Главная / Аналитика / Объекты энергосбережения / Многоквартирные дома

Энергоэффективные многоквартирные дома в России. Первые эксперименты и первые результаты

В России не первый год идут эксперименты со строительством энергоэффективных многоквартирных домов. На практике доказана результативность предпринимаемых мер по энергосбережению. В то же время на стадии эксплуатации построенных зданий возникают проблемы, которые необходимо решать с учетом климатических условий и специфики отношения к энергосбережению жителей и управляющих компаний. При подготовке статьи использованы материалы Регионального центра управления энергосбережением г. Томск, Анализ лучшей практики финансирования капитального ремонта и повышения энергоэффективности многоквартирных домов (на примере стран Центральной и Восточной Европы), IFC, 2011, анализ ИАА Cleandex «Энергоэффективные дома по-русски. Обзор проектов».Содействие публикации оказал главный редактор журнала «С.О.К.» А. Гудко

Энергоэффективные многоквартирные дома  в России.  Первые эксперименты и первые результаты

Россия. Среда обитания.

Для России характерна существенная дифференциация климатических условий.

Так, среднегодовая температура в северных районах составляет -10 -17 градусов, южных – +10 +14; минимальная температура – соответственно, -55-60 и -9; средняя температура наиболее теплого месяца – соответственно +11 +13 и +31 градус. Столь существенные климатические различия обусловливают различие расходов тепла на отопление зданий по территории примерно в 8-10 раз

Очевидно, тепловые потери здания зависят от физико-географических условий, в первую очередь от суровости зимы. Теплопотери в первом приближении пропорциональны снижению температуры и длительности периода с низкими температурами. Поэтому суровость отопительного сезона характеризуется числом градусо-дней (ГСОП) — произведением среднего отклонения температуры ниже 18 градусов на среднюю продолжительность в сутках отопительного периода. Временные границы отопительного сезона по российским нормативам (в других странах они могут быть иными) определяются устойчивым переходом среднесуточных температур наружного воздуха через +8°С. ГСОП задается в виде карты с изолиниями либо в виде таблицы с усредненными значениями для районов страны.

В первом приближении теплопотери зданий зимой пропорциональны понижению температур и длительности отопительного периода. Это учитывается таким параметром, как ГСОП - градусо-сутки отопительного периода. В России ГСОП подсчитывается как сумма разностей температуры в 18°С и среднесуточных температур для каждого дня за период, когда эти температуры опускались ниже 8°С, причем сумма считается не по конкретному году, а по усредненному по многолетним наблюдениям. Таким образом, затраты на отопление в том или ином географическом районе пропорциональны этому показателю.


Расчетные значения параметра удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию для различных регионов и стран (на примере 5-ти этажных домов)

