2 октября 2011 12:07
Санкт-Петербург.Юлия
Нашему дому 98 лет капремонт никогда не делали. И вот теперь на всю эту рухлядь установили внутридомовые приборы учета,безусловно есть перерасход воды так как трубы то везде старые и местами протекают. Хочется выделить то что квартиры в доме коммунальные,большие от 8 комнат, большая часть жильцов наниматели(соцнайм) есть и люди которые десятилетиями неоплачивают счета за коммуналку,свет и т.д.
1.Правомерно ли устанавливать приборы учета на ветхие трубы(в подвале заменили но все остальное такогоже возраста как и дом)?
2.За чей счет должны меняться коммуникации в доме,за счет жильцов, за счет жэка, за счет нанимателей,(вопрос о капремонте может поднять только собственник а я например наниматель и немогу созывать собрание жильцов...)
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
26 октября 2011 14:55
Проведение капитального ремонта должно инициироваться собственниками, в том числе и муниципалитетом , Вашим наймодателем .Кроме того, Вы имеете право на поддержку федерального бюджета, за подготовку необходимого пакета документов отвечает местная власть Наниматели не оплачивают капитальных ремонтов. Приборы учета воды нужны в любом случае. Это дисциплинирует жителей, заставляет экономить воду....
Показать полный ответ
Проведение капитального ремонта должно инициироваться собственниками, в том числе и муниципалитетом , Вашим наймодателем .Кроме того, Вы имеете право на поддержку федерального бюджета, за подготовку необходимого пакета документов отвечает местная власть
Наниматели не оплачивают капитальных ремонтов.
Приборы учета воды нужны в любом случае. Это дисциплинирует жителей, заставляет экономить воду.
Приведение в порядок коммуникаций –дело эксплуатирующих организаций, они должны быть заинтересованы в результатах своей деятельности и не допускать утечки воды, которую обязаны оплачивать сами, если утечки имеют место быть на общедомовых сетях.
Свернуть ответ
2 октября 2011 15:22
Омск Федоров
Сфера ЖКХ на сегодня очень слабо затронута рыночными преобразованиями. Менеджмент в ЖКХ остался на уровне задачи латания дыр и создания видимости деятельности, а не рационализации использования всех ресурсов в связи с конкуренцией. Поэтому о современных технологиях управления в комплексе ЖКХ как правило и не слыхивали. Не от того, что специалисты плохие и глупые, в этом просто нет потребности. В результате от деятельности естественных монополий в ЖКХ нет качественного продукта, который в свою очередь является результатом качественного менеджмента. На каком уровне и какие решения должны быть приняты для того, что бы добропорядочный бизнес пришел в сферу ЖКХ? Имеется ли в стране практика выгодной для бизнеса деятельности в сфере ЖКХ, когда не ущемляются права потребителей и результат деятельности зависит от рыночных условий, а не от сговора с местными чиновниками?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
26 октября 2011 14:48
Для прихода порядочного бизнеса в ЖКХ необходимо убрать административные барьеры, командные методы руководства сферой ЖКХ, перевести сферу из политических спекуляций на экономические рельсы, отменить дотации предприятий ЖКХ, ввести адресную поддержку малоимущих и планировать затраты на основании необходимых и достаточных расходов с учетом рентабельности предприятий, и подготовки...
Показать полный ответ
Для прихода порядочного бизнеса в ЖКХ необходимо убрать административные барьеры, командные методы руководства сферой ЖКХ, перевести сферу из политических спекуляций на экономические рельсы, отменить дотации предприятий ЖКХ, ввести адресную поддержку малоимущих и планировать затраты на основании необходимых и достаточных расходов с учетом рентабельности предприятий, и подготовки профессиональных менеджеров в сфере ЖКХ. И государство должно помочь в подготовке кадров.
