Вопрос

Добрый день. По первому вопросу: Если данный объект подпадает под п.1, статьи 13, ФЗ-261: «…Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года...», то на данный дом установка приборов учета не обязательна, но,...
Показать полный ответ

Добрый день.

По первому вопросу: Если данный объект подпадает под п.1, статьи 13, ФЗ-261: «…Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года...», то на данный дом установка приборов учета не обязательна, но, опять же, и не запрещается.

Если же данный дом к объектам, описанным выше, не относится, то согласно ФЗ-261, статья 13, пп. 4, 5, 6, тип, состояние и диаметры труб, на которые предлагается устанавливать приборы учета, не регламентируется. Соответственно устанавливать приборы учета предлагается на любые трубы, что должно в конечном итоге привести к замене собственником изношенных труб на новые (если, конечно, данное мероприятие имеет разумный срок окупаемости).

По второму вопросу: Замена коммуникаций должна проводиться за счет собственника, ведь, в данном случае, в его интересах энергоресурсыэкономить. Если данные коммуникации находятся в квартире, то замену должен производить собственник квартиры, если в доме, но не в квартирах – то собственник(и) дома. Наниматель, если это не прописано в договоре, никакого финансового или какого-либо другого отношения к замене коммуникаций, равно как и к капитальному ремонту квартиры, здания и т.п., не имеет.

Свернуть ответ

Проведение капитального ремонта должно инициироваться собственниками, в том числе и муниципалитетом , Вашим наймодателем .Кроме того, Вы имеете право на поддержку федерального бюджета, за подготовку необходимого пакета документов отвечает местная власть Наниматели не оплачивают капитальных ремонтов. Приборы учета воды нужны в любом случае. Это дисциплинирует жителей, заставляет экономить воду....
Показать полный ответ

Проведение капитального ремонта должно инициироваться собственниками, в том числе и муниципалитетом , Вашим наймодателем .Кроме того, Вы имеете право на поддержку федерального бюджета, за подготовку необходимого пакета документов отвечает местная власть

Наниматели не оплачивают капитальных ремонтов.

Приборы учета воды нужны в любом случае. Это дисциплинирует жителей, заставляет экономить воду.

Приведение в порядок коммуникаций –дело эксплуатирующих организаций, они должны быть заинтересованы в результатах своей деятельности и не допускать утечки воды, которую обязаны оплачивать сами, если утечки имеют место быть на общедомовых сетях.

Свернуть ответ

По второму вопросу: Коммуникации в доме разные. Есть коммуникации, относящиеся к общему имуществу дома (собственников), а есть коммуникации в жилом помещении. Коммуникации внутри жилого помещения обслуживающие только Вас являются собственностью владельца жилого помещения, в Вашем случае владельцем (собственником) жилого помещения является либо ОМС, либо СРФ, либо государство и вы как...
Показать полный ответ

По второму вопросу:

Коммуникации в доме разные. Есть коммуникации, относящиеся к общему имуществу дома (собственников), а есть коммуникации в жилом помещении. Коммуникации внутри жилого помещения обслуживающие только Вас являются собственностью владельца жилого помещения, в Вашем случае владельцем (собственником) жилого помещения является либо ОМС, либо СРФ, либо государство и вы как наниматель вправе поставить перед собственником вопрос о ремонте или замене внутриквартирных сетей и оборудования. Если дому 98 лет и собственник ни разу не делал кап. ремонта, и коммуникации изношены более чем на 60% он обязан либо его сделать, либо признать дом непригодным к проживанию, сломать его, а Вам предоставить новое жилье в найм. Для того, чтобы иметь голос собственника на собрании приватизируйте свое жилье, если вы не использовали этого права ранее. Поставить вопрос о кап. ремонте Вы можете пригласив Жилищную инспекцию и ознакомив ее с качеством услуг и условиями проживания.

Свернуть ответ

В рамках проведения капитального ремонта жилых домов из средств федерального бюджета по 185 ФЗ предусмотрен капремонт внутриинженерного оборудования. Если дом не был включен регионом в список финансируемых, то надо искать с собственниками собственные средства. Можно надеяться на бюджетные средства из других ФЦП (например, ФЦП перселения граждан из ветхого и аварийного жилья) или региональных...
Показать полный ответ

В рамках проведения капитального ремонта жилых домов из средств федерального бюджета по 185 ФЗ предусмотрен капремонт внутриинженерного оборудования. Если дом не был включен регионом в список финансируемых, то надо искать с собственниками собственные средства. Можно надеяться на бюджетные средства из других ФЦП (например, ФЦП перселения граждан из ветхого и аварийного жилья) или региональных программ. Однако, государство нацелено на варианты внебюджетного финансирования, и возврат средств будет через собственников и из бюджета для субсидантов.

Свернуть ответ

Согласно ст. 13, п.5 ФЗ-261, 5. До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод...
Показать полный ответ

1. Согласно ст. 13, п.5 ФЗ-261,

5. До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. (в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 197-ФЗ)

Здесь не оговаривается состояние внутридомовых сетей, т.е. предполагается, что если трубы настолько ветхие, что не позволяют установить прибор, то должны быть заменены и трубы. Вообще, логика законодателей, требующих установки общедомового прибора учета и оплаты внутридомового расхода энергоресурса, в т.ч. потерь в ветхих сетях как раз сводится к тому, что возросшие платежи по прибору учета стимулируют собственников заняться внутридомовыми сетями (или жёстче контролировать ТСЖ, управляющую компанию).

1. За счет собственника, возможно также за счет бюджета или полученной прибыли УК, ТСЖ (если эта прибыль есть), возможна частичная замена в энергосервисном контракте (но это пока дело будущего).

Свернуть ответ