Страна, город

ГСОП,
°С•сутки/год

Уд. показатель потребления тепловой энергии на отопление и вентиляцию

кВт·ч/м2

Гкал/ м2

Россия, 2007 год

Москва

4 515

105

0,090

Санкт-Петербург

4 356

102

0,088

Новосибирск

6 141

133

0,114

Норильск

9 787

176

0,151

Владивосток

4 292

101

0,087

Хабаровск

5 760

127

0,109

Магадан

7 229

146

0,126

Сочи

835

23

0,020

Томск

6 938

142

0,122

Кемерово

6 999

143

0,123

Сравнение с другими странами, 2000 год

Россия, Москва

4 515

105

0,090

Украина, Киев

3 274

79

0,068

Болгария, София

2 409

59

0,051

Венгрия, Будапешт

2 348

58

0,050

Польша, Варшава

3 064

74

0,064

Румыния, Бухарест

2 436

60

0,052

Австрия, Зальцбург

2 615

64

0,055

Бельгия, Брюссель

2 101

52

0,045

Германия, Берлин

2 604

64

0,055

Дания, Копенгаген

2 819

69

0,059

Норвегия, Осло

3 753

90

0,077

Исландия, Рейкьявик

4 168

99

0,085

Швеция, Стокгольм

3 445

83

0,071

Финляндия, Хельсинки

4 232

100

0,086

Япония, Токио

1 487

38

0,033

США, Нью-Йорк

2 009

50

0,043

Канада, Оттава

3 986

96

0,083

Италия, Рим

546

17

0,015

Италия, Милан

1 704

43

0,037

Испания, Мадрид

932

25

0,022

Ирландия, Дублин

1 912

48

0,041







Значения ГСОП для городов на большей части России существенно превосходят значения ГСОП для городов Западной Европы. Значения ГСОП столиц северных европейских стран Швеции и Норвегии практически равны значениям ГСОП на южных границах европейской части России. Значения ГСОП для городов на большей части России также существенно превосходят значения ГСОП для городов США и Канады, за исключением севера Канады и Аляски, где населения почти нет. Только на черноморском побережье нашей страны (Сочи) значения ГСОП соответствуют югу Западной Европы. На Дальнем Востоке нашей страны значения ГСОП существенно превосходят значения ГСОП для Японии и Китая.

Например, как видно из вышеприведенной таблицы, в для условий Западной Сибири, отопительный сезон вдвое-втрое более напряженный, чем в Болгарии, Венгрии, Польше, Румынии, Австрии, Дании и Германии; втрое-вчетверо более напряженный, чем в Бельгии, США, Италии и Ирландии; почти вдвое более напряженный, чем в Норвегии, Швеции, Исландии и Канаде.

Таким образом, удельный показатель потребления тепловой энергии на отопление жилых зданий, например в г. Томске значительно превышает значение показателей стран Западной Европы.

За счет чего пока выживаем и какие проблемы

Россия – один из крупнейший поставщиков энергоресурсов в мире, в связи с чем до стоимость энергоресурсов в стране существенно ниже, чем в странах Европы (цена газа для домохозяйств в странах Центральной и Восточной Европы составляет примерно 700 евро за 1000м3, а в России – 90 евро/1000м3, электроэнергии – соответственно 0,1-,12 евро/квт*ч и 0,06-0,08 евро/кВт*ч, стоимость тепла – соответственно, 40-65 евро/Гкал и 25-30 евро/Гкал). При этом среднедушевые доходы населения в России и странах Центральной и Восточной Европы приблизительно одинаковы.

Стоимость коммунальных ресурсов и, соответственно, расходы на коммунальные ресурсы в МКД сущетвенно различаются по территории России. Дифференциация платы за жилищно-коммунальные услуги в расчете на 1 жителя по территории России различается более чем в 11 раз, за коммунальные услуги – более чем в 16 раз.

Общий износ многоквартирного жилищного фонда составляет примерно 45%. Процент площади многоквартирных домов с физическим износом более 65% - 4,5%, Процент площади многоквартирных домов с физическим износом от 31% до 65% - 35%.

В период 2010-2020 гг. ремонту подлежит 637 млн.м2 или 30% существующих многоквартирных домов. При осуществлении комплексного капитального ремонта с проведением энерго- и ресурсосберегающих мероприятий и установкой приборов учета, это потребует примерно 5 тысяч рублей на каждый 1 м2 площади или 3 трлн.рублей.

В 1 квартале 2011 года доля домов, управляемых частными управляющими компаниями, составила 49,48% от домов, а домов, управляемых ТСЖ – 13,42%.

Это объясняется отчасти и тем, что, в отличие от многих стран Восточной Европы, в России невозможно создать ТСЖ с обязательным членством в нем собственников помещений в многоквартирном доме. Это обусловлено наличием в Конституции Российской Федерации положений части второй статьи 30, которая устанавливает, что никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Страны Восточной Европы. Некоторые сведения для сравнения.

Стоимость энергоресурсов в странах Центральной и Восточной Европы после осуществления демократических преобразований существенно увеличилась и составила примерно 0,060-0,067 евро/кВтч тепла, 0,04- 0,045 евро/кВтч газа и 0,10-0,110 евро/кВтч электроэнергии. Средний платеж за квартиру 50-60 м2 в старом сборно-блочном доме (доля таких домов составляет примерно 40% от всего жилищного фонда этих стран) составляет 100-150 евро в месяц при среднем доходе населения 700-900 евро/чел в месяц.

В результате задолженность по платежам составляет по большинству этих стран 10- 23%, а по беднейшим слоям населения – до 20-40% платы за жилищные и коммунальные услуги.

