Энергоэффективность МКД. Чего не хватает проектировщику

Андрей Геннадьевич, в конце прошлого года в Барнауле был сдан энергоэффективный дом на 19 семей, спроектированный вашей проектной организацией. Это не единственный подобный объект? Кто выступает их заказчиком?

Действительно, ООО «Барнаулгражданпроект» выступило генеральной проектной организацией этого дома, как и еще двух энергоэффективных зданий – жилого дома в Амурской области и детского сада в селе Зудилово Алтайского края. Сейчас прорабатываем возможность работы над новым энергоэффективным проектом, четвертым для нас.

Инициатива, по общему правилу, исходит от Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» – и Фонд, и Минрегион России ведут работу в субъектах Федерации, стимулируют строительство энергоэффективных домов. В Барнауле эта инициатива нашла поддержку краевой администрации, помог и город. Сыграла большую роль группа предприятий управляющей компании «Союз», активно развивающей направление энергосбережения. Мы запроектировали здание, а всего при строительстве было задействовано порядка полутора десятков подрядных организаций.

Что делает дом энергоэффективным, и кто в вашем случае задавал энергоэффективную «начинку »?

Пока получается, что мы сами как проектировщики пишем задание на проектирование – просто потому, что владеем максимальной информацией о возможных решениях, доступных технологиях и их эффекте. Краевая администрация как заказчик согласовывает это задание (тут, как водится, идут консультации, что можно урезать, а чем поступиться нельзя), и затем мы приступаем к проектированию.

Информации о существующих в мире технологиях сегодня достаточно, и она открыта. Считаю, в этом и заключается работа проектанта – следить за новинками, оценивать их, применять на практике. Не всегда известные технологии оказываются приемлемыми на конкретном объекте. Тот же тепловой насос для использования низкопотенциального тепла земли: иногда не хватает места для размещения, да и экономика зачастую в наших условиях не выстраивается – при существующих ценах на газ – для вложения денег в столь дорогой и долго окупаемый проект нужна особая мотивация.

Конкретно в доме по ул. Смирнова мы применили меридиональную ориентацию, то есть дом сориентирован по сторонам света так, чтобы максимально использовать солнечный свет и тепло, а также учитывать розу ветров. Использовали технологию «мокрого» фасада для теплоизоляции стен, исключили мостики холода.

Окна в доме деревянные, со стеклопакетами, стекла теплоотражающие за счет покрытия специальным составом. То есть постарались максимально сберечь тепло в доме.

В отоплении и горячем водоснабжении приоритеты расставлены так: солнечная энергия – тепловой насос – газовый котел. Солнечные коллекторы нагревают емкости с водой за день, вечером в часы максимального потребления эта горячая вода тратится, ночью по низкому тарифу работает тепловой насос, что обеспечивает жильцам горячую воду утром. Теплового насоса хватает на внешние температуры до минус 20 градусов; если температура ниже, а также в пиковые нагрузки автоматически включается газовая котельная.

Вентиляция в доме приточно-вытяжная с рекуперацией. В сочетании с индивидуальными регуляторами тепла это дает возможность жильцам самостоятельно задавать микроклимат в квартирах сочетанием радиаторного и воздушного отопления. Правда, на опыте этого проекта мы поняли, что надо делать не единую систему вентиляции, а поквартирную, чтобы каждая семья и регулировала самостоятельно, и платила в соответствии с выбранными настройками. Разумеется, установлены поквартирные счетчики электричества, тепла и воды.

В чем отличие проектирования энергоэффективных объектов от традиционных?

Прежде всего, выше ответственность. Здесь проектировщик отвечает не только за конструктивную, пожарную безопасность, долговечность, эстетику. Закладывая в проект энергоэффективные технологии и оборудование и объявляя, что дом будет потреблять меньше энергии, необходимо обеспечить, чтобы при эксплуатации это было реализовано. Но не хватает законодательной базы для энергоэффективных решений в зданиях. Например, автономный источник теплоснабжения (АИТ), построенный в этом доме, снабжает энергией только этих жильцов. А муниципальное теплоснабжающее предприятие, взявшее его на баланс, обязано выставлять счета за тепловую энергию по единому тарифу в городе, и он значительно выше, чем себестоимость энергии в АИТ.

Даже солнечную энергию сейчас продают по единому городскому тарифу, потому что законодательная база сегодня обязует эксплуатирующую организацию поступать именно так. Девять месяцев совещаний в администрации и даже судов понадобилось, чтобы разрешить противоречие. Теперь есть решение: и АИТ, и фотогальваника будут переданы жильцам, и они смогут получать энергию не по средней цене в городе, а по фактически затраченным ресурсам, что будет значительно дешевле.

Так мы вместе с трудом, потихоньку, но отрабатываем эту систему. Вопросов возникает множество. Приходится иногда просто идти к жильцам, смотреть платежки. Бывало, управляющая компания некорректно выставила счета, не по счетчикам, а по нормативу. Разбирались. Надо следить, чтобы оборудование, которое задумано и установлено, работало: например, не очищенный вовремя фильтр на вентиляции забился, и вся система вентиляции и рекуперации перестала работать, а она напрямую влияет на микроклимат. При проектировании выбираем технологии и оборудование – от этого зависит результат, цифры экономии. По многим позициям есть и российские аналоги, но практика показывает: не всегда заявленные характеристики реализуются на деле.

