Организация учета энергоресурсов в жилищном фонде

В многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Тепловая энергия согласно показаний прибора учета распределяется на все квартиры жилого дома пропорционально общей площади жилья. Потребитель одной из квартир обратился к управляющей компании с заявлением о перерасчете за тепловую энергию в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, температура в одной из комнат была 16 градусов в течении 10 дней. Должен ли быть произведен перерасчет и куда попадут данные затраты? В составе затрат на содержание дома данная статья общим собранием жильцов не утверждена.

Задал вопрос mupaks2008

ИСПРАВЛЕНО одно СЛОВО ************** В нашем доме общедомовая система учета исправно работает, но ежегодно растёт общее потребление тепла (сравнительный анализ среднедневное температуры и потребление тепла). Не может ли это происходить за счет увеличения (прирощения) отапливаемой площади, т.е. присоединение лоджий, веранд и пр. к комнатам. Практически во всех квартирах (до 80%) за последние годы (годы роста) произошли такие изменения. Прирост составляет более 10%. Как бороться с этим. Как учитывать, если официально присоединение лоджий и веранд к жилым комнатам не оформлено? Как заставить практически весь дом, сделать проекты переустройства?

Задал вопрос svet115

Вопрос касательно выпонения 261-ФЗ , статьи 13, п. 5 Поставщики электроэнергии организуют прямые расчеты с потребителями (жильцами МКД и арендатораминежилых помещений), на коммунальное освещение установлен дополнительный учет, т.е. 100% учет всей потребляемой электроэнергии. Поясните обязателена ли установка общедомового счетчика эл.энергии, если его показания не учитываются при расчете ни поставщиком, ни потребителями электроэнергии?

Задал вопрос MVH89

Директор департамента правового обеспечения ООО "ПИК-Комфорт" Яценко Н.Г. Прошу Вас дать правовую оценку на предмет соответствия Постановлению правительства РФ №307 повсеместно сложившейся ситуации, когда оплату электроэнергии, потребленной в жилых и нежилыых помещениях собственники осуществляют напрямую в Мосэнергосбыт по показаниям индивидуальных электросчетчиков, а оплату электрэнергии, потребленной в местах общего пользования (подъезды, лифты, ИТП, насосы и т.д) осуществляет управляющая компания по отдельному договору с РСО. Каким образом в отсутствие информации о потребленной электроенергии в квартирах осуществлять начисление за электроэнергию потребленныю на общедомовые нужды. Правомерен ли отказ РСО от предоставления данных для расчетов, а также отказ от учета электроенергии мест общего порльзования в расчетах с собственниками жилых помещений с расторжением договоров электроснабжения с управляющей компанией.

Задал вопрос Pik-comfortDHP

В виду утверждения РСТ на 2011 год тарифов на ГВС за кубм, как следует учитывать расходы на циркуляцию горячей воды в Гкал? Энергоснабжающая организация относит эти расходы как отопление. Правомерно ли это и как предъявить их населению?

Задал вопрос sarmupgorob

Здравствуйте! У нас в управляюющей компании сложилась такая ситуация. Несколько многоквартирных домов снабжаются сетевым сжиженным емкостным газом. Практически у всех потребителей отсутствуют приборы учета. Ресурсоснабжающая организация заливает в емкости газа в 2-2,5 раза больше, чем потребители потребляют, согласно нормативам. Вопрос: правомерно ли ресурсоснабжающая организация ведет расчет с управляющей компания по фактически отгруженному газу, ведь в правилах оказания коммунальных услуг сказано, что при отсутствии приборов учета расчет ведется по установленным нормативам? Кроме того, 261-ФЗ обязывает устанавливать коллективные приборы учета лишь для ПРИРОДНОГО газа, а индивидуальные приборы не обязаны собственники устанавливать вообще. Как можнно урегулировать отношения с ресурсоснабжающей организацией и собственниками, поскольку управляющей компании не под силу покрывать разницу в стоимости газа?