Это создает достаточно мощные стимулы для осуществления мер по экономии, в первую очередь тепла.В результате проведенного комплексного энергоэффективного ремонта стоимость жилых зданий возрастает до 10%, а затраты на оплату коммунальных ресурсов снижаются на 15-50%. При этом дополнительные затраты на вылату заемных средств, привлеченных для реализации мер по энергоэффективности и ремонту, в зависимости от сроков кредита и процентов за кредит, с учетом экономии затрат на ресурсы в размере 30%, составляют до 25% от размера платежа за коммунальные ресурсы до реализации ремонта.

Энергоэффективное строительство жилья в России. Эксперименты и результаты

Фонд содействия реформированию ЖКХ реализует в регионах России Программу капитального ремонта многоквартирных домов и Программу переселения граждан из аварийного жилья.

В 2012 году Фонд ЖКХ выделил российским регионам 33,88 миллиарда рублей на реализацию программ по капремонту многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилья.

Чем же "обычный" дом отличается от "энергоэффективного"? Сегодня ответить на этот вопрос сложно, поскольку не существует устоявшегося понятия "энергоэффективный дом". На практике в подобном доме используются технологии, направленные на:

  • снижение потерь тепла (утепление здания жилого дома:цокольный этаж, подвальные помещения, стены, чердачные перекрытия, крыша; установка стеклопакетов; оборудование подъездов тамбурами; применение в подъездах доводчиков на дверях; установка системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла);
  • рациональное потребление энергоресурсов (установка датчиков движения в местах общего пользования; оснащение дворового помещения светодиодным оборудованием; применение энергосберегающих ламп в квартирах; выключение электроэнергии в квартирах от одной кнопки; меридиональная ориентация жилого дома; горизонтальная разводка системы теплоснабжения здания; дизайнерское решение квартир в светлых тонах);
  • самостоятельную выработку энергии для снижения затрат на эксплуатацию жилых помещений (установка бивалентной системы отопления, использующей низкопотенциальное тепло нижних слоев земли (тепловой насос); установка солнечных фотоэлектрических батарей, вырабатывающих резервную электроэнергию, а также для освещения придомовой территории; установка вакуумных солнечных коллекторов для нагрева воды);
  • внедрение автоматизированных систем управления жилым домом, в частности систем контроля за потребляемыми энергоресурсами (установка счетчика, учитывающего общедомовое потребление энергоресурсов; установка отдельных счетчиков, учитывающих потребление и выработку энергоресурсов оборудованием, использующим возобновляемые источники энергии; возможность формирования отчетной информации по энергопотреблению дома на единый портал).

Формальный подход к определению "энергоэффективного дома" определен в СНиП 23-02–2003 «Тепловая защита зданий». Согласно этому документу энергоэффективность здания характеризуется показателем тепловой энергоэффективности, который численно равен удельному расходу тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период. Для оценки достигнутой в проекте здания тепловой энергоэффективности в соответствии со СНиП 23-02–2003, а в эксплуатируемых зданиях – по энергетической эффективности показателей, перечисленных в ППМ № 900, устанавливаются классы энергетической эффективности зданий. Классификация осуществляется по степени отклонения, рассчитанной в проекте или полученной по результатам энергетического обследования, величины энергоэффективности от базовой. По данной классификации, под понятие "энергоэффективного" попадают все сооружения с классом энергоэффективности выше С (базового).

В РФ установлены следующие классы энергоэффективности зданий.

Таблица 1. Классы энергоэффективности зданий

табл1 МКД э-э

Благодаря действию программы Фонда ЖКХ, в последнее время в России наблюдается определенный рост в сфере строительства энергоэффективных домов. Конечно, о массовости подобного строительства речь пока не идет, в основном это пилотные проекты. С 2010 года, когда стартовала данная программа, в 43 регионах страны построены или частично строятся энергоэффективные дома. Генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин заявил, что "к концу 2012 года энергоэффективные дома будут построены в каждом регионе России". Получается, что все регионы включились в реализацию проекта по строительству домов данного типа.

Более подробная информация о энергоэффективных домах, построенных в ряде других регионов РФ, представлена в таблице 2.