Свернуть ответ
27 сентября 2011 08:28
В настоящее время весьма слабо на законодательном и информационном уровне обеспечивается мотивация к энергосбережению организаций и населения. Какие практические шаги нужно предпринять к устранению такой ситуации?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:33
Голосовать за энергосбережение населению придется рублем ,отменят нормативное потребление повысят стоимость энергоносителей, поймут , что без энергосбережения не прожить.Да и поощрение государства не помешало бы, тем кто этим занимается.
Показать полный ответ
Голосовать за энергосбережение населению придется рублем ,отменят нормативное потребление повысят стоимость энергоносителей, поймут , что без энергосбережения не прожить.Да и поощрение государства не помешало бы, тем кто этим занимается.
Свернуть ответ
9 октября 2011 09:57
Вопрос через опросный лист
В соответствии с законом «Об энергосбережении должно быть обеспечено широкое информирование жителей многоквартирных домов о принятых законах, постановлениях силами местных органов власти! Граждане –потребители в основном недвижимые амебы, чья реакция агрессивное неприятие!!!-"квартира - моё. а дальше общедомовое НИЧЬЁ - хоть трава не расти! Каковы возможные рычаги воздействия на жителей к участию в энергосбережении? 261-ФЗ когда заработает?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:31
Информирование собственников , работа с ними в части управления , принадлежащей им недвижимостью, одна из главных задач управляющих организаций .Убеждать сложно , но необходимо. А закон заработает, когда Вы очень захотите по нему работать.
Показать полный ответ
Информирование собственников , работа с ними в части управления , принадлежащей им недвижимостью, одна из главных задач управляющих организаций .Убеждать сложно , но необходимо. А закон заработает, когда Вы очень захотите по нему работать.
Свернуть ответ
17 октября 2011 21:25
Вопрос через опросный лист
В настоящее время появились предложения по приобретению АРМ - энергосбережение. Хотелось бы получить информацию о полезности этих АРМ и их роль для понимания сотрудниками учреждений необходимости реализации мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:30
Этот вопрос решать Вам. Посмотрите , что за продукт Вам предлагают, насколько это отвечает Вашим потребностям, какие вопросы может решить предлагаемый продукт..И принимайте решения.
Показать полный ответ
Этот вопрос решать Вам. Посмотрите , что за продукт Вам предлагают, насколько это отвечает Вашим потребностям, какие вопросы может решить предлагаемый продукт..И принимайте решения.
Свернуть ответ
12 октября 2011 09:38
Тамбовская область Горюнова В.К.
При установке общедомовых приборов учёта, жители становятся заложниками поставщика услуг(энергоснабжающая организация). Сколько хочет столько и нагнетает Гкал - ему это выгодно. Ваша задача создать условия, при которых появятся стороны, заинтересованные в энергосбережении. Жители заинтересованы в рачительном использовании энергоресурсов – мы стонем от жары и от счетов за отопление, а что делать с поставщиком? Никакого механизма, регулирующего объём теплоносителя, не существует, поэтому возможности рационально использовать энергоресурс (отопление) у жителей нет. Где применение на деле Постановления № 646?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:29
Сегодня существует система контроля количества и качества поставляемой тепловой энергии, имеется программный продукт, позволяющий платить только за качественный коммунальный продукт. И Договор. Заключайте взаимовыгодный договор с четким описанием порядка учета и расчетов. Научитесь отстаивать свои права.
Показать полный ответ
Сегодня существует система контроля количества и качества поставляемой тепловой энергии, имеется программный продукт, позволяющий платить только за качественный коммунальный продукт. И Договор. Заключайте взаимовыгодный договор с четким описанием порядка учета и расчетов. Научитесь отстаивать свои права.
Свернуть ответ
24 сентября 2011 20:25
Московская область Лучко А.Д.
