Хабаровск. Энергоэффективный дом категории А+.

Хабаровск. Среда обитания

КЛИМАТИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Среднегодовая температура – 2,4 °С.
Средняя температура
наиболее холодного месяца – –23,5 °С.
Средняя температура
наиболее жаркого месяца – 26,6 °С.
Среднегодовое количество
осадков – 684 мм.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Наименование: энергоэффективный жилой дом.
Расположение: Хабаровск (Россия).
Основное назначение: жилое здание.
Типы помещений: жилые, технические.
Количество квартир – 8.
Количество этажей – 4.
Общая площадь – 2 000 м².
Завершение основных строительных работ: декабрь 2010 года.

Ограждающие конструкции

Стены здания за счёт использования ограждающих конструкций типа «сэндвич» (рис. 1) значительно снижают энергопотребление.

Толщина такой конструкции (всего 800 мм: облицовочный кирпич – 120 мм, вспученный базальт – 180 мм и высокообжиговый кирпич – 500 мм) эквивалентна по термическому сопротивлению кирпичной кладке толщиной около 2 200 мм. Энергоэффективные окна с деревянными рамами, стеклопакетами со встроенными жалюзи регулируют солнечную инсоляцию.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

Система отопления в здании создана на базе медных труб со стальными радиаторами, которые оборудованы термостатическими клапанами. Тепловые насосы, установленные в доме, используют низкопотенциальную теплоту земли для нужд кондиционирования воздуха в помещениях, также предусмотрена и рекуперация теплоты сбросного воздуха в системах вентиляции. Теплообменный контур тепловых насосов расположен горизонтально под полом технического помещения на глубине 1 м, что составляет примерно 5 м от поверхности земли.

На практике этой глубины оказалось недостаточно, поскольку в летний период сбрасывается большое количество тепловой энергии, которую грунт принять не в состоянии. Теплообменный контур, проложенный на глубине 3 м от пола технического помещения, устранил бы эту проблему. Для утилизации сбросной теплоты на общедомовой территории построен отдельный бассейн.

Этажное техпомещение

Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт с погодным регулированием

Энергоэффективность

С начала эксплуатации здания нновационные технологии, применяемые в нём, проходят «обкатку». Уже получены некоторые результаты, позволяющие оценить их эффективность (табл. 1).

Энергопотребление экспериментального дома значительно ниже, чем у аналогичных по площади домов, эксплуатируемых в Хабаровске даже при условии поддержания в квартирах комфортной температуры внутреннего воздуха на уровне 23–25 °C (согласно нормативу, достаточно 20–22 °C) (табл. 2). Так, например, в 2009 году (первая очередь строительства завершена в 2007 году) жильцы данного дома заплатили за отопление на 60 % меньше, чем жильцы в аналогичной по площади квартире типового дома, не оснащённого общедомовым прибором учёта тепловой энергии.

Энергопотребление в здании значительно сократилось благодаря использованию:

• ограждающих конструкций типа «сэндвич»;
• энергоэффективных деревянных окон со стеклопакетами со встроенными жалюзи, позволяющими регулировать поступление солнечной энергии в помещение;
• системы отопления на базе медных труб со стальными радиаторами, оборудованными термостатическими клапанами;
• автоматизированного индивидуального теплового пункта с погодным регулированием, позволяющим сэкономить около 20 % тепловой энергии;
• теплоты вентиляционных выбросов (рекуперация теплоты даёт около 30 % экономии энергии);
• общедомового и поквартирного учёта всех энергоресурсов (вода, теплота и электроэнергия).

Общедомовые приборы учёта и оборудование, регулирующее подачу энергоресурсов, расположены в специально предусмотренном техническом помещении на лестничной площадке. Это позволяет в случае необходимости отключить одну квартиру от энергоресурса, что актуально в свете действия новых правил оказания коммунальных услуг.

В здании установлены общедомовые и поквартирные приборы
учёта электроэнергии, воды и теплоты

В подземной части дома находится автостоянка, в которой даже зимой температура не опускается ниже 12 °C за счёт тепловой энергии, сбрасываемой в летний период от системы кондиционирования воздуха в землю. Если присваивать зданию класс энергоэффективности, то, согласно современной классификации, оно будет соответствовать классу А+.

Все узлы управления инженерными коммуникациями квартир вынесены
в специальное техническое помещение в лестничной клетке

Комфортность

Хабаровский экспериментальный дом предлагает высокий уровень условий проживания. Многие параметры (температура, воздухообмен, влажность) устанавливаются и поддерживаются в соответствии с пожеланиями жильцов. Заданные параметры регулируются во времени не только в каждой отдельной квартире, но и в любой из жилых комнат. Помимо этого, все квартиры оснащены встроенным пылесосом.

Это современная технология очистки помещения позволяет избежать мелкодисперсного загрязнения внутреннего воздуха в процессе уборки квартиры. Опасные для здоровья мельчайшие частицы пыли с огромной скоростью засасываются шлангом и выбрасываются по системе воздуховодов за пределы дома. Поскольку воздух выбрасывается наружу, в помещении создаётся разрежение и усиливается приток свежего воздуха. Встроенный пылесос потребляет на 10 % больше энергии, чем обычный. Но в данном случае вопрос идёт не об экономичности, а о качестве внутреннего воздуха. На каждую квартиру приходится два тёплых места для автомобилей, расположенные в подземной части дома.

