Вопрос

Главная вебинара / Вопросы и ответы / Взаимодействие управляющих компаний и жителей многоквартирных домов при расчетах за потребленные энергоресурсы

5 марта 2011 20:51

Управляющие организации являются активными участниками всех видов отношений, связанных с эксплуатацией индивидуальных и коллективных приборов учета в многоквартирном доме.Индивидуальные приборы учета, как правило, устанавливаются на участках внутридомовых инженерных систем, имеющих присоединение к общедомовым. Таким образом, необходимость согласования управляющей организацией работ по установке индивидуальных приборов учета обусловлена ответственностью управляющей организации за надлежащее выполнения работ по содержанию общего имущества.
Считаем, что для своевременного уведомления управляющей организации об установке (замене) прибора учета в целях корректного начисления платы за коммунальные услуги необходимо участие управляющей организации при вводе установленного прибора учета в эксплуатацию.

Законно ли требование управляющих многоквартирными домами организаций согласования ими технических условий на установку (замену) приборов учета, участие во вводе установленного прибора учета в эксплуатацию? (Полностью текст обращения в приложении - прим модератора)

Вошедшие вопросы аудитории (1)

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Индивидуальные приборы учета, как правило, устанавливаются на участках внутридомовых инженерных систем, имеющих присоединение к общедомовым. Таким образом, необходимость согласования управляющей организацией работ по установке индивидуальных приборов учета обусловлена ответственностью управляющей организации за надлежащее выполнения работ по содержанию общего имущества. Установка индивидуальных приборов учета не относится к работам по содержанию общего имущества, следовательно, связанные с установкой услуги не могут предоставляться за счет платы за содержание жилого помещения. Стоимость услуг по согласованию технических условий на установку индивидуальных приборов учета и приему их в эксплуатацию не является регулируемой государством. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги, начисляет плату за коммунальные услуги. Считаем, что для своевременного уведомления управляющей организации об установке (замене) прибора учета в целях корректного начисления платы за коммунальные услуги необходимо участие управляющей организации при вводе установленного прибора учета в эксплуатацию. Законно ли, по Вашему мнению, требование управляющих многоквартирными домами организаций согласования ими технических условий на установку (замену) приборов учета, участие во вводе установленного прибора учета в эксплуатацию?
Задал вопрос ugkh

Гордеев Дмитрий Павлович,
Фонд "Институт экономики города"

23 марта 2011 19:27

ИПУ устанавливаются в пределах внутриквартирной сети, не являющейся частью общего имущества в многоквартирном доме. При этом никакого согласования собственника помещения с управляющей организацией не требуется. Это переустройство и необходимо согласование с органом местного самоуправления (см. гл. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Показать полный ответ

Кузник Игорь Владимирович,
Независимый эксперт

13 марта 2011 20:57

Если речь идет о квартирном счетчике, то незаконно… нормативных актов требующих согласования не существует. Устанавливайте счетчик в соответсвтвии с рекомендациями завода изготовителя и ставьте в известность управляющую компанию… не просите, а именно ставьте в известность, что вы установили счетчик и будете рассчитываться по его показаниям (постановление правительства №307)
Показать полный ответ