Таблица 2. Число энергоэффективные домов, принятых в эксплуатацию и находящихся в стадии строительства или проектирования (данные Фонда содействию реформирования ЖКХ)

Табл 2 МКД э-э

В мае 2012 года было анонсировано строительство энергоэффекетивного дома в Волгоградской области (город Волжский). В доме предполагается использование солнечной энергии, в проекте заложен вентилируемый фасад, трехкамерные оконные стеклопакеты со светоотражательным покрытием, блочный тепловой пункт, светодиодные лампы с датчиками движения в местах общего пользования.

Во Владимирской области (город Собинск) к концу 2012 года построен трехэтажный дом общей площадью 720 кв. метров (12 квартир). В нем применены солнечные батареи, установлены тепловые насосы и два газовых котла.

В Липецкой области (город Грязи) планируется постройка двухэтажного дома общей площадью 900 кв. метров. В доме будет установлен автоматизированный тепловой пункт, применена горизонтальная разводка системы теплоснабжения с установкой биметаллических батарей. В утеплении фасадов планируется применять современные утеплители. По проекту предусмотрена установка 4 входных дверей — одной металлической и трех деревянных. В местах общего пользования будут использоваться светодиодные лампочки с датчиками движения. На строительство дома выделен 21 миллион рублей.

В Курской области (г. Щигры) построен первый энергоэффективный дом. В проекте по строительству дома применен весь положительный опыт сходных по климатическим условиям регионов и учтены все необходимые требования по энергосбережению для жилых зданий энергоэффективности класса "А". В доме установлены воздушные тепловые насосы, солнечные коллекторы, приточно-вытяжная установка с рекуперацией тепла и кондиционированием, система автоматического регулирования процессов подачи тепла и воды. В области уже cдан дом подобного типа в пос. Кондрово.

В марте 2012 года началось строительство двухэтажного восьмиквартирного энергоэффективного дома в Мордовии (г. Саранск, пос. Луховка). Сметная стоимость составляет 19,2 миллиона рублей. Для отопления здания будет использоваться энергия геотермальных вод с установкой теплового насоса. На кровле дома проектом предусмотрен солнечный коллектор, направленный на юг под углом 45 градусов к солнцу. Будут установлены стеклопакеты с термоэмиссионным покрытием, теплоизоляция стен.. Кроме того, планируется применить энергосберегающую рекуперативную систему вентиляции. Планируется применение автоматического выключения освещения, установка современных приборов учета.

В августе 2012 года в Тульской области (г. Болохово), по инициативе регионального правительства и при участии Фонда ЖКХ, приступили к строительству жилого дома с комплексным применением энергоэффективных систем, включая конструктив здания и его архитектуру. При устройстве фундамента будет применена система, предохраняющая от промерзания грунта и создающая дополнительное утепление пола 1 этажа. Предусмотрена частичная выработка электроэнергии от возобновляемого источника – тонкопленочных солнечных модулей (получаемая энергия будет расходоваться на потребление системами общего пользования).

Более подробная информация о энергоэффективных домах, построенных в ряде других регионов РФ, представлена в таблице 3.

Таблица 3. Описание некоторых энергоэффективных домов, построенных в России
(источник: ИАА Cleandex)

табл3 МКД э-э

Примечание. * – срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С.

Можно отметить, что в основном, в рамках российских проектов строительства энергоэффективного жилья, используются следующие технические средства:

  • тепловой насос;
  • система рекуперация воздуха;
  • солнечный коллектор;
  • солнечные батареи (модули);
  • датчики движения;
  • индивидуальный тепловой пункт;
  • теплоизоляция ограждающих конструкций;
  • энергосберегающие лампы;
  • мини ТЭЦ

Стоимость энергоэффективного жилья сильно зависит от применяемых технических решений. Фонд ЖКХ готов финансировать средства в рамках сумм, заложенных нормативными документами на 2012-2015 гг, но, возможно привлечение дополнительных средств из других источников. Известно, что себестоимость одного квадратного метра в построенном энергоэффективном доме в Барнауле составила 44 тыс. рублей. Дом сдан в декабре 2010 года. Он оборудован 22 солнечными батареями, для теплоизоляции применяется технология "мокрого фасада" и деревянные оконные рамы со стеклом, покрытым специальным раствором, аккумулирующим тепло; установленная система теплоснабжения состоит из газовой котельной и подземной геотермальной установки. По информации местных СМИ, уже спустя год потребовалось привлечение 250 тысяч рублей для ремонта тепловой изоляции и удаления воздуха из солнечных коллекторов, а, также, замены двигателей системы вентиляции на более современные и менее энергоёмкие.

