Зеленое строительство в России.

Команда проекта проанализировала опыт возведения зелёных зданий различного назначения.

Работа над исследованием состояла из несколько этапов. Вначале был произведён поиск исследований по возведению и эксплуатации зелёных зданий различного назначения. Был определён список подходящих для изучения зданий, собраны первоначальные данные, составлены опросные листы, проведены выезды на объекты, проанализирована полученная информация, а по итогам составлен отчёт.
Поиск подобных исследований показал, что рассматриваемая область недостаточно изучена. Важность проведения данной работы подтверждается её ориентацией на стимулирование дальнейшего изучения области зелёного строительства.

В первоначальную группу вошли 16 зданий, большинство из которых сертифицированы по LEED или BREEAM либо удовлетворяют требованиям зелёных стандартов. По итогам сбора первых данных и посещения объектов были отобраны такие здания, как пассивный соломенный дом Freedom, завод SKF в Твери, малоэтажный жилой комплекс «Экодолье», жилой комплекс «Триумф Парк», офис компании Jones Lang LaSalle, учебный центр «ФСК ЕЭС», торговые центры «Капитолий Ленинградский» и «Капитолий Вернадского», жилое здание «Дом Надежды».

Анализ полученных данных позволил сделать выводы относительно эффективности тех или иных решений. Наиболее наглядные примеры рассмотрены далее.

Снижение энергопотребления

Пассивный соломенный дом Freedom (Московская область), известное жилое зелёное здание, которое имеет низкие показатели энергопотребления. Согласно фактическим данным, на отопление требуется около 40 кВт•ч/м 2 энергии в год, что в 8–10 раз ниже значения для зданий, построенных из кирпича (данные RWAY, 2013). Стоимость тепловой энергии на отопление здесь составляет всего 20 руб./м² в месяц. Для сравнения, в соседних зданиях жильцы платят 176 руб./м² в месяц.

Такие результаты достигнуты домом Freedom благодаря уменьшению потребности в отоплении и выбору энергоэффективной технологии отопления.

Среди пассивных мер можно отметить, например, эффективную теплоизоляцию наружных стен. В их конструкции использованы блоки из лесоматериалов, заполненные соломой и покрытые снаружи термостойкими деревянными панелями, а внутри глиняной штукатуркой на волоконном настиле. Сопротивление теплопередаче теплоизоляции соломы (U = 1,3–1,9 – данные RIBA, 2013) в несколько раз выше, чем кирпича и штукатурки (U = 0,28 – данные LABC, 2013). Аналогичное решение применено для напольных покрытий, крыши и оконных блоков, что позволило сократить общую потребность в отоплении по меньшей мере в два раза.

Для отопления дома используют печь на древесных гранулах (пеллетах), являющихся отходами местного производства. В самый холодный месяц расходуется примерно 1 т пеллет (6 000 руб.). В соседнем кирпичном доме, где установлена дизельная система (на территории не подведён газ), траты за такой же объём топлива составляют 33 000 руб. При этом дом имеет площадь всего 170 м².

Следующий объект – жилой многоквартирный комплекс «Триумф Парк» (Санкт-Петербург) – крупнейший проект в Европе, в соответствии со стандартом BREEAM. На данный момент завершена первая очередь строительства. По оценкам разработчиков, экономия энергии в комплексе составит 20 % по сравнению с нормативными требованиями.

Высокая энергоэффективность комплекса обеспечивается рядом решений. Так, вентилируемые фасады позволяют существенно снизить потребность помещений в отоплении. В зданиях установлены энергоэффективные лифты. Согласно данным фирмы-производителя, затраты электроэнергии при эксплуатации системы вертикального транспорта составляют порядка 2–10 % от общего значения для комплекса. Кроме того, при эксплуатации лифтов расходуется на 80 % меньше электроэнергии по сравнению с лифтами, произведёнными этой же фирмой в 2008 году. Форма зданий позволяет использовать в помещениях преимущественно естественное освещение. В системе искусственного освещения применены светодиодные решения.

«Дом Надежды» в Тульской области – ещё один проект в жилом секторе, где прогнозируют существенное снижение энергопотребления (на 60 % по сравнению с нормативными значениями). Это пилотный зелёный проект для массового рынка, который в будущем сможет получить сертификат в системе оценки устойчивости среды обитания LEED. Проектом предусмотрены энергоэффективная теплоизоляция наружных ограждающих конструкций, система вентиляции с рекуперацией теплоты и многое другое.

В качестве примера здания промышленного назначения с низким энергопотреблением можно привести завод SKF в Твери. Здание стало первым индустриальным объектом в России, сертифицированным по стандарту LEED. Сорокапроцентную экономию энергии обеспечивают такие решения, как энергоэффективные охладители, система вентиляции с рекуперацией теплоты, вентиляторы с регулируемой частотой вращения, автоматизированная система управления. Стоит отметить, что направленность на энергоэффективность является одной из стратегий компании. Это отражается не только на организации собственного производства, но и на выпуске соответствующей продукции.

Сокращение водопотребления

Почти во всех зданиях, рассматриваемых в исследовании, применены решения, способствующие сокращению потребления воды. Например, в нескольких проектах используется сантехническое оборудование с низким расходом воды (офис компании Jones Lang LaSalle, торговый центр «Капитолий», расположенный на просп. Вернадского в Москве, и др.). В Великобритании в таких торговых центрах, как «Капитолий», распространены безводные писсуары (не требующие воды для смыва), они экономят до 98 % воды в мужских уборных. Данная технология не была внедрена ни в один из рассматриваемых проектов.

На заводе SKF в Твери отсутствует сброс воды. Весь объём технической воды, которая участвует в процессе фосфатирования, очищается и возвращается для повторного использования (работает система с замкнутым циклом). Весомый вклад в водосбережение на заводе вносит также сбор дождевой воды. В дальнейшем воду применяют для мойки машин и при уборке территорий, а также для полива растений.