Хотелось бы получить от уважаемых экспертов информацию о том, каким образом в странах с развитой рыночной экономикой координируется и регулируется деятельность организаций, предоставляющих коммунальные услуги и услуги по содержанию жилых домов. Какими бы ни были ограничения с монопольной деятельностью, как бы не поощрялась конкуренция, услуги по обеспечению водой, теплом, электроэнергией, газом, частично содержание и ремонт домов, по сути своей имеют признаки естественных монополий. Как там , у них, защищаются права потребителя в сфере ЖКХ и каким образом потребитель рассчитывается за затраты компаний по повышению энергоэффективности зданий и коммунальных услуг?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:28
США , штат Калифорния Сан-Франциско. Тарифы на поставку энергоресурсов утверждаются Департаментом города на основании предоставленных расчетов поставщиков услуг при детальном исследовании каждой составляющей затрат , проводят референдум, и повышают не более че м на 2%, при условии модернизации оборудования. Или отказывают при отсутствии доказательной базы.
Показать полный ответ
США , штат Калифорния Сан-Франциско. Тарифы на поставку энергоресурсов утверждаются Департаментом города на основании предоставленных расчетов поставщиков услуг при детальном исследовании каждой составляющей затрат , проводят референдум, и повышают не более че м на 2%, при условии модернизации оборудования. Или отказывают при отсутствии доказательной базы.
Свернуть ответ
9 октября 2011 00:01
Санкт – Петербург Козинец А.Ф.
Уважаемые эксперты! Хотелось бы получить от Вас информацию каким образом за рубежом на муниципальном уровне организуется деятельность по управлению энергоэффективностью. По имеющимся сведениям, основой такой деятельности является европейский стандарт EN 16001 и соответствующий стандарт по энергоаудиту. Кто, как и какими силами в муниципалитете обеспечивает эту деятельность? Каким образом с такой работой справляются в малых муниципальных образованиях?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:23
Экономия рассчитывается на основании расчетов количества , качества потребленного ресурса и указывается на основании данных расчетов в квитанции на оплату , и не в коем случае , наоборот.А информацию о снижении можно разместить на полях квитанций. За рубежом все услуги оказывается энергосервисными компаниями. Там практикуется управление начислениями оплат, скидки для дисциплинированных...
Показать полный ответ
Экономия рассчитывается на основании расчетов количества , качества потребленного ресурса и указывается на основании данных расчетов в квитанции на оплату , и не в коем случае , наоборот.А информацию о снижении можно разместить на полях квитанций.
За рубежом все услуги оказывается энергосервисными компаниями. Там практикуется управление начислениями оплат, скидки для дисциплинированных плательщиков. Там рынок услуг развит весьма , в отличие от нашего.И контроль за качеством и количеством поставки ведется энергосервисными компаниями.
Свернуть ответ
15 октября 2011 20:11
Саратов Ломейко Ж.
Уважаемые эксперты! Имеется ли информация в какой мере сказывается на рыночной стоимости недвижимости изменение класса энергоэффективности здания? Если можно, с конкретными примерами.
15 октября 2011 22:10
Тюмень Бойко В.Г.
В нашей стране была проведена приватизация в жилом секторе в результате которой сформировалась уникальная ситуация: дом-колхоз. С одной стороны собственники все, с другой стороны вся собственность практически ничья. За рубежом такая ситуация с многоквартирными домами – редкость, но тем не менее встречается, например в Великобритании в виде потребительских жилищных кооперативов. Хотелось бы получить информацию о том, каким образом осуществляется деятельность по повышению энергоэффективности в многоквартирных домах за рубежом в условиях когда у дома один хозяин – домовладелец и когда у дома много хозяев (как в потребительском кооперативе). Как власть участвует в повышении энергоэффективности и как заинтересовывает в этом всех участников отношений?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:21
Во –первых, у нас разный менталитет. За границей знают, что такое собственность, а мы ждем милости от власти. В Калифорнии особое внимание уделяется снижению потребления энергоресурсов, приветствуется применение возобновляемых источников энергии и оказывается при внедрении данных технологий финансовая помощь.
Показать полный ответ
Во –первых, у нас разный менталитет. За границей знают, что такое собственность, а мы ждем милости от власти. В Калифорнии особое внимание уделяется снижению потребления энергоресурсов, приветствуется применение возобновляемых источников энергии и оказывается при внедрении данных технологий финансовая помощь.
