Энергоэффективный жилой дом категории А2.

ОБ АВТОРЕ

Александр Лаврентьевич Наумов – заслуженный строитель России, вице-президент НП «АВОК», генеральный директор «НПО Термэк», член Совета директоров и заведующий отделом ОАО «ЦНИИпромзданий », лауреат медали НП «АВОК» имени В. Н. Богословского «За значительные заслуги в развитии отечественной инженерной школы в области ОВК».

Жилое здание состоит из четырех секций по 18 этажей. Общее количество квартир 260 с общей площадью от 60 до 200 м². Каждая квартира имеет свободную планировку, две туалетные комнаты, ванную комнату, гардеробную, постирочную.

Помимо жилой части здание содержит ряд помещений общественного назначения, которые позволяют создать комфортную среду обитания для жителей.

Помещения общественного назначения

На первом этаже находятся помещения, занимаемые службой эксплуатации, диспетчерской, и ряд помещений общественного назначения.

В подземном этаже расположены индивидуальный тепловой пункт, гараж-автостоянка на 96 машино-мест, а также небольшие индивидуальные кладовые (по числу квартир). Площадь подземного этажа примерно в два раза больше площади здания в плане.

Решение разместить в подвале рассматриваемого здания индивидуальные кладовые для каждой из квартир имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Этот тип помещений не очень распространен в крупных городах нашей страны, но очень удобен для жильцов: здесь могут храниться все редко используемые вещи, которые обычно находятся на балконах и лоджиях, увеличивая пожарную опасность. С другой стороны, в данном здании достаточно остро стоит вопрос с парковочными местами, поэтому, возможно, для жильцов предпочтительнее было бы размещение на этих площадях дополнительных машино-мест.

Помимо этого, на прилегающей территории расположены парковки примерно на 150 машино-мест. В современных условиях такого количества недостаточно, но, тем не менее, ситуация с парковкой автомобиля в данном здании много лучше, чем в целом в Москве.

Освещение в подземном этаже включается по сигналу датчика присутствия. Планируется поставить такие датчики и для управления освещением в коридорах и лестнично-лифтовых узлах. В качестве осветительных приборов во всех местах общего пользования применяются обычные люминесцентные или энергосберегающие компактные люминесцентные лампы.

На последнем этаже расположен многофункциональный спортивный зал, которым пользуются только жители этого здания. В зале проводятся занятия по фитнесу, аэробике, игровым видам спорта: волейболу, баскетболу, футболу, а также занятия с детьми.

Первоначальная концепция здания предусматривала строительство в этой части плавательного бассейна, однако реализация этого замысла потребовала бы существенного удорожания и усложнения проекта, поэтому в окончательном варианте было принято решение ограничиться только спортивным залом.

Ограждающие конструкции

Стены здания монолитные с эффективным утеплителем с кирпичной облицовкой. Оконные проемы заполнены двухкамерными стеклопакетами в металлопластиковых переплетах. Лоджии остеклены сдвижными однослойными рамами с тонированным стеклом.

Расчетные сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций:

• наружные стены – 3,33 м²·°C/Вт;
• окна – 0,61 м²·°C/Вт;
• верхнее покрытие – 4,78 м²·°C/Вт.

В конструкции пола и капитальных стен (наружные стены и стены по периметру квартиры) использован эффективный теплозвукоизоляционный материал толщиной 20 мм.

Теплоснабжение

Индивидуальный тепловой пункт расположен в подвале здания

Источником теплоснабжения являются городские центральные тепловые сети. Присоединение инженерных систем здания к тепловым сетям осуществляется в индивидуальном тепловом пункте, который оборудован общедомовым коммерческим узлом учета потребленных тепловой энергии и воды, по показаниям которого осуществляются расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

Отопление

Расчетные температуры внутреннего воздуха для холодного периода года приняты следующими:

• жилые комнаты – 20 °C;
• кухня – 18 °C;
• ванная, совмещенный санузел – 25 °C;
• туалет – 18 °C.

В здании запроектирована двухтрубная горизонтальная поквартирная система отопления с периметральной разводкой. Вертикальные стояки системы отопления проходят через межквартирные холлы. В каждом межквартирном холле установлен шкаф, в котором к стоякам системы отопления присоединяются поквартирные теплопроводы. В здании площадью около 44 000 м² всего четыре пары стояков системы отопления (подающий и обратный) – по числу секций.