Строительство энергоэффективного дома в Белгородской области (г. Белгород) обошлось в 43 тыс. рублей за кв. метр. Дом сдан в декабре 2010 года, при строительстве дома для снижения энергопотребления использовались современные технические решения: теплонасосная система, использующая низкопотенциальное тепло поверхностных слоев Земли, теплоизоляция всех ограждающих конструкций, применение энергоэффективных оконных блоков; энергосберегающих ламп, датчиков освещенности и фотоэлементов.

Это были первые дома, построенные в России. Впоследствии ряд регионов решили использовать при строительстве домов в рамках тех же технологических решений, более простое и дешевое оборудование.

По мнению советника генерального директора Фонда ЖКХ Сергея Тарасова: "Затраты на жилищные и коммунальные услуги в таких домах в среднем на 40 процентов ниже, чем в обычных домах. За счет указанной экономии разница в стоимости строительства энергоэффективного и обычного жилья окупается за 10-15 лет".

При анализе первого опыта строительства энергоэффективных домов в РФ, можно выделить ряд проблемных мест:

  • отсутствие механизма кредитования строительных фирм, участвующих в строительстве дома. Основные проблемы в области финансирования возникают из-за того, что строительная компания должна найти средства для строительства муниципального жилья, а муниципалитет вернет эти деньги компании путем выкупа квартир, что возможно только после приятия дома в эксплуатацию. Муниципалитет получает деньги из федерального и регионального бюджетов через вышеобозначенную Программу Фонда ЖКХ. Правда теперь, данные проекты находятся под пристальным вниманием местных властей, возможно, что полученный опыт в рамках точечных проектов в различных областях, поможет создать общий механизм финансирования строительных компаний;
  • отсутствие в ряде регионов требуемых по проекту сертифицированных строительных материалов. Из-за этого возникает необходимость в их транспортировке, что повышает срок строительных работ и их стоимость.

При эксплуатации такого жилья возникают проблемы и с его обслуживанием. Как жильцы, так и специалисты управляющих компаний не в полной мере умеют обращаться со сложным оборудованием. В этой связи Сергей Тарасов отметил, что целесообразно требовать от поставщиков оборудования длительного гарантийного срока на оборудование и материалы, а также проведения обучения персонала по обслуживанию оборудования. Одновременно необходимо рассмотреть вопрос страхования оборудования на предмет порчи, а также проводить разъяснительную работу с жильцами энергоэффективного дома.

Энергоэффективное жилье. Ожидания и реалии

Проводимая деятельность по повышению энергоэффективности жилья безусловно результативна. Доказательством тому выше приведенные данные о результативности пилотных проектов. Для массового строительства вносимые изменения в строительные нормы и правила заставляют проектировщиков и строителей утеплять дома. Новые дома, построенные в соответствии с принятыми требованиями имеют теплопотери на 30-50% ниже, чем эксплуатируемые сегодня дома первых массовых серий. Но, к сожалению, далеко не всегда строители придерживаются новых нормативов, снижая стоимость строительства за счет отказа от утепления фасадов зданий и установки энергоэффективных пластиковых окон. О таких новшествах, как установка рекуператоров, солнечных коллекторов – вообще речи нет.

Не лучшим образом образом обстоит дело с энергоэффективностью при капремонте. В фонде реформирования ЖКХ прекрасно знают, какие мероприятия необходимо проводить для повышения энергоэффективности и выпустили соответствующие рекомендации. Пока до массового применения этих рекомендаций на практике дело не доходило. Ограничивались в основном установкой узлов учета тепла и водосчетчиков.

Ситуация сейчас меняется. Фонд ЖКХ ставит условием выделения средств проведение мероприятий по повышению энергоэффективности домов. Но средств на массовый капремонт явно не хватает, а привлечь средства собственников приватизированных квартир пока не представляется возможным.