Свернуть ответ
18 октября 2011 21:24
Добрый день! Хотелось бы получить информацию об опыте установки квартирных теплосчетчиков за рубежом. В каких странах устанавливают теплосчетчики? Каким образом показания теплосчетчиков учитываются при расчетах с учетом показаний общедомового счетчика? Какова точность показаний эксплуатируемых квартирных теплосчетчиков?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:20
Опыт установки квартирных теплосчетчиков имеет место быть а России при горизонтальных разводках, в основном это новые дома .В Германии широко распространены распределители экономии тепла. Начисления собственникам производятся следующим образом: показания приборов учета+( показания общедомового прибора- сумма показаний квартирных приборов учета ) : долю в общем имуществе в м2. По горячей воде ,...
Показать полный ответ
Опыт установки квартирных теплосчетчиков имеет место быть а России при горизонтальных разводках, в основном это новые дома .В Германии широко распространены распределители экономии тепла.
Начисления собственникам производятся следующим образом: показания приборов учета+( показания общедомового прибора- сумма показаний квартирных приборов учета ) : долю в общем имуществе в м2.
По горячей воде , перед теплообменником устанавливаются приборы учета теплоносителя и воды для подогрева .При наличии квартирных приборов учета распределение производится по принципу ( показания общего прибора учета – показания приборов учета): на объем потребления по квартирным приборам учета, либо по решению собственников, разница между общедомовым прибором учета и суммой показаний квартирных приборов учета равными долями на каждую квартиру
Точность приборов учета зависит от марки и т.д..
Свернуть ответ
29 сентября 2011 08:42
По вопросам установки приборов учёта и проведению мероприятий по энергосбережению в МКД в средствах информации всё время звучит, что Управляющая компания обязана, должна то-то и то-то. При этом не звучит, что затраты на выполнение этих мероприятий должны нести собственники, а УК - только организовать выполнение этих мероприятий. Точно так-же не озвучиваются и другие обязанности собственников в МКД, в отличие от их прав.
При таком подходе у собственников формируется убеждение, что такие затраты должны нести УК, государство и т.д. (т.е. кто угодно, но только не они...).
Как в такой ситуации Управляющей компании организовать эту работу? Планируется ли в СМИ освещение вопросов касающихся обязанностей собственников МКД и ответственности за их надлежащее исполнение?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:19
Все обязанности Управляющей организации прописываются в договоре управления. К договору прилагается перечень работ и порядок их финансирования .В договоре также прописываются обязанности сторон .Работа с жителями, в том числе и информационная это одно из обязательных условий работы Управляющей организации. Учитесь управлять , а не кивайте на СМИ.
Показать полный ответ
Все обязанности Управляющей организации прописываются в договоре управления. К договору прилагается перечень работ и порядок их финансирования .В договоре также прописываются обязанности сторон .Работа с жителями, в том числе и информационная это одно из обязательных условий работы Управляющей организации. Учитесь управлять , а не кивайте на СМИ.
Свернуть ответ
29 сентября 2011 08:45
Как избежать при проведении мероприятий по энергосбережению заведомо лишних и дорогостоящих услуг навязываемых муниципалитетами?
29 сентября 2011 23:04
Вопрос через опросный лист
Решение об установке общедомовых приборов учета должно приниматься общим собранием собственников помещений. В то же время Законом «Об энергосбережении ….» ч.5 ст.13 261-ФЗ предусмотрена принудительная установка приборов учета после 01.07.2012. Закон 261ФЗ явно противоречит нормам Жилищного Кодекса. Так какой закон исполнять?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:14
Установка общедомовых приборов учета может проводиться по мере готовности проекта и наличия финансирования, теплосчетчики лучше устанавливать не в отопительный период .Приборы учета – это жизненная необходимость, и при принятие решения надо ориентироваться на здравый экономический расчет.