Коллекторы оборудованы запорной арматурой и балансировочными вентилями. Предусмотрена техническая возможность установки приборов поквартирного учета потребления тепловой энергии на отопление.

Теплопроводы системы отопления, проложенные в квартирах, металлопластиковые с теплоизоляцией в защитной гофре; замоноличены в пол.

В качестве отопительных приборов использованы стальные панельные радиаторы с нижней подводкой теплоносителя. Регулирование их теплоотдачи осуществляется посредством термостатов.

Практический опыт

Горизонтальная система отопления продемонстрировала свои преимущества уже во время монтажа здания. Запуск системы проводился зимой 2002–2003 годов параллельно с процессом строительства. На первом этапе были закольцованы стояки системы и по ним пущен теплоноситель. Затем по мере устройства окон последовательно этаж за этажом подключались квартирные системы. При этом не имело значения, осуществлялся монтаж с нижних этажей вверх или наоборот.

Устройство временного отопления с помощью тепловых пушек достаточно было обеспечить в одной-двух квартирах, где производился запуск водяного отопления. Параллельный монтаж здания и системы отопления позволил сократить сроки строительства и отказаться от энергоемкого временного отопления всего дома.

Вентиляция

Система вентиляции – одна из отличительных особенностей данного здания. Реализована индивидуальная механическая приточно-вытяжная вентиляция с утилизацией теплоты вытяжного воздуха для подогрева приточного в перекрестноточном воздухо-воздушном пластинчатом теплообменнике. Компактная малошумная приточно-вытяжная установка есть в каждой квартире в пространстве подшивного потолка гостевой туалетной комнаты, расположенной рядом с кухней. Максимальная производительность таких установок составляет 430 м³/ч приточного воздуха.

Воздухозаборная решетка размещена на остекленной лоджии или непосредственно на фасаде здания

Для уменьшения энергопотребления системой вентиляции забор наружного воздуха в большинстве квартир осуществляется из пространства застекленной лоджии. В других квартирах, где нет технической возможности забора воздуха с лоджий, воздухозаборные решетки расположены непосредственно на фасаде.

Наружный приточный воздух предварительно фильтруется, далее подогревается, для предотвращения обмерзания утилизатора теплоты вытяжного воздуха, затем нагревается или охлаждается непосредственно в самом утилизаторе за счет теплоты вытяжного воздуха и при необходимости догревается в электрокалорифере, после чего подается в помещения квартиры. Первый нагревательный элемент имеет номинальную мощность 0,6 кВт и предназначен для защиты вытяжного воздуховода от обледенения конденсата. Конденсат посредством специальной дренажной трубки через гидрозатвор отводится в канализацию. Электрокалорифер мощностью 1,5 кВт предназначен для догрева приточного воздуха до заданного комфортного значения температуры приточного воздуха. На врхнем этаже здания расположен спортивный зал.

По расчету необходимость в догреве приточного наружного воздуха после утилизатора теплоты могла возникнуть только при очень низких температурах наружного воздуха. Тем не менее, учитывая, что через утилизатор теплоты проходит в два раза больше приточного воздуха, чем вытяжного, был установлен электрокалорифер. Практика эксплуатации подтвердила: дополнительный догрев приточного наружного воздуха практически никогда не используется, теплоты вытяжного воздуха вполне хватает для нагрева приточного до температуры, не вызывающей у жильцов дискомфорта.

Утилизатор теплоты вытяжного воздуха оборудован системой автоматики с контроллером и пультом управления. Система автоматики предусматривает включение первого нагревательного элемента при достижении температуры стенки утилизатора ниже 1 °C, второй нагревательный элемент может включаться и отключаться, обеспечивая постоянство заданной температуры приточного воздуха.

Предусмотрено три фиксированные скорости вращения приточного вентилятора. На первой скорости объем приточного воздуха составляет 120 м³/ч. Эта величина удовлетворяет требованиям воздухообмена для одно- и двухкомнатной квартиры, а также трехкомнатной при небольшом числе жителей. На второй скорости объем приточного воздуха составляет 180 м³/ч, на третьей – 240 м³/ч. Второй и третьей скоростью жители пользуются очень редко.

Были проведены акустические замеры на всех скоростях вращения вентилятора, которые показали, что на первой скорости уровень шума не превышает 30–35 дБ(А), причем эта величина справедлива для необставленной квартиры. В квартире с мебелью и предметами интерьера уровень шума будет еще ниже. На второй и третьей скоростях уровень шума выше, но при закрытой двери гостевой туалетной комнаты не вызывает дискомфорта у жильцов.

