих показателей в несколько раз, то это означает, что в России огромный потенциал экономии энергии в жилищном фонде. Если существующей жилищный фонд будет модернизирован, энергоемкость систем отопления многоквартирных домов может быть снижена не менее

чем до 150 кВт·ч/(м2·год).

Кроме низких строительных стандартов, по которым построена большая часть многоквартирных домов в России, существует еще ряд существенных причин высокого потребления энергоресурсов в жилищном секторе. Среди них:

• Плохое обслуживание и отсутствие ремонтов многоквартирных домов и их инженерного оборудования в течение длительного времени;
• В подавляющем большинстве домов нет технических возможностей регулировать теплопотребление на уровне дома (нет индивидуальных тепловых узлов, открытая система отопления), поэтому массовым явлением является излишнее потребления тепла (перетопы) в весенний и осенний периоды;
• Внутридовомые системы отопления и горячего водоснабжения сильно изношены,

оборудование физически и морально устарело. Плохая сбалансированность внутридомовой системы отопления, невозможность отрегулировать распределение теплоносителя по стоякам здания приводит к тому, что потребность в тепловой энергии рассчитывается для обеспечения требуемой правилами предоставления коммунальных услуг температуры в самом холодном помещении (в остальных помещенияхизлишнее тепло выбрасывается через форточки);

• Проживающие в многоквартирных домах люди имеют достаточно расточительные привычки в отношении потребления коммунальных ресурсов, чему весьма способствует все еще низкая оснащенность квартир и многоквартирных домов приборами учета потребления ресурсов (за исключением электросчетчиков);
• Широко распространенная практика оплаты коммунальных услуг не по фактическому потреблению, а по нормативам (часто заниженным), не создает экономических стимулов для рационального расходования ресурсов конечными потребителями;
• Собственники помещений в многоквартирных домах плохо осведомлены о важности и возможностях сбережения энергии (и других ресурсов), поскольку информационные кампании для просвещения населения не проводятся, а уже появившиеся примеры проведения ресурсосберегающих мероприятий и достигнутых результатов по снижению энергопотребления и, соответственно, платежей за ресурсы не пропагандируются;
• У организаций, управляющих многоквартирными домами, еще не выработаны профессиональные подходы, направленные на ресурсосбережение в интересах клиентов/потребителей. Управляющие организации пока не умеют предложить собственникам помещений привлекательные для них программы ресурсосбережения и варианты их финансирования, которые были бы доступны для собственников по уровню расходов. Энергосервисные организации только начинают проявлять интерес к жилищному сектору;
• Внедрению ресурсосберегающих технологий в многоквартирных домах также не способствовали существовавшие и частично до сих пор существующие «политические», заниженные тарифы на коммунальные ресурсы и перекрестное субсидирование тарифов для населения, из-за чего ресурсосберегающие мероприятия имели незначительный экономический эффект или слишком долгий срок окупаемости.

Существенный рост тарифов в последнее время и выравнивание тарифов для различных групп потребителей делают затраты на ресурсосбережение в жилищном секторе экономически оправданными и привлекательными для конечных потребителей.

Согласно оценке экспертов1, технический потенциал повышения энергоэффективности в жилищном секторе составляет 49 %. Инвестиции в энергосбережение могли бы принести ежегодную экономию до 53,4 млн тнэ (тонн нефтяного эквивалента) – больше, чем в производстве электроэнергии (44,4 млн тнэ), обрабатывающей промышленности (41,5 млн тнэ), на транспорте (38,3 млн тнэ) и в системах теплоснабжения (31,2 млн тнэ).

Более 80% технического потенциала может быть реализовано через экономически целесообразные инвестиции и 46% — через финансово привлекательные инвестиции при существующих внутренних ценах на топливо.

При оценке потенциала энергосбережения учитываются все способы потребления энергоресурсов в здании: как напрямую потребляемые объемы коммунальных ресурсов

тепло-, электро-, газо-, водоснабжения, так и потери, связанные с неэффективностью теплозащиты зданий и инженерного оборудования.

Выше приведена выдержка из многостраничного информационно-методического пособия. В целом, в представляемом издании достаточно подробно и аргументировано приведены рекомендации по организации энергосбережения в МКД. Краткое содержание пособия:

• Кто и почему заинтересован в энергосбережении
• Потенциал энергосбережения в жилищном секторе
• Законодательные основы энергосберегающей модернизации в жилищном секторе
• Класс энергоэффективности и энергетический паспорт здания
• Технические аспекты энергосбережения в жилищном секторе
• Источники финансирования энергосбережения (собственные средства собственников помещений, кредиты, средства управляющих и энергосервисных организаций, бюджетные субсидии );
• Информационные кампании;
• Пилотные проекты;
• Практические советы – как сэкономить ресурсы (мероприятия на уровне дома, мероприятия в квартире);
• Роль профессиональных управляющих в реализации программ ресурсосбережения в многоквартирных домах;
• Приложение 1. Что такое «пассивный дом»?
• Приложение 2. Опыт энергосбережения товариществ собственников жилья.