Повышение энергетической эффективности многоквартирных домов при капитальном ремонте. Практическое пособие

Российская Федерация располагает огромным жилищным фондом. На конец 2009г. общее количество жилых зданий составляло 19650 тысяч с общей площадью 3 177 млн. м2. Большая часть жилищного фонда (72 %) находится в городских поселениях (2 293 млн. м2). Ежегодный прирост жилищного фонда составляет примерно 3 %.27

Основную долю жилых помещений составляют квартиры в многоквартирных до­мах (70 % от общейплощади жилищного фонда). Общее количество многоквартирных домов (МКД) на конец 2009 года составляло 3224 тысячи зданий с общей площадью жилых помеще­ний2237 млн. м2. Количество индивидуальных жилых зданий(ИОЗ) - 16 426 тысяч, их общая площадь - 974 млн. м2.

Российский жилищный фонд характеризуется значительным сроком эксплуата­ции и повышенным износом и следующими характеристиками:

•средний возраст российского здания равен 42 годам;

•в 2009 году срок службы свыше 25 лет имели:

а)индивидуальные жилые дома - 80,1%;

б) многоквартирные дома – 75,8%;

• общая площадь жилых помещений, отслуживших более четверти века, – 60%;

• доля зданий, построенных до 1995 г., в 43 регионах России превышает 90%;

• процент износа свыше 66% в 2009 г. имели 6% индивидуальных жилых домов и

8,7% многоквартирных домов (или 3,7% площади всех жилых зданий);

• площадь ветхого жилищного фонда после 2005 г. снижалась и в 2009 г. составила 80 млн. м2. Рост площади аварийного жилищного фонда остановить не удалось, и аварийный жилищный фонд в 2009 г. составил 19,4 млн. м2;

• доля ветхих и аварийных индивидуальных жилых домов в 2009 г. была равна 4,5%, а многоквартирных домов – 2,5%.

Российский жилищный фонд характеризуется высокой долей частной соб­ственности – более 84 %, что существенно выше, чем во многих развитых странах. В част­ной собственности находится 97 % индивидуальных жилых домов и 76 % квартир в много­квартирных домах.

4.9.5. Жилищный фонд в России имеет достаточно высокую степень благоустройства. Полностью благоустроенное жилье составляет в среднем 61,4%. В 2009 году 89% городского жилищного фонда было обеспечено водопроводом, канализацией– 87%, отоплением – 92%, горячим водоснабжением – 80%.

Российский многоквартирный жилищныйфонд характеризуется высокой потребностью в капитальном ремонте, связанной с тем, что в 90-е годы прошлого века объ­емы капитального ремонта жилищного фонда резко упали. Начиная с 2008 года в результате реализации региональных программ, в значительной части софинансируемых Фондом ЖКХ, объем капитального ремонта многоквартирных домов вырос, но все же в 2009 году остался в 5,5 раз ниже уровня 1980 года.

Согласно расчетам, представленным, в 2009 г. в комплексном капитальном ремон­те нуждались:

- 2120-2196 тысяч многоквартирных домов со средним сроком эксплуатации 25 лет (или 1314-1361 млн. м2);

- 1374-1398 тысяч многоквартирных домов со сроком эксплуатации 40 лет (или 645 - 660 млн. м2).

Данный уровень потребности в капитальном ремонте сохранится в будущем при ус­ловии ежегодного проведения комплексного капитального ремонта не менее 2% площади многоквартирного фонда. При меньшейдоле выполнения ремонтов потребность будет ра­сти.

Согласно статистической отчетности, сумма затрат на капитальный ремонт жилищ­ного фонда в ценах по курсу 2009 г. составила 143,7 млрд. руб.(3,47 млрд. евро), в т.ч. на ремонт многоквартирных домов 137,5 млрд. руб. (3,32 млрд. евро). Средняя стоимость ремонта в расчете на 1 м2 площади жилья составила в 2009 г. 3,3 тыс. руб. (79,6 евро). В региональных программах, софинансируемых Фондом ЖКХ, средняя удельная стоимость ремонта в 2009г. 800 руб. (19,3 евро), а в 2010 г. – 810 руб. (18,6 евро), что свидетельствует о проведении в основном выборочных работ по капитальному ремонту.

Структура потребления энергии населением в России схожа со структурой энергопо­требления энергии населением европейскими странами: отопление – около 62% от общего энергопотребления, горячее водоснабжение – 20%, прочие нужды - около 19%. Особенность России в том, что в отоплении (56%) и в ГВС (69%) доминирует централизованное теплоснаб­жение, тогда как в Европе в отоплении на него приходится только 12%.

Российский жилищный фонд в целом характеризуется низкой энергоэффективностью:

• удельный расход всех видов энергии в здании в 2009 г. в среднем составил 47кгут/м2 в год (382,2 кВтч/м2 в год):

• показатели энергоэффективности зданий определяются годами их строительства.

Пониженные удельные расходы энергии характерны для новых зданий, в которых те­пловая защита была спроектирована в соответствии с требованиями новых строительных норм.

. ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

В Пособии приведены энергоэффективные технические мероприятия и решения, которые рекомендуются для применения при капитальном ремонте многоквартирных домов. В таблице 5.1 Рекомендаций приведены краткие сведения по 37 мероприятиям. На основе этого Перечня рекомендуемых энергоэффективных мероприятий сформированы Пакеты мероприятий, рекомендуемые в Пособии для повышения энергетической эффективности МКД при их капитальном ремонте. В основу формирования Пакетов положено условие обязательного выполнения при проведении капитального ремонта МКД, в том числе и выборочного, требований Постановления Правительства РФ от 25 января 2011 г. No18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», предусматривающее снижение по годам нормируемого удельного энергопотребления на цели отопления, вентиляции и горячего водоснабжения МКД, вводимых в эксплуатацию после капитального ремонта в следующих размерах по отношению к базовому уровню (2009 года):

- на 15% с 2011 г.;

- дополнительно на 15% с 2016 г.; - и еще на 10% с 2020 г.

Содержание :

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

ТЕРМИНЫ

МЕТОДОЛОГИЯ КОМПЛЕКСНОЙОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ

ПРИМЕНЕНИЯ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МЕРОПРИЯТИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙИ ТЕХНОЛОГИЙПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

Индивидуальные тепловые пункты жилых зданий

Общие положения

ИТП с утилизацией тепла вентвыбросов

Система утилизации теплоты вентиляционных выбросов

ИТП с утилизацией тепла вентвыбросов и теплонасосной системой

Теплонасосный тепловой пункт

Система утилизации тепла грунтового массива

Квартирные тепловые пункты

Общие требования к КТП

КТП с подключением систем отопления, кондиционирования, ХВС и ГВС

с внутриквартирнойциркуляцией

КТП с подключением систем отопления, кондиционирования, ХВС и ГВС без внутриквартирнойциркуляции

КТП без подключения горячего и холодного водоснабжения

Системы индивидуального учета потребляемых ресурсов и энергии

Индивидуальные системы учёта на базе счётчиков тепловой энергии

Индивидуальные системы учёта на базе распределителей энергии

Использование приточно-вытяжных стеновых устройств с рекуперацией теплоты вытяжного воздуха

Утилизация тепла сточных вод для нужд горячего водоснабжения

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ. СОКРАЩЕНИЯ

БИБЛИОГРАФИЯ

Более подробно с Рекомендациями можно ознакомиться в приложении к данной заметке