Энергоэффективные многоквартирные дома в России. Первые эксперименты и первые результаты

Россия. Среда обитания.

Для России характерна существенная дифференциация климатических условий.

Так, среднегодовая температура в северных районах составляет -10 -17 градусов, южных – +10 +14; минимальная температура – соответственно, -55-60 и -9; средняя температура наиболее теплого месяца – соответственно +11 +13 и +31 градус. Столь существенные климатические различия обусловливают различие расходов тепла на отопление зданий по территории примерно в 8-10 раз

Очевидно, тепловые потери здания зависят от физико-географических условий, в первую очередь от суровости зимы. Теплопотери в первом приближении пропорциональны снижению температуры и длительности периода с низкими температурами. Поэтому суровость отопительного сезона характеризуется числом градусо-дней (ГСОП) — произведением среднего отклонения температуры ниже 18 градусов на среднюю продолжительность в сутках отопительного периода. Временные границы отопительного сезона по российским нормативам (в других странах они могут быть иными) определяются устойчивым переходом среднесуточных температур наружного воздуха через +8°С. ГСОП задается в виде карты с изолиниями либо в виде таблицы с усредненными значениями для районов страны.

В первом приближении теплопотери зданий зимой пропорциональны понижению температур и длительности отопительного периода. Это учитывается таким параметром, как ГСОП - градусо-сутки отопительного периода. В России ГСОП подсчитывается как сумма разностей температуры в 18°С и среднесуточных температур для каждого дня за период, когда эти температуры опускались ниже 8°С, причем сумма считается не по конкретному году, а по усредненному по многолетним наблюдениям. Таким образом, затраты на отопление в том или ином географическом районе пропорциональны этому показателю.

Значения ГСОП для городов на большей части России существенно превосходят значения ГСОП для городов Западной Европы. Значения ГСОП столиц северных европейских стран Швеции и Норвегии практически равны значениям ГСОП на южных границах европейской части России. Значения ГСОП для городов на большей части России также существенно превосходят значения ГСОП для городов США и Канады, за исключением севера Канады и Аляски, где населения почти нет. Только на черноморском побережье нашей страны (Сочи) значения ГСОП соответствуют югу Западной Европы. На Дальнем Востоке нашей страны значения ГСОП существенно превосходят значения ГСОП для Японии и Китая.

Например, как видно из вышеприведенной таблицы, в для условий Западной Сибири, отопительный сезон вдвое-втрое более напряженный, чем в Болгарии, Венгрии, Польше, Румынии, Австрии, Дании и Германии; втрое-вчетверо более напряженный, чем в Бельгии, США, Италии и Ирландии; почти вдвое более напряженный, чем в Норвегии, Швеции, Исландии и Канаде.

Таким образом, удельный показатель потребления тепловой энергии на отопление жилых зданий, например в г. Томске значительно превышает значение показателей стран Западной Европы.

За счет чего пока выживаем и какие проблемы

Россия – один из крупнейший поставщиков энергоресурсов в мире, в связи с чем до стоимость энергоресурсов в стране существенно ниже, чем в странах Европы (цена газа для домохозяйств в странах Центральной и Восточной Европы составляет примерно 700 евро за 1000м3, а в России – 90 евро/1000м3, электроэнергии – соответственно 0,1-,12 евро/квт*ч и 0,06-0,08 евро/кВт*ч, стоимость тепла – соответственно, 40-65 евро/Гкал и 25-30 евро/Гкал). При этом среднедушевые доходы населения в России и странах Центральной и Восточной Европы приблизительно одинаковы.

Стоимость коммунальных ресурсов и, соответственно, расходы на коммунальные ресурсы в МКД сущетвенно различаются по территории России. Дифференциация платы за жилищно-коммунальные услуги в расчете на 1 жителя по территории России различается более чем в 11 раз, за коммунальные услуги – более чем в 16 раз.

Общий износ многоквартирного жилищного фонда составляет примерно 45%. Процент площади многоквартирных домов с физическим износом более 65% - 4,5%, Процент площади многоквартирных домов с физическим износом от 31% до 65% - 35%.

В период 2010-2020 гг. ремонту подлежит 637 млн.м2 или 30% существующих многоквартирных домов. При осуществлении комплексного капитального ремонта с проведением энерго- и ресурсосберегающих мероприятий и установкой приборов учета, это потребует примерно 5 тысяч рублей на каждый 1 м2 площади или 3 трлн.рублей.