Очень важно, чтобы системы и оборудование слаженно встраивались в общую систему, подключались к автоматике, ими управляющей, и корректно работали. И пока получается, что проще взять импортные составляющие – они лучше взаимодополняются в отличие от неплохих по отдельности, но сложно соединяемых отечественных. При том, что это дороже, это таможенные пошлины, а значит, дольше срок окупаемости, более длительные сроки поставки. Мы постоянно отслеживаем предложения российских производителей, надо полагать, со временем появятся и готовые решения, которые можно будет легко и эффективно использовать.

Расскажите, пожалуйста, об экономике проекта. Насколько дороже энергоэффективный дом, какой вы ожидаете срок окупаемости, оправдались ли прогнозы по экономии ресурсов по итогам девяти месяцев эксплуатации дома?

Себестоимость строительства такого объекта, конечно, выше. Даже если не говорить о проектировании (мы как проектанты в данном случае работали не на прибыль, скорее, хотели создать прецедент, показать, что такой дом возможен). Но даже по строительству: средняя сложившаяся в Барнауле цена на жилье – 30 тыс. руб. за 1 м2; на отселение из ветхого и аварийного жилья государство дает не более 25,45 тыс. руб. за 1 м2, а на этом доме себестоимость получилась порядка 42 тыс. руб. за 1 м2. Сроки окупаемости у нас намного больше, чем в Европе. Газ как конкурент альтернативным и возобновляемым источникам энергии дешевле, чем в Европе, а энергоэффективное и энергосберегающее оборудование, наоборот, дороже.

Существующие таможенные правила, налоги на имущество, экологические санкции и другие регуляторы, к сожалению, мало способствуют приобретению и установке энергоэффективного оборудования. Нет экономической мотивации для развития автономных источников энергии, которые очень применимы в энергоэффективных зданиях. Продать излишки тепла или электричества в сеть практически невозможно, а без этого подобные проекты экономически неустойчивы.

Законодательство начало меняться, однако по-прежнему не хватает нормативной базы для эксплуатации энергоэффективных зданий, а ведь результат во многом достигается именно грамотной эксплуатацией. С советских времен повелось, что нормы и правила закладывают очень значительные надбавки, коэффициенты запаса – взять хоть температуру воды в системе ГВС, хоть толщину стен. Сегодня такие затраты в ряде случаев неэффективны, не соответствуют новым технологиям, не способствуют ресурсо- и энергосбережению.

При эксплуатации энергосберегающий эффект зависит не только от управляющей компании и подрядчиков, но и от жильцов. Как обеспечить их энергетически грамотное поведение?

Авторский надзор проектировщика энергоэффективного дома распространяется и на этап его эксплуатации, иначе невозможно. Поэтому я знаю, какие платежки получают жильцы, кто пользуется воздушным отоплением, а кто его отключил. Мы не раз собирали жильцов, беседовали, разъясняли. Совместно с нашими партнерами – строителями создали специально для жильцов этого дома «Паспорт эксплуатации квартиры», где постарались максимально прописать, какое оборудование имеется, как им пользоваться, как его обслуживать. Как проветривать, как не допустить появления грибка и так далее.

Люди ведут себя по-разному. Многие проникаются идеями энергоэффективности в доме, пользуются предоставленными возможностями, сами управляют и энергопотреблением, и микроклиматом,и своими расходами. Кстати, платежки, которые получают жильцы, меня как проектировщика вполне удовлетворяют. 1200 рублей в месяц за квартиру площадью 80 квадратных метров, где прописаны пятеро – хороший результат.

Планирование начинается с концепции

Алексей Пирогов, главный инженер ГБУ Свердловской области, «Институт энергосбережения».

Для создания энергоэффективных зданий не хватает не только законодательства, но и управленческой практики. Речь идет о применении концепции, которую принято называть энергетическим дизайном, или устойчивой архитектурой (sustainable architecture). Суть концепции в том, что принимается в расчет эффективность потребления зданием энергии на протяжении всего его жизненного цикла – от производства стройматериалов, строительства, эксплуатации до утилизации. При этом важнейшее условие – обеспечение комфортного для человека микроклимата.

Даже если не принимать во внимание первичную энергию, идущую на производство строительных материалов и т. д., для строительства энергоэффективного здания с самого начала необходима совместная работа инженеров по отоплению, вентиляции и строительным конструкциям с архитектором (проектировщиком). Так можно достичь того, что в проект будут заложены необходимые инженерные решения, а не появятся попытки начинить готовый проект «энергоэффективным» оборудованием, которое в отрыве от общей концепции не будет приносить желаемого экономического эффекта, как не обеспечит и комфортности.