Сокращение строительных отходов

Зданиям, в которых принимаются меры по сокращению отходов (переработка и вторичное использование), присуждаются дополнительные баллы в системе зелёных стандартов. Все проекты, вошедшие в исследование, либо имеют или должны получить зелёные сертификаты, либо соответствуют выдвигаемым экологическими стандартами требованиям. На каждом объекте есть своя стратегия обработки строительных отходов.

В комплексе «Триумф Парк» отведена территория для обработки отходов. Застройщику удалось организовать данную площадку так, что она может являться образцом для других строительных участков города. Безусловно, это в какой-то степени привлекает потенциальных покупателей. Из всех строительных отходов 95 % перерабатывают либо повторно используют согласно требованиям стандарта BREEAM (данные Mott Macdonald, 2012). Бытовые отходы сортируют и хранят в подземных контейнерах.

На заводе SKF также уделяется большое внимание этому вопросу. Отходы от строительства были использованы для постройки дорог на территории промзоны, что сэкономило средства, которые иначе были бы направлены на закупку материалов и транспортировку отходов на специальные полигоны. Все отходы также сортируют и раздельно утилизируют.

При строительстве учебного центра «ФСК ЕЭС» примерно 68 % стройматериалов использовано повторно, за что объект получил соответствующие баллы в системе LEED.

Экономическая эффективность

Зачастую под строительством экологичных зданий подразумевают использование только дорогостоящих технологий с длительным периодом окупаемости (например, установка фотоэлектрических модулей и т. д.). Анализ выбранных для исследования объектов показал, что экономическая эффективность является достаточно важным фактором в этих проектах.

По данным девелопера проекта «Триумф Парка» Mirland Development Corporation, дополнительные «зелёные» инвестиции не превысили 3,5 % от общих расходов. При этом возврат от продаж (наценка за статус «эко») составил около 10 %. На рынке недвижимости такой объект очень привлекателен для покупателей. Важную роль играют сертификат BREEAM и большое число решений, ориентированных на потребителя. В комплексе снижена ежемесячная плата за коммунальные услуги, созданы специальные места для парковки велосипедов, имеется система очистки воды и т. д.

Владелец соломенного дома Freedom позиционирует его как доступное жильё. Стоимость квадратного метра (включая инженерные системы) составляет 25 000 руб. Ежемесячные вложения (закупка пеллет) в 8–10 раз ниже, чем у кирпичных домов, расположенных в этом же районе.

Расходы на энергоресурсы в «Доме Надежды» снижены приблизительно на 50 % по сравнению со зданиями, схожими по типу и цене.

Комфорт среды обитания

Данная категория трудноизмерима. Тем не менее в офисных зданиях от того, насколько комфортна и приятна рабочая обстановка, могут напрямую зависеть работоспособность сотрудников, количество больничных, текучесть кадров и т. д. (данные WGBC, 2013). Например, на заводе SKF подтвердили, что комфорт среды обитания и качество внутреннего воздуха находятся на высоком уровне по шкале корпоративных приоритетов.

Комфортную обстановку, в частности, создают:

• социальная инфраструктура (тренажёрный зал и столовая внутри здания компании);
• естественное освещение помещений;
• высокое качество внутреннего воздуха в здании;
• порядок на рабочих местах.

В этом плане положительное общее впечатление складывается относительно жилого комплекса «Триумф Парк». Важную роль в обеспечении комфорта здесь играют:

• специальные зоны для курения, находящиеся за пределами зданий;
• парковки для велосипедов;
• терморегуляторы на радиаторах отопления;
• тихие лифты;
• пешеходные дорожки;
• удобные игровые площадки для детей;
• магазины, находящиеся в пешей доступности;
• чистая питьевая вода, поступающая во все квартиры.

В качестве примера можно также привести дом Freedom, где создана приятная обстановка для жизни. Здание расположено в экологичном районе, для строительства использованы природные стройматериалы. В дополнение к этому дом отличается нестандартным архитектурным решением и является быстровозводимым (на строительство уходит два-три месяца).

Выводы

Анализ выбранных для исследования проектов позволил сделать следующие общие выводы:

• Зелёное строительство в России, так же как и за рубежом, успешно с социально-экономической, экологической и технической точек зрения.
• Существующая в широких кругах неосведомлённость касательно потенциала экостроительства в России не позволяет этой отрасли развиваться, в то время как рост производства за счёт внедрения зелёных технологий достигает во многих странах (в частности, в США и Великобритании) миллиардов долларов.
• Примеры экологичного строительства в России демонстрируют снижение негативного воздействия на окружающую среду, повышение качества микроклимата, положительное влияние на экономику страны.
• Многие из высоких технологий, широко используемых за рубежом (зелёные крыши, технологии с «нулевым» расходом воды и энергии и т. д.) пока не получили распространения в отечественных проектах. Несмотря на возникающие трудности, эти высокоэффективные решения могут быть реализованы и в России.
• Накоплен значительный материал для исследований. Хорошим источником для получения информации являются информационные материалы LEED, хотя проблемы со сбором данных возникают. Зачастую это происходит потому, что собственники зданий неохотно делятся сведениями об экономических показателях проектов, опасаясь, вероятно, за свою интеллектуальную собственность.
• Публикация подобных исследования может поспособствовать увеличению спроса на зелёные здания и привести к дальнейшему снижению цен на них.

Статья подготовлена по материалам отчёта «Небольшое исследование по проектам экодомов в России. Принятые меры и достижения – технические, социально-экономические и экологические» (RuGBC, Сколтех. 2014. Февраль). ●

Опубликовано на http://zvt.abok.ru/