Вопрос

Главная вебинара / Вопросы и ответы / Взаимодействие управляющих компаний и жителей многоквартирных домов при расчетах за потребленные энергоресурсы

14 марта 2011 19:02

Управляющая компания является плательщиком за коммунальные услуги по договору с МКД. В доме частично установлены индивидуальные приборы учета. Согласно действующему законодательству решение об установлении общедомового прибора учета принимается общим собранием собственников многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома отказываются устанавливать общедомовой прибор учета.
Вопрос:- «В данном случае, расчет за коммунальные услуги производить с учетом индивидуальных приборов учета или по нормативу на весь дом?». (подробная нормативная оценка ситуации приведена в приложении - прим модератора)

г. Жигулевск, Самарская обл.
Директор ООО «АСК «ГРАДЪ» А.Л.Лубский

Вошедшие вопросы аудитории (1)

На основании пункта 8 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от23 мая 2006 г. № 307, исполнитель коммунальных услуг (например, управляющая организация) вправе требовать установления паритетных соответствующих Правилам условий договоров с ресурсоснабжающими организациями по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке. Пункт 16 вышеуказанных правил указывает на то, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Согласно пункту 4 статьи 426 Гражданского кодекса условия договоров ресурсоснабжения должны соответствовать правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, издаваемых Правительством РФ. В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие обязательным требованиям, установленным Правительством РФ, ничтожны. Заключение договоров ресурсоснабжения без соблюдения требований пункта 8 Правил (Пост. Прав. № 307) является нарушением пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 4 статьи 426 ГК РФ и влечет последствия, предусмотренные статьями 166-168 и 180 ГК РФ. В нашем случае общедомовые приборы отсутствуют тогда, как индивидуальные частично присутствуют. Согласно действующему законодательству решение об установлении общедомового прибора учета принимается общим собранием собственников многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома отказываются устанавливать общедомовой прибор учета. Вопрос:- «В данном случае, расчет за коммунальные услуги производить с учетом индивидуальных приборов учета или по нормативу на весь дом?». г. Жигулевск, Самарская обл. Директор ООО «АСК «ГРАДЪ» А.Л.Лубский
Задал вопрос ASKGRAD

Гордеев Дмитрий Павлович,
Фонд "Институт экономики города"

23 марта 2011 19:16

Вопрос сформулирован не вполне корректно. «Нормативов на весь дом» не существует (см. ППРФ № 306). Если в многоквартирном доме нет КПУ, но в части помещений есть ИПУ, а в части нет ИПУ, то для помещений, в которых есть ИПУ, применяется ТОЛЬКО п. 16 Правил КУ (307) и все! Дельта, приходящаяся на долю в общедомовых расходах и утечках – риски исполнителя и м.б. учтены им в...
Показать полный ответ