В 1 квартале 2011 года доля домов, управляемых частными управляющими компаниями, составила 49,48% от домов, а домов, управляемых ТСЖ – 13,42%.

Это объясняется отчасти и тем, что, в отличие от многих стран Восточной Европы, в России невозможно создать ТСЖ с обязательным членством в нем собственников помещений в многоквартирном доме. Это обусловлено наличием в Конституции Российской Федерации положений части второй статьи 30, которая устанавливает, что никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Страны Восточной Европы. Некоторые сведения для сравнения.

Стоимость энергоресурсов в странах Центральной и Восточной Европы после осуществления демократических преобразований существенно увеличилась и составила примерно 0,060-0,067 евро/кВтч тепла, 0,04- 0,045 евро/кВтч газа и 0,10-0,110 евро/кВтч электроэнергии. Средний платеж за квартиру 50-60 м2 в старом сборно-блочном доме (доля таких домов составляет примерно 40% от всего жилищного фонда этих стран) составляет 100-150 евро в месяц при среднем доходе населения 700-900 евро/чел в месяц.

В результате задолженность по платежам составляет по большинству этих стран 10- 23%, а по беднейшим слоям населения – до 20-40% платы за жилищные и коммунальные услуги.

Это создает достаточно мощные стимулы для осуществления мер по экономии, в первую очередь тепла.В результате проведенного комплексного энергоэффективного ремонта стоимость жилых зданий возрастает до 10%, а затраты на оплату коммунальных ресурсов снижаются на 15-50%. При этом дополнительные затраты на вылату заемных средств, привлеченных для реализации мер по энергоэффективности и ремонту, в зависимости от сроков кредита и процентов за кредит, с учетом экономии затрат на ресурсы в размере 30%, составляют до 25% от размера платежа за коммунальные ресурсы до реализации ремонта.

Энергоэффективное строительство жилья в России. Эксперименты и результаты

Фонд содействия реформированию ЖКХ реализует в регионах России Программу капитального ремонта многоквартирных домов и Программу переселения граждан из аварийного жилья.

В 2012 году Фонд ЖКХ выделил российским регионам 33,88 миллиарда рублей на реализацию программ по капремонту многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилья.

Чем же "обычный" дом отличается от "энергоэффективного"? Сегодня ответить на этот вопрос сложно, поскольку не существует устоявшегося понятия "энергоэффективный дом". На практике в подобном доме используются технологии, направленные на:

• снижение потерь тепла (утепление здания жилого дома:цокольный этаж, подвальные помещения, стены, чердачные перекрытия, крыша; установка стеклопакетов; оборудование подъездов тамбурами; применение в подъездах доводчиков на дверях; установка системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла);
• рациональное потребление энергоресурсов (установка датчиков движения в местах общего пользования; оснащение дворового помещения светодиодным оборудованием; применение энергосберегающих ламп в квартирах; выключение электроэнергии в квартирах от одной кнопки; меридиональная ориентация жилого дома; горизонтальная разводка системы теплоснабжения здания; дизайнерское решение квартир в светлых тонах);
• самостоятельную выработку энергии для снижения затрат на эксплуатацию жилых помещений (установка бивалентной системы отопления, использующей низкопотенциальное тепло нижних слоев земли (тепловой насос); установка солнечных фотоэлектрических батарей, вырабатывающих резервную электроэнергию, а также для освещения придомовой территории; установка вакуумных солнечных коллекторов для нагрева воды);
• внедрение автоматизированных систем управления жилым домом, в частности систем контроля за потребляемыми энергоресурсами (установка счетчика, учитывающего общедомовое потребление энергоресурсов; установка отдельных счетчиков, учитывающих потребление и выработку энергоресурсов оборудованием, использующим возобновляемые источники энергии; возможность формирования отчетной информации по энергопотреблению дома на единый портал).

Формальный подход к определению "энергоэффективного дома" определен в СНиП 23-02–2003 «Тепловая защита зданий». Согласно этому документу энергоэффективность здания характеризуется показателем тепловой энергоэффективности, который численно равен удельному расходу тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период. Для оценки достигнутой в проекте здания тепловой энергоэффективности в соответствии со СНиП 23-02–2003, а в эксплуатируемых зданиях – по энергетической эффективности показателей, перечисленных в ППМ № 900, устанавливаются классы энергетической эффективности зданий. Классификация осуществляется по степени отклонения, рассчитанной в проекте или полученной по результатам энергетического обследования, величины энергоэффективности от базовой. По данной классификации, под понятие "энергоэффективного" попадают все сооружения с классом энергоэффективности выше С (базового).