Показать полный ответ
Установка общедомовых приборов учета может проводиться по мере готовности проекта и наличия финансирования, теплосчетчики лучше устанавливать не в отопительный период .Приборы учета – это жизненная необходимость, и при принятие решения надо ориентироваться на здравый экономический расчет.
Свернуть ответ
20 октября 2011 14:58
Здраствуйте! Раскажите пожалуйста как правильнее объяснить жителям многоквартирного дома у которых выбран непосредственный способ управления собствениками жилых помещений чтобы они установили общедомовые приборы учета? И можем ли мы заставить жителей многоквартирного дома установить общедомовые приборы учета?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:12
Насколько я понимаю, при непосредственном способе управления между собственниками и поставщиками энергоресурсов заключаются прямые договора на поставку энергоресурсов .А они –то точно своего не упустят. Тем не менее , содержание мест общего пользования никто не отменял, а это требует затрат энергоресурсов. Объясните это жителям на живых примерах.Без общедомового учета Вы не сможете...
Показать полный ответ
Насколько я понимаю, при непосредственном способе управления между собственниками и поставщиками энергоресурсов заключаются прямые договора на поставку энергоресурсов .А они –то точно своего не упустят. Тем не менее , содержание мест общего пользования никто не отменял, а это требует затрат энергоресурсов. Объясните это жителям на живых примерах.Без общедомового учета Вы не сможете свести баланс потребления , а значит тариф будет устанавливаться поставщиками услуг с учетом их затрат.
Свернуть ответ
27 сентября 2011 08:15
П.4 ст.12 261-ФЗ: "...органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно..." Означает ли это, что администрация должна довести до сведения управляющей компании некий перечень мероприятий по энергосбережению, а управляющая компания обязана проводить эти мероприятия наряду с самостоятельно запланированными. Если это так, то как поступить управляющей компании в случае непредоставления администрацией городского поселения указанного перечня мероприятий?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:11
Управляющая компания обязана сама разрабатывать и утверждать у собственников МКД перечень необходимых мероприятий по энергосбережению. Тем более , что все многоквартирные дома отличаются по перечню и необходимости тех или иных мероприятий .И делать это надо не для галочки, а в силу основной цели управления недвижимостью собственников МКД- повышение капитализации объекта. .
Показать полный ответ
Управляющая компания обязана сама разрабатывать и утверждать у собственников МКД перечень необходимых мероприятий по энергосбережению. Тем более , что все многоквартирные дома отличаются по перечню и необходимости тех или иных мероприятий .И делать это надо не для галочки, а в силу основной цели управления недвижимостью собственников МКД- повышение капитализации объекта. .
Свернуть ответ
3 октября 2011 22:51
Вопрос через опросный лист.
Объём необходимой валовой выручи ресурсоснабжающей организации (РСО) делится на фактический объём товарной продукции -- так определяется тариф. Т.е. снижение объёма потреблённой энергии потребителями в два раза ведёт к увеличению тарифа в 2 раза -- объём платежей не сокращается, а затраты потребителя на энергосбережения не несут ему экономических выгод. При этом энергосбережение в РСО не несёт экономических выгод самой РСО, а сокращает тариф для потребителей. Где логика и экономический смысл вести энергосбережение? Почему нет алгоритма получения выгод для финансирующего мероприятия по энергосбережению?
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:09
На согласна с данным утверждением .Экономические выгоды очевидны для всех, в том числе и для потребителей. Необходимо провести обследование объектов энергосбережения, разработать бизнес план, и еще раз отправляю Вас к ЭСКО.
Показать полный ответ
На согласна с данным утверждением .Экономические выгоды очевидны для всех, в том числе и для потребителей. Необходимо провести обследование объектов энергосбережения, разработать бизнес план, и еще раз отправляю Вас к ЭСКО.