Такие решения могут достигаться за счет грамотного планирования здания, применения ограждающих конструкций (стен, окон, дверей и т. д.) с повышенной тепловой защитой и минимальной величиной мостиков холода, а также за счет современной вентиляции с системой возврата тепла в помещение и широкого применения в здании пассивных систем.

Энергетическая концепция здания, с создания которой начинается планирование, отражает взаимодействие основных элементов и систем здания и описывает, как оно будет освещаться, отапливаться и вентилироваться в разные сезоны года и в межсезонье. При создании энергетической концепции огромное значение имеют форма здания, его ориентация в пространстве, функциональное назначение. Такая концепция позволяет добиться синергетического эффекта от работы систем отопления, вентиляции, кондиционирования, пассивных и других систем. Новой для отечественной практики является необходимость обучения «энергетическому» поведению жильцов, а ведь это обязательное условие достижения проектных показателей энергоэффективности и комфорта. Неразумное поведение обитателей дома способно в корне перечеркнуть любые самые прекрасные технологические решения. Зарубежный опыт эксплуатации энергоэффективных зданий свидетельствует о том, что в зависимости от модели поведения того или иного жильца энергопотребление идентичных квартир в одном и том же доме может различаться более чем в два раза.

Практика меняет нормы

Борис Смирнов, директор Департамента цветной металлургии ОАО «Уралгипромез», член-корреспондент Академии технологических наук РФ.

Большинство энергоаудиторских организаций и организаций-энергопотребителей достаточно хорошо представляют, что такое паспорт предприятия, составляемый по результатам энергетического обследования, и как он оформляется. Однако энергетический паспорт новых объектов, составленный на основе проектной документации, на наш взгляд, требует существенной доработки. В качестве энергопаспорта нового объекта нужен единый документ, обобщающий все энергетические показатели. Это поможет контролировать основные энергетические параметры при запуске производства, а через 3–5 лет грамотно и эффективно обследовать объект. Необходимо, чтобы этим документом проектная организация выполняла и требования Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Предприятие–разработчик такого паспорта должно иметь право состоять как в СРО по энергоаудитам, так и в проектном СРО, и иметь оба допуска – на проектные работы и работы по энергообследованиям. Проект такого энергопаспорта и разработан в ОАО «Уралгипромез». Окончательный вид он получит после обсуждения специалистами и соответствующей корректировки.

Для справки:

Характеристики энергоэффективного дома в Барнауле

Теплопотери здания за отопительный период – 101,83 МВт•ч (237 МВт•ч в доме этой серии без энергоэффективных решений). Экономия за счет архитектурно-строительных решений – 135,16 МВт•ч/год. Энергия от альтернативных источников – 247,16 МВт•ч/год. Коэффициент теплопроводности материалов утепления ? = 0,03 Вт/(м•°С). Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций принято не менее Ro = 5,2 м?•°С/Вт.

Окна в деревянном исполнении, стеклопакеты с низкоэмиссионными стеклами (теплоотражающие). Сопротивление теплопередаче не менее Ro = 0,8 м?•°С/Вт. Система теплоснабжения закрытая, с автоматическим поддержанием температуры теплоносителей по отопительному графику, в зависимости от температуры наружного воздуха.

Механическая приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией, с синхронизированными регулируемыми притоком и вытяжкой в каждой квартире. Регулирование объемов вентиляции в зависимости от потребности проживающих с возможностью полного блокирования вентиляции. Тонкопленочные солнечные модули на базе технологии Oerlikon (Роснано) с инвертором на торце здания. Светодиодные светильники с датчиками движения для внутридомового освещения, в системе наружного освещения – автономные светодиодные светильники с питанием от аккумуляторов, подзаряжаемых солнечными батареями.

На заметку:

Жилищный сектор занимает второе место по величине конечного потребления энергии в России – это более одной трети от суммарной величины потребления. На долю отопления приходится почти 60 % совокупного потребления энергии в жилых зданиях, на долю горячего водоснабжения – 25 %. В жилищном секторе самый большой потенциал повышения энергоэффективности в России.

Технический потенциал снижения энергопотребления составляет здесь 53,4 млн т нефтяного эквивалента. («Энергоэффективность в России: скрытый резерв». IFC, The World Bank, ЦЭНЭФ) ООО «Барнаулгражданпроект» занимается проектированием жилых домов и объектов общественно-социального назначения, в т. ч. с внедрением энергоэффективных технологий. Совместно с предприятиями стройиндустрии ведутся работа по модернизации крупнопанельного домостроения, испытания новых строительных решений. Проведена модернизация серий 111–121 и 137, повышены их эксплуатационные характеристики и энергоэффективность.

В 2009 г. разработана серия крупнопанельных зданий «КПД-330», на основе которой проектируются многоэтажные жилые комплексы, коттеджи и таунхаусы, блокированные дома, детские сады, школы, административные здания. Примененные в серии конструктивные и инженерные решения нацелены на обеспечение преимуществ в части энергоэффективности, потребительских характеристик, себестоимости и сроков строительства. На основе серии «КПД-330» выполнен проект энергоэффективного дома.

Источник: http://energosber.info/