В РФ установлены следующие классы энергоэффективности зданий.

Таблица 1. Классы энергоэффективности зданий

Благодаря действию программы Фонда ЖКХ, в последнее время в России наблюдается определенный рост в сфере строительства энергоэффективных домов. Конечно, о массовости подобного строительства речь пока не идет, в основном это пилотные проекты. С 2010 года, когда стартовала данная программа, в 43 регионах страны построены или частично строятся энергоэффективные дома. Генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин заявил, что "к концу 2012 года энергоэффективные дома будут построены в каждом регионе России". Получается, что все регионы включились в реализацию проекта по строительству домов данного типа.

Более подробная информация о энергоэффективных домах, построенных в ряде других регионов РФ, представлена в таблице 2.

Таблица 2. Число энергоэффективные домов, принятых в эксплуатацию и находящихся в стадии строительства или проектирования (данные Фонда содействию реформирования ЖКХ)

В мае 2012 года было анонсировано строительство энергоэффекетивного дома в Волгоградской области (город Волжский). В доме предполагается использование солнечной энергии, в проекте заложен вентилируемый фасад, трехкамерные оконные стеклопакеты со светоотражательным покрытием, блочный тепловой пункт, светодиодные лампы с датчиками движения в местах общего пользования.

Во Владимирской области (город Собинск) к концу 2012 года построен трехэтажный дом общей площадью 720 кв. метров (12 квартир). В нем применены солнечные батареи, установлены тепловые насосы и два газовых котла.

В Липецкой области (город Грязи) планируется постройка двухэтажного дома общей площадью 900 кв. метров. В доме будет установлен автоматизированный тепловой пункт, применена горизонтальная разводка системы теплоснабжения с установкой биметаллических батарей. В утеплении фасадов планируется применять современные утеплители. По проекту предусмотрена установка 4 входных дверей — одной металлической и трех деревянных. В местах общего пользования будут использоваться светодиодные лампочки с датчиками движения. На строительство дома выделен 21 миллион рублей.

В Курской области (г. Щигры) построен первый энергоэффективный дом. В проекте по строительству дома применен весь положительный опыт сходных по климатическим условиям регионов и учтены все необходимые требования по энергосбережению для жилых зданий энергоэффективности класса "А". В доме установлены воздушные тепловые насосы, солнечные коллекторы, приточно-вытяжная установка с рекуперацией тепла и кондиционированием, система автоматического регулирования процессов подачи тепла и воды. В области уже cдан дом подобного типа в пос. Кондрово.

В марте 2012 года началось строительство двухэтажного восьмиквартирного энергоэффективного дома в Мордовии (г. Саранск, пос. Луховка). Сметная стоимость составляет 19,2 миллиона рублей. Для отопления здания будет использоваться энергия геотермальных вод с установкой теплового насоса. На кровле дома проектом предусмотрен солнечный коллектор, направленный на юг под углом 45 градусов к солнцу. Будут установлены стеклопакеты с термоэмиссионным покрытием, теплоизоляция стен.. Кроме того, планируется применить энергосберегающую рекуперативную систему вентиляции. Планируется применение автоматического выключения освещения, установка современных приборов учета.

В августе 2012 года в Тульской области (г. Болохово), по инициативе регионального правительства и при участии Фонда ЖКХ, приступили к строительству жилого дома с комплексным применением энергоэффективных систем, включая конструктив здания и его архитектуру. При устройстве фундамента будет применена система, предохраняющая от промерзания грунта и создающая дополнительное утепление пола 1 этажа. Предусмотрена частичная выработка электроэнергии от возобновляемого источника – тонкопленочных солнечных модулей (получаемая энергия будет расходоваться на потребление системами общего пользования).

Более подробная информация о энергоэффективных домах, построенных в ряде других регионов РФ, представлена в таблице 3.

Таблица 3. Описание некоторых энергоэффективных домов, построенных в России
(источник: ИАА Cleandex)

Примечание. * – срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С.