Зачастую при проведении энергосберегающих мероприятий жалуются на значительные сроки окупаемости по понесенным затратам. Но кто сегодня в состоянии учесть получаемую экономию и адекватно ситуации зафиксировать выгоду для организации расчетов? При проведении мероприятий по повышению энергоэффективности изменяются потребительские качества здания и повышение комфортности проживания. В Европе считают, что рост стоимости недвижимости в этом случае составляет 15-20%. Если человек покупает новую квартиру, он даже не задумывается над тем, почему он должен заплатить большую цену за жилье более высокого качества и комфорт. Но если дом улучшают в ходе капремонта, то считается, что повышение стоимости жилья и комфортности проживания это просто подарок. Не здесь ли возможность для дополнительного инвестирования в капремонт и снижение реальных сроков окупаемости, а следовательно обеспечение инвестиционной привлекательности ?

И все-таки, главная проблема не в технике и технологиях. С этим, судя по результатам экспериментов, проблем не возникает и эффект в повышении показателей энергоэффективности достигается. Основные проблемы возникают с собственниками жилья в многоквартирных домах. На практике никак не удается реализовать ответственность собственника за состояние и содержание жилья. Это касается не только «старого» жилого фонда, но вновь построенных домов.

По заявлению одного из проектировщиков энергоэффективного жилого дома категории В+, жители вновь построенного дома в течение всего одного года смогли примерно на 70% снизить показатели энергоэффективности построенного жилья. В другой дом заселили муниципальных очередников и объяснили им, что сэкономить на отоплении может индивидуально каждый, отключая радиаторы отопления. Выслушав и сделав для себя выводы, зимой жители некоторых квартир стали отключать все радиаторы кроме одного, в той комнате, где и собирались перезимовать. В результате выхолаживание помещений, плесень и порча конструкций. Не лучше ситуация и в обычных домах, где практически не наказуема любая деятельность, приводящая к растранжириванию энергоресурсов.

С людьми у нас практически не работают и эта проблема гораздо более существенная и глубокая, чем наличие средств и технологий. Именно человеческий фактор в состоянии перевесить и свести на нет любые технические новации. Принятое недавно Постановление Правительства № 614 от 29.07.2013 о введении соцнорм потребления электроэнергии, вызвало резко отрицательное восприятие населением. Но в то же время перспектива платить больше заставила задуматься, начать считать свои издержки, планировать энергопотребление. Хотя бы так… Но…

Креатив наших соотечественников общепризнан. В условиях дырявого и непоследовательного законодательства проще всего криминальные проявления этого самого креатива. Вот фото листовки, которую распространяют местные умельцы-бизнесмены в Рязани. Не хотелось бы рекламировать «услугу», поэтому телефон закрыт

Обман водосчетчиков

В сети Интернет, достаточно грамотные господа, предлагают приставки к электронным счетчикам электроэнергии, которые позволяют дистанционно, по радиоканалу, останавливать пересчет энергии. Практически счетчик превращается в муляж с мигающими лампочками. Реклама в Сети идет со ссылкой на Постановление Правительства № 614 о введении соцнорм потребления электроэнергии, им пугают и им мотивируют к приобретению. Аналогичные манипуляции возможны и проводятся с теплосчетчиками, есть реклама в Сети. Производители аппаратуры об этом знают и смотрят на это сквозь пальцы.

Можно приводить множество примеров похожего свойства относительно безалаберного отношения жителей и управляющих компаний к энергосбережению. Причиной тому фактическое безразличие и отсутствие действенных мер со стороны органов власти к этой проблематике. Негативные проявления не подавляются, позитивные не поощряются. Именно поэтому, сколько бы не построили образцово-показательных объектов, ситуация кардинально не сможет измениться, пока среда обитания не заставит думать каждого, что энергосбережение выгодно и жизненно необходимо, а воровство, способствование воровству и обман себе дороже.

Автор: Коваль Сергей Петрович

SEDMAX

Опрос

Законодательное обеспечение повышения энергоэффективности





 

Все опросы Все опросы →

Опрос

Использование современных инструментов для организации энергосбережения





 

Все опросы Все опросы →