Свернуть ответ
7 октября 2011 13:41
Дополнительный вопрос к ранее заданному http://portal-energo.ru/webinarsquestions/details/id/2237
Вопрос, на который пытался ответить Школьников Александр Владимирович, не праздный, он, видимо, немного о другом -- позвольте немного дополнить его формулировку, для более корректного и внятного изложения проблемы.
Газовая котельная отапливает в деревне детский сад, частный магазин и школу. Других потребителей нет и не будет.
1. Объём необходимой валовой выручи ресурсоснабжающей организации (РСО) делится на фактический объём товарной продукции -- так определяется тариф. Т.е. снижение объёма потреблённой энергии потребителями на 15% ведёт к увеличению тарифа на 15% -- объём платежей не сокращается, а затраты потребителей на энергосбережение не несут им экономических выгод.
2. При этом энергосбережение в РСО, проводимое за счёт вложений РСО или за счёт привлечённых РСО средств, не несёт экономических выгод самой РСО, а сокращает тариф для потребителей.
Где логика и экономический смысл вести энергосбережение? Почему нет алгоритма получения выгод для финансирующего мероприятия по энергосбережению?
Если вкладывает потребитель -- ни кому ни каких существенных экономических выгод от полученного эффекта. А если вкладывается РСО -- выгоды приобретает потребитель, а не тот, кто проводит и финансирует проект, давший эти выгоды.
Чем мотивирован в описанной ситуации субъект, принимающий решение о бюджетировании, о направлении средств на энергосбережение?
Ведь в такой ситуации для потребителей при из затратах на энергосбережение объём их платежей за тепло не сокращается. А для вложений в энергосбережения со стороны РСО, выгодоприобреобретателем от полученного эффекта стоновятся потребители ресурса.
Наверное, этот вопрос имеет право быть рассмотренным
21 октября 2011 20:30
Хотелось бы узнать имеется ли опыт установки теплосчетчиков в квартирах. В связи с этим:
Кто разрабатывает и утверждает проекты на установку тепловых счетчиков в квартирах?
Какая организация может устанавливать теплосчетчики?
Период поверки квартирных теплосчетчиков?
Как производятся начисления платежей собственникам квартиры на основании показаний теплосчетчиков и каким образом при расчетах учитываются показания общедомового счетчика тепла, в т.ч. в том случае, когда горячая вода готовится на теплообменниках в доме?
(Вопрос дополнен и обобщен модератором)
Спасибо за ответы.
Подберецкая Татьяна Георгиевна,
Независимый эксперт
25 октября 2011 10:06
Мне известен опыт установки квартирных приборов учета тепла в домах с горизонтальной разводкой . В квартирах с вертикальной разводкой практикуется установка распределителей экономии тепла В свое время по созданию системы поквартирного учета тепла весьма активно свои услуги предлагала немецкая фирма « ТЕХЕМ ». Сейчас имеются предложения и отечественных производителей На рынке...
Показать полный ответ
Мне известен опыт установки квартирных приборов учета тепла в домах с горизонтальной разводкой.
В квартирах с вертикальной разводкой практикуется установка распределителей экономии тепла
В свое время по созданию системы поквартирного учета тепла весьма активно свои услуги предлагала немецкая фирма « ТЕХЕМ». Сейчас имеются предложения и отечественных производителей
На рынке имеется ряд организаций таких как « ТБН энергосервис», которые имеют опыт установки теплосчетчиков под ключ, в том числе и разработки проектов
Порядок и правила поверки имеется в паспортах приборов.
Начисления собственникам производятся следующим образом: показания приборов учета+( показания общедомового прибора- сумма показаний квартирных приборов учета ) : долю в общем имуществе в м2.
По горячей воде , перед теплообменником устанавливаются приборы учета теплоносителя и воды для подогрева .При наличии квартирных приборов учета распределение производится по принципу ( показания общего прибора учета – показания приборов учета): на объем потребления по квартирным приборам учета, либо по решению собственников, разница между общедомовым прибором учета и суммой показаний квартирных приборов учета равными долями на каждую квартиру.
Свернуть ответ