Можно отметить, что в основном, в рамках российских проектов строительства энергоэффективного жилья, используются следующие технические средства:

• тепловой насос;
• система рекуперация воздуха;
• солнечный коллектор;
• солнечные батареи (модули);
• датчики движения;
• индивидуальный тепловой пункт;
• теплоизоляция ограждающих конструкций;
• энергосберегающие лампы;
• мини ТЭЦ

Стоимость энергоэффективного жилья сильно зависит от применяемых технических решений. Фонд ЖКХ готов финансировать средства в рамках сумм, заложенных нормативными документами на 2012-2015 гг, но, возможно привлечение дополнительных средств из других источников. Известно, что себестоимость одного квадратного метра в построенном энергоэффективном доме в Барнауле составила 44 тыс. рублей. Дом сдан в декабре 2010 года. Он оборудован 22 солнечными батареями, для теплоизоляции применяется технология "мокрого фасада" и деревянные оконные рамы со стеклом, покрытым специальным раствором, аккумулирующим тепло; установленная система теплоснабжения состоит из газовой котельной и подземной геотермальной установки. По информации местных СМИ, уже спустя год потребовалось привлечение 250 тысяч рублей для ремонта тепловой изоляции и удаления воздуха из солнечных коллекторов, а, также, замены двигателей системы вентиляции на более современные и менее энергоёмкие.

Строительство энергоэффективного дома в Белгородской области (г. Белгород) обошлось в 43 тыс. рублей за кв. метр. Дом сдан в декабре 2010 года, при строительстве дома для снижения энергопотребления использовались современные технические решения: теплонасосная система, использующая низкопотенциальное тепло поверхностных слоев Земли, теплоизоляция всех ограждающих конструкций, применение энергоэффективных оконных блоков; энергосберегающих ламп, датчиков освещенности и фотоэлементов.

Это были первые дома, построенные в России. Впоследствии ряд регионов решили использовать при строительстве домов в рамках тех же технологических решений, более простое и дешевое оборудование.

По мнению советника генерального директора Фонда ЖКХ Сергея Тарасова: "Затраты на жилищные и коммунальные услуги в таких домах в среднем на 40 процентов ниже, чем в обычных домах. За счет указанной экономии разница в стоимости строительства энергоэффективного и обычного жилья окупается за 10-15 лет".

При анализе первого опыта строительства энергоэффективных домов в РФ, можно выделить ряд проблемных мест:

• отсутствие механизма кредитования строительных фирм, участвующих в строительстве дома. Основные проблемы в области финансирования возникают из-за того, что строительная компания должна найти средства для строительства муниципального жилья, а муниципалитет вернет эти деньги компании путем выкупа квартир, что возможно только после приятия дома в эксплуатацию. Муниципалитет получает деньги из федерального и регионального бюджетов через вышеобозначенную Программу Фонда ЖКХ. Правда теперь, данные проекты находятся под пристальным вниманием местных властей, возможно, что полученный опыт в рамках точечных проектов в различных областях, поможет создать общий механизм финансирования строительных компаний;
• отсутствие в ряде регионов требуемых по проекту сертифицированных строительных материалов. Из-за этого возникает необходимость в их транспортировке, что повышает срок строительных работ и их стоимость.

При эксплуатации такого жилья возникают проблемы и с его обслуживанием. Как жильцы, так и специалисты управляющих компаний не в полной мере умеют обращаться со сложным оборудованием. В этой связи Сергей Тарасов отметил, что целесообразно требовать от поставщиков оборудования длительного гарантийного срока на оборудование и материалы, а также проведения обучения персонала по обслуживанию оборудования. Одновременно необходимо рассмотреть вопрос страхования оборудования на предмет порчи, а также проводить разъяснительную работу с жильцами энергоэффективного дома.

Энергоэффективное жилье. Ожидания и реалии

Проводимая деятельность по повышению энергоэффективности жилья безусловно результативна. Доказательством тому выше приведенные данные о результативности пилотных проектов. Для массового строительства вносимые изменения в строительные нормы и правила заставляют проектировщиков и строителей утеплять дома. Новые дома, построенные в соответствии с принятыми требованиями имеют теплопотери на 30-50% ниже, чем эксплуатируемые сегодня дома первых массовых серий. Но, к сожалению, далеко не всегда строители придерживаются новых нормативов, снижая стоимость строительства за счет отказа от утепления фасадов зданий и установки энергоэффективных пластиковых окон. О таких новшествах, как установка рекуператоров, солнечных коллекторов – вообще речи нет.