Задал вопрос kkp-p

На основании пункта 8 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от23 мая 2006 г. № 307, исполнитель коммунальных услуг (например, управляющая организация) вправе требовать установления паритетных соответствующих Правилам условий договоров с ресурсоснабжающими организациями по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке. Пункт 16 вышеуказанных правил указывает на то, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Согласно пункту 4 статьи 426 Гражданского кодекса условия договоров ресурсоснабжения должны соответствовать правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, издаваемых Правительством РФ. В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие обязательным требованиям, установленным Правительством РФ, ничтожны. Заключение договоров ресурсоснабжения без соблюдения требований пункта 8 Правил (Пост. Прав. № 307) является нарушением пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 4 статьи 426 ГК РФ и влечет последствия, предусмотренные статьями 166-168 и 180 ГК РФ. В нашем случае общедомовые приборы отсутствуют тогда, как индивидуальные частично присутствуют. Согласно действующему законодательству решение об установлении общедомового прибора учета принимается общим собранием собственников многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома отказываются устанавливать общедомовой прибор учета. Вопрос:- «В данном случае, расчет за коммунальные услуги производить с учетом индивидуальных приборов учета или по нормативу на весь дом?». г. Жигулевск, Самарская обл. Директор ООО «АСК «ГРАДЪ» А.Л.Лубский

Задал вопрос ASKGRAD

Шемчук С. П. "Падунская Коммунальная Компания" 261-ФЗ не предусматривает установку общедомовых приборов учёта на тепло и горячую воду при суммароной нагрузке менее 0,2 Гкал/час. Вместе с тем он требует установки квартирных приборов учёта, в том числе и на горячую воду. Возникает противоричие: при отсутствии общедомовых приборов, по закону, расчёт за потреблённую собстенниками воду производится управляющей компанией с РСО по нормативу, а собстенниками с управляющей компанией - приборам. Пути решения проблеммы?

Задал вопрос Sthema

Здравствуйте. Просим ответить на следующие вопросы: Приборы учёта тепловой энергии в МКД приняты в сентябре 2009г. Ежемесячно, с октября 2009г. по сентябрь 2010г., счета выставлялись за фактически потреблённое тепло и горячую воду по данным приборов учёта. В октябре 2010г. был выведен средний норматив тепловой энергии на отопление 1м2, и был создан приказ о взимании оплаты по данному дому согласно полученному нормативу с октября 2010г. по сентябрь 2011г. Согласно п. 25 Постановления № 307 от 23.05.2006г. размер платы за отопление определяется исходя из объёмов за предыдущий год, при этом исполнитель производит один раз в год корректировку размера платы. Вопрос в следующем: Что в данном случае подразумевается в виду под словом «год» – период продолжительностью 12 месяцев или календарный год? Как понимать процесс корректировки - по факту отопительного периода 2010-2011гг. устанавливать норматив на отопление на следующий отопительный период? Нужно ли делать возврат (либо доначислить) разницу между оплаченным количеством тепла и горячей воды в 2010-2011г. и фактически потреблённым согласно приборам учёта, ведь порядок корректировки законом не определён? На сегодняшний день в данном МКД стоимость горячей воды для квартир, оснащённых индивидуальными приборами учёта, определяется их показаниями. Все остальные платят по утверждённым нормам несмотря на то, что фактический расход в доме ниже, чем предъявляется к оплате ежемесячно. В течение отопительного периода 2009-2010гг. горячая вода в данном МКД распределялась ежемесячно согласно приборам учёта пропорционально количеству проживающих. В конце 2010г. некоторые жильцы принесли справки о временном отсутствии, у всех разные периоды отсутствия. Правы ли мы были, отказав в перерасчёте? У нас утверждены два тарифа на горячую воду – для квартир с полотенцесушителями, и без. В данном МКД летом, при отключении системы отопления, есть расход тепла на полотенцесушители, причём его расход превышает количество тепла, заложенного в тарифе на горячую воду с полотенцесушителями. Как быть в данном случае? Заранее благодарны.

Задал вопрос uprcompbaic@yandex.ru

Шемчук С. П. УК "Падунская Коммунальная Компания" Братск В летний период, как правило, подача горячей воды осуществляется по так назывемой "тупиковой" схеме, что приводит из-за естественного остывания воды в магистралях и стояках к низкой температуре воды у конечного потребителя. Соответственно это приводит к перерасходам теплоносителя и конфликтам с владельцами квартир, оборудованных счётчиками воды. Энерго снабжающая организация на перерасчёты не идёт. Пути решения проблеммы?