Размещение наружных блоков сплит-систем не портит фасад здания

В квартирах рассматриваемого здания предусмотрена свободная планировка, поэтому разводка приточных воздуховодов в каждой квартире выполнялась индивидуально, в зависимости от пожеланий жильцов.

Вытяжной воздух забирается из санузлов, затем, после фильтрации, пропускается через утилизатор теплоты вытяжного воздуха и удаляется через центральный сборный вытяжной воздуховод. Сборные вытяжные воздуховоды – металлические, выполнены из оцинкованной стали и проложены в выгороженных противопожарных шахтах. На верхнем техническом этаже сборные воздуховоды одной секции объединяются и выводятся за пределы здания.

На момент реализации проекта действующими нормативными документами запрещалось объединять для утилизации теплоты вытяжки из туалетных, ванных комнат и кухонь, поэтому в данном здании вытяжки из кухонь обособлены. Утилизируется теплота примерно половины объема воздуха, удаляемого из квартиры.

В настоящее время допускается осуществлять утилизацию теплоты вытяжного воздуха санузлов и кухонь одновременно в одном утилизаторе. Эта возможность позволяет еще больше повысить энергоэффективность системы.

Для технического обслуживания приточных установок жильцы заключают индивидуальные договора с фирмой – поставщиком оборудования. Техническое обслуживание проводится раз в год и предусматривает чистку или замену фильтров и промывку утилизатора теплоты.

В каждом помещении, из которого удаляется загрязненный воздух (кроме кухни, обслуживаемой описанной выше вытяжной установкой) проектом предусматривается установка малошумных вентиляторов с обратным клапаном в форме автоматических жалюзи. Работа вентиляторов может быть синхронизирована с выключателем освещения в помещении.

Кондиционирование воздуха

Местные сплит-системы допускается устанавливать каждым жильцом индивидуально. В проекте здания предусмотрены специальные выделенные места на общих лоджиях для размещения наружных блоков сплит-систем, что позволяет не портить внешний вид фасада здания.

Водоснабжение

Первоначально в здании предусматривалась водопроводная система из термостойких полимерных материалов, однако в целях экономии была использована традиционная схема с вертикальными стояками из оцинкованных стальных труб.

Система водоснабжения традиционная с вертикальными стояками. Учет водопотребления осуществляется индивидуальными поквартирными водосчетчиками, установленными на вводе в квартиру.

Поскольку в квартирах предусмотрена свободная планировка, расположение «мокрых» зон варьируется в определенных пределах.

Энергопотребление

В отопительный сезон 2008–2009 годов было проведено энергетическое обследование систем теплопотребления всего здания, показавшее экономию теплоты на отопление и вентиляцию в размере 43 % по сравнению с аналогичными домами того же года постройки.

Термограмма дома

Распределение температуры на наружной поверхности вертикальных ограждений достаточно равномерно и соответствует значениям температуры наружного воздуха. Равномерное распределение температуры на поверхности свидетельствует об их однородности и хорошем качестве ограждений. Температура поверхности стен несколько выше, чем окон, что соответствует их термическому сопротивлению; в местах сопряжения конструкций ограждений фиксируются «мостики холода»

В феврале–марте 2010 года был проведен экспресс-энергоаудит здания, который включал в себя тепловизионный контроль качества теплозащиты здания (стен и окон), а также качественную оценку распределения потерь теплоты через его ограждения в холодный период года.

Если оценивать здание по методике, принятой стандартом СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания», то зданию может быть присвоен достаточно высокий, третий из семи, класс устойчивости среды обитания – класс C.

Придомовая территория, озеленение

Здание расположено в районе с развитой инфраструктурой. На придомовой территории расположены два въезда в подземные гаражи-автостоянки, детская площадка, спортивная площадка, на которой в холодное время устраивается каток, парковки, стоянки для велосипедов, ряд хозяйственных служб. Озеленение придомовой территории составляет 15 % площади, примыкающей к зданию; кроме того, само здание расположено в городском районе с большими озелененными территориями.

Здание имеет хорошую транспортную доступность. Рядом расположены остановки трамвайного и автобусного маршрутов, в пешеходной доступности – станция метро. С территории есть выезд на две крупные городские магистрали.