Не лучшим образом образом обстоит дело с энергоэффективностью при капремонте. В фонде реформирования ЖКХ прекрасно знают, какие мероприятия необходимо проводить для повышения энергоэффективности и выпустили соответствующие рекомендации. Пока до массового применения этих рекомендаций на практике дело не доходило. Ограничивались в основном установкой узлов учета тепла и водосчетчиков.

Ситуация сейчас меняется. Фонд ЖКХ ставит условием выделения средств проведение мероприятий по повышению энергоэффективности домов. Но средств на массовый капремонт явно не хватает, а привлечь средства собственников приватизированных квартир пока не представляется возможным.

Зачастую при проведении энергосберегающих мероприятий жалуются на значительные сроки окупаемости по понесенным затратам. Но кто сегодня в состоянии учесть получаемую экономию и адекватно ситуации зафиксировать выгоду для организации расчетов? При проведении мероприятий по повышению энергоэффективности изменяются потребительские качества здания и повышение комфортности проживания. В Европе считают, что рост стоимости недвижимости в этом случае составляет 15-20%. Если человек покупает новую квартиру, он даже не задумывается над тем, почему он должен заплатить большую цену за жилье более высокого качества и комфорт. Но если дом улучшают в ходе капремонта, то считается, что повышение стоимости жилья и комфортности проживания это просто подарок. Не здесь ли возможность для дополнительного инвестирования в капремонт и снижение реальных сроков окупаемости, а следовательно обеспечение инвестиционной привлекательности ?

И все-таки, главная проблема не в технике и технологиях. С этим, судя по результатам экспериментов, проблем не возникает и эффект в повышении показателей энергоэффективности достигается. Основные проблемы возникают с собственниками жилья в многоквартирных домах. На практике никак не удается реализовать ответственность собственника за состояние и содержание жилья. Это касается не только «старого» жилого фонда, но вновь построенных домов.

По заявлению одного из проектировщиков энергоэффективного жилого дома категории В+, жители вновь построенного дома в течение всего одного года смогли примерно на 70% снизить показатели энергоэффективности построенного жилья. В другой дом заселили муниципальных очередников и объяснили им, что сэкономить на отоплении может индивидуально каждый, отключая радиаторы отопления. Выслушав и сделав для себя выводы, зимой жители некоторых квартир стали отключать все радиаторы кроме одного, в той комнате, где и собирались перезимовать. В результате выхолаживание помещений, плесень и порча конструкций. Не лучше ситуация и в обычных домах, где практически не наказуема любая деятельность, приводящая к растранжириванию энергоресурсов.

С людьми у нас практически не работают и эта проблема гораздо более существенная и глубокая, чем наличие средств и технологий. Именно человеческий фактор в состоянии перевесить и свести на нет любые технические новации. Принятое недавно Постановление Правительства № 614 от 29.07.2013 о введении соцнорм потребления электроэнергии, вызвало резко отрицательное восприятие населением. Но в то же время перспектива платить больше заставила задуматься, начать считать свои издержки, планировать энергопотребление. Хотя бы так… Но…

Креатив наших соотечественников общепризнан. В условиях дырявого и непоследовательного законодательства проще всего криминальные проявления этого самого креатива. Вот фото листовки, которую распространяют местные умельцы-бизнесмены в Рязани. Не хотелось бы рекламировать «услугу», поэтому телефон закрыт

В сети Интернет, достаточно грамотные господа, предлагают приставки к электронным счетчикам электроэнергии, которые позволяют дистанционно, по радиоканалу, останавливать пересчет энергии. Практически счетчик превращается в муляж с мигающими лампочками. Реклама в Сети идет со ссылкой на Постановление Правительства № 614 о введении соцнорм потребления электроэнергии, им пугают и им мотивируют к приобретению. Аналогичные манипуляции возможны и проводятся с теплосчетчиками, есть реклама в Сети. Производители аппаратуры об этом знают и смотрят на это сквозь пальцы.

Можно приводить множество примеров похожего свойства относительно безалаберного отношения жителей и управляющих компаний к энергосбережению. Причиной тому фактическое безразличие и отсутствие действенных мер со стороны органов власти к этой проблематике. Негативные проявления не подавляются, позитивные не поощряются. Именно поэтому, сколько бы не построили образцово-показательных объектов, ситуация кардинально не сможет измениться, пока среда обитания не заставит думать каждого, что энергосбережение выгодно и жизненно необходимо, а воровство, способствование воровству и обман себе дороже.

Автор: Коваль Сергей Петрович