О подготовке инвестиционных проектов в области модернизации систем централизованного тепло- и водоснабжения городов

Компания Сберэнергодевелопмент специализируется на оказании консалтинговых услуг в сфере подготовки инвестиционных проектов для кредитования проектов повышения энергоэффективности и модернизации. В статье об участии ОАО «Сбербанк России» в модернизации объектов ЖКХ директор Дирекции по управлению проектами в сфере «ЖКХ» ОАО «Сбербанк России» Головин Юрий Викторович вкратце определил перечень требований Сбербанка при оформлении заявок на финансирование проводимых работ по модернизации объектов электро- теплоснабжения.

Проблема рисков для банков при финансировании объектов коммунальной инфраструктуры безусловно есть. Связано это со множеством общеизвестных факторов. В этой ситуации для кредитозаемщика необходима консультационная поддержка и предварительный аудит для того, что бы предмет кредитного соглашения был понятен, риски реализации проекта и расчетов по кредиту были минимальны.

Очевидно, что ориентир на «латание дыр» может дать временный результат, но гораздо в в большей степени такая практика плодит последующие проблемы и общую экономическую неэффективность. Поэтому, компания Сберэнергодевелопмент старается сориентировать своих заказчиков на комплексное проведение мероприятий по модернизации и повышению эффективности в сфере ЖКХ.

ООО «Сберэнергодевелопмент»:
Направления деятельности

1. 1. Разработка и сопровождение реализации инвестиционных проектов,
   направленных на повышение энергоэффективности в регионах
2. 2. Организация целевого финансирования проектов
3. 3. Использование лучшей мировой практики в технической, организационной и финансовой сфере

Традиционные сложности кредитования ЖКХ

• Слабая финансовая устойчивость традиционных игроков
• Отсутствие возможности получения гарантированного тарифа на срок возврата кредита
• Невозможность использования в качестве залога объектов городских инфраструктурных предприятий, находящихся в муниципальной собственности
• Слабость нормативно-законодательной базы в области тепло- и водоснабжения

Что же делать?

Частично компенсировать эти и другие сложности можно, снизив риски банка за счет качественной подготовки инвестпроектов и разработки спецпродуктов для ЖКХ

Типичные недостатки предлагаемых инвестиционных проектов

• Предлагаемые инвестиционные проекты не являются частью системного подхода к модернизации централизованного тепло/водоснабжения города в целом
• Подбор оборудования делается на основе существующих представлений о требуемой величине тепловой нагрузки и на отопление и на горячее водоснабжение
• Консервация систем теплоснабжения на уровне сложившейся архитектуры с простой заменой старого оборудования на новое
• Отсутствие продуктивного диалога между всеми участниками процесса теплоснабжения
• Завышение стоимости отдельных компонентов и проекта в целом

Примеры наиболее перспективных проектов

• Вытеснение теплогенерации на базе мазута теплогенерацией на местных видах топлива
• Переход от ЦТП к ИТП
• Регулируемый привод в системах водоснабжения и транспорта теплоносителя
• Измерительные услуги в системах тепло- и водоснабжения
• Диспетчеризация систем теплоснабжения и водоснабжения
• Оптимизация централизации в системах теплоснабжения