Водоснабжение

На крыше жилого дома установлена гелиосистема из девяти солнечных коллекторов, обеспечивающих в летний период горячее водоснабжение. Первоначально они были обвязаны по последовательной схеме, которая в процессе эксплуатации оказалась неэффективной. После того как их обвязали по параллельно-последовательной схеме, эффективность их работы увеличилась примерно на 30 %.

В доме применена система двойной очистки воды: техническая вода питьевого качества используется в ванной и туалетных комнатах, а прошедшая через специальные дополнительные фильтры – питьевая вода тонкой очистки – для приготовления пищи.

Специальные трапы для удаления воды, которыми оснащены все квартиры дома, позволяют защитить жильцов нижних этажей от затопления при аварийных ситуациях. Сигнал об аварии поступает консьержу, имеющему возможность с пульта дистанционного управления отключить аварийную квартиру от общей системы водоснабжения.

Автоматизация

В каждой квартире установлен технический компьютер, на дисплей которого выводится следующая информация:

• показатели микроклимата (влажность, температура, СО₂) в каждом помещении квартиры;
• сведения об энерго- и ресурсопотреблении квартиры (расход горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии). Информация подаётся в режиме реального времени и сохраняется в архиве. Поэтому есть возможность получить и проанализировать собранные результаты, указав точную дату (часы, сутки, месяцы). Длительность хранения архива – три года;
• данные о плате за использованные энергоресурсы (в текущем и архивном режимах). На основании этой информации жильцы могут самостоятельно изменять параметры внутреннего воздуха в помещении и регулировать уровень комфорта в целях экономии;
• информация с видеокамер, установленных в лестничной клетке придомовой территории. Видеокамеры позволяют не только наблюдать за посетителями дома, но также контролировать открытие/закрытие автомобильных ворот, ограничивающих въезд во двор, и подъездных дверей;
• информация о состоянии блока сигнализации, с помощью которого квартиру ставят либо снимают с сигнализации.

В каждой квартире есть блоки управления системами вентиляции и теплового насоса, с помощью которых можно автоматически включать и выключать системы вентиляции и кондиционирования воздуха.

Все узлы управления инженерными коммуникациями и оборудованием квартир размещены в лестничной клетке в специальном техническом помещении, поэтому обслуживающему персоналу нет необходимости заходить в квартиры.

Безопасность

Существуют две системы безопасности здания: внешняя и внутренняя. Территория дома ограждена забором и оборудована камерами видеонаблюдения. Показания с них передаются на пульт консьержа, где находится тревожная кнопка для вызова вневедомственной охраны. Каждая квартира оснащена системой внутренней сигнализации, сигналы с которой также поступают на пульт консьержа.

При возникновении аварийных ситуаций и отключении централизованных систем тепло-, водо- и электроснабжения дом может бесперебойно функционировать в автономном режиме в течение двух суток. Это стало возможным благодаря системе резервного электро- и водоснабжения. При возникновении нештатных ситуаций ритм жизнедеятельности жильцов не изменится и останется таким же комфортным.

Выводы

Тариф на содержание и ремонт квартир в Северном микрорайоне в 2014 году по сравнению с 2011–2012 годами снизился на 40 %, а по сравнению с 2013 годом – ещё на 26 %. Это произошло по решению арбитражного суда, несмотря на сопротивление управляющей организации.

В тариф на содержание и ремонт квартир в Северном и Железнодорожном районе Хабаровска включён стандартный набор: текущий ремонт подъездов; уборка подъездов и территории; вывоз мусора; освещение подъездов; текущий ремонт сантехнического оборудования, расположенного в подвале. Штат обслуживающего персонала для выполнения этих работ состоит из дворника, слесаря-сантехника, слесаря-электрика.

В тариф на содержание и ремонт квартир в энергоэффективном доме входят текущий ремонт подъезда; уборка подъезда и территории; вывоз мусора; охрана; услуги консьержа; услуги садовника; обслуживание инженерных систем вентиляции, отопления, кондиционирования воздуха, автоматизированного индивидуального теплового пункта с погодным регулированием, систем водоподготовки, узлов учёта теплоты и воды общедомовых и поквартирных, дизель-генератора, солнечных коллекторов, тепловых насосов; содержание парковочных мест, расположенных в техническом этаже (на каждую квартиру приходится два парковочных места); съём и подача данных в ресурсоснабжающие организации с приборов учёта теплоты, воды, электроэнергии.

Штат обслуживающего персонала состоит из дворника, садовника, консьержа, инженера-электрика, инженера-автоматчика, инженера-теплотехника, инженера по обслуживанию дизель-генератора, тепловых насосов и солнечных коллекторов, инженера по обслуживанию приборов учёта энергоресурсов.

Стоимость содержания и ремонта квартиры в энергоэффективном доме в 2–3 раза выше, чем в обычных многоквартирных домах Хабаровска, но при этом поддерживается более высокий уровень комфорта. ●

Источник информации: сайт zvt.abok.ru