Задал вопрос Sthema

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Индивидуальные приборы учета, как правило, устанавливаются на участках внутридомовых инженерных систем, имеющих присоединение к общедомовым. Таким образом, необходимость согласования управляющей организацией работ по установке индивидуальных приборов учета обусловлена ответственностью управляющей организации за надлежащее выполнения работ по содержанию общего имущества. Установка индивидуальных приборов учета не относится к работам по содержанию общего имущества, следовательно, связанные с установкой услуги не могут предоставляться за счет платы за содержание жилого помещения. Стоимость услуг по согласованию технических условий на установку индивидуальных приборов учета и приему их в эксплуатацию не является регулируемой государством. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги, начисляет плату за коммунальные услуги. Считаем, что для своевременного уведомления управляющей организации об установке (замене) прибора учета в целях корректного начисления платы за коммунальные услуги необходимо участие управляющей организации при вводе установленного прибора учета в эксплуатацию. Законно ли, по Вашему мнению, требование управляющих многоквартирными домами организаций согласования ими технических условий на установку (замену) приборов учета, участие во вводе установленного прибора учета в эксплуатацию?

Задал вопрос ugkh

Как вести учет и производить каректировку услуге горячее водоснабжение если поставщика два: водоканал и тепловые сети.? Тепловые сети выставляют Гкал больше чем люди потребили горячей воды, общедомовой счетчик только на тепло.

Задал вопрос ООО "БК УК"

Заворина Наталья Сергеевна, ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" Каким образом будет оплачиваться работа УК по снятию показаний с приборов учета и сбору платежей для ресурсоснабжающих организаций ?

Задал вопрос не указано

Иванова Ольга Владимировна, главный специалист отдела ЖКХ Белокалитвинского района В 2010 году Белокалитвинским районом электрических сетей (БК РЭС КМЭС ОАО «Донэнерго») установлены общедомовые счетчики электрической энергии, которые не были переданы собственникам. ООО «Донэнергосбыт» заключены договора с управляющими компаниями и выставлены счета согласно показаниям прибора учета. Все в рамках №261-ФЗ, однако на сегодняшний день до 60% индивидуальных счетчиков выпуска 70-80 годов, многие не опломбированы. Ранее, когда договора у населения были с ООО «Донэнергосбыт», ни сбытовая организация ООО «Донэнергосбыт», имеющая в штате контролеров, ни сетевая организация БК РЭС КМЭС ОАО «Донэнерго», несмотря на значительные потери, не занимались работой по приведению индивидуальных электросчетчиков в соответствие с существующими нормами и правилами. Сейчас законопослушные граждане, имеющие новые высокочувствительные, опломбированные электросчетчики, пишут заявления и оплачивают только показания своих индивидуальных счетчиков, мотивируя тем, что закон обязывает иметь общедомовые приборы учета с 01.01.2012г. При этом у управляющих компаний увеличивается дебиторская задолженность, которую не с кого взыскать, что ведет к банкротству. Будут ли правомочными действия управляющих компаний по оплате за электроэнергию до 01.01.2012 года не по общедомовым приборам учета, а по показаниям индивидуальных счетчиков и за места общего пользования (по расчету лампочек, либо по нормативам – 7кВт/чел?

Задал вопрос не указано

Волков г. Кострома Каким образом учесть перерасход горячей и холодной воды в случае потребления по нормативу и наличии «незарегистрированных» жильцов? На кого будут относиться такого рода убытки?

Задал вопрос не указано

Вопрос через опросный лист Каким образом УЖК или ТСЖ учесть разницу реальное потребление и распределить платежи в случае частичного потребления горячей и холодной воды по приборам учета, остальное потребление «по нормативу»? Коллективные счетчики имеются.

Задал вопрос не указано

Нечаев А.А. г. Благовещенск Правилами предоставления коммунальных услуг населению предусмотрена возможность «тринадцатого» платежа жителями за энергоресурсы, учитывающего их дополнительные издержки по итогам года. В то же время Премьер-министр Путин В.В. резко раскритиковал такую практику. Так что делать с необходимостью дополнительной оплаты, отражающей разницу в показаниях индивидуальных счетчиков и оплаты по нормативу с показаниями общедомового прибора учета?

Задал вопрос не указано