Многоквартирные дома

«Внедренная в ТСЖ «В.Жириновский» автоматизированная система коммерческого учета, регулирования и диспетчеризации (АСКУРДЭ «НИИ ИТ-ЭСКО») позволила объединить общедомовой и индивидуальный учет потребляемых коммунальных услуг. Решен вопрос баланса потребляемых услуг, сумма показаний индивидуальных приборов учета в пределах погрешности измерений соответствует показаниям общедомовых приборов учета. Протоколы качества предоставленных коммунальных услуг система АСКУРДЭ выдает автоматически, за любой период, в табличном и графическом виде, параллельно производя расчет штрафных санкций». Николюкин Владимир Георгиевич, председатель ТСЖ «В.Жириновский», г. Тамбов. Подполковник запаса, годы службы 1978-2009 г. Звание «Ветеран военной службы».

Массовая установка водосчетчиков в многоквартирных домах Латвии началась более, чем 10 лет тому назад. Деятельность по установке счетчиков велась в соответствии со стандартами Евросоюза и с учетом опыта применения приборов учета в европейских странах. Однако, уровень доходов населения и шок от форсированного введения новых форм отношений населения и поставщиков энергоресурсов, привнесли «своеобразие» в сложившуюся европейскую практику учета воды. Поставщики приборов учета были вынуждены доработать водосчетчики с учетом специфики «общения» со счетчиками потребителей в странах Балтии. Данная статья об опыте эксплуатации приборов учета в сходных с российскими условиях.

В результате проведения обследования показаний коллективных и индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах выяснилось, что месячное потребление воды по общедомовому водосчетчику в большинстве случаев превышает сумму показаний квартирных водосчетчиков и объемов по нормативам потребления. Расхождение в ряде случаев достигает десятков процентов даже при установке водосчетчиков во всех квартирах. Такая ситуация приводит к появлению в расчетах между поставщиком и потребителем воды «тринадцатой квитанции», которая выставляется квартировладельцам раз в год и компенсирует водоснабжающей организации затраты по поставке в дом неоплаченных в течение года объемов воды. В статье приведены оценки зам. директора ОКБ «Гидродинамика», г. Киров Каргапольцева В.П., которые сделаны на основе многолетнего анализа применения приборов учета в жилищном фонде.

Жилой фонд зданий в России с точки зрения энергоиспользования является весьма неэффективным. Проводимая в прошлые годы политика “дешевых” энергоносителей привела к строительству зданий с невысоким уровнем теплозащиты, а отсутствие средств регулирования и учета расхода тепловой энергии, горячей и холодной воды и природного газа создавало условия для их расточительного потребления.При проектировании энергоэффективного здания конечный результат получают путем варьирования теплозащиты здания, объемно-планировочных решений здания и выбора тех или иных систем теплоснабжения и способов регулирования. Очевидно, что требуемая энергоэффективность может быть достигнута за счет баланса уровня теплозащиты, объемно планировочных решений и эффективности системы теплоснабжения.

Жилой фонд зданий в России с точки зрения энергоиспользования является весьма неэффективным. Проводимая в прошлые годы политика “дешевых” энергоносителей привела к строительству зданий с невысоким уровнем теплозащиты, а отсутствие средств регулирования и учета расхода тепловой энергии, горячей и холодной воды и природного газа создавало условия для их расточительного потребления.При проектировании энергоэффективного здания конечный результат получают путем варьирования теплозащиты здания, объемно-планировочных решений здания и выбора тех или иных систем теплоснабжения и способов регулирования. Очевидно, что требуемая энергоэффективность может быть достигнута за счет баланса уровня теплозащиты, объемно планировочных решений и эффективности системы теплоснабжения.

В Министерстве регионального развития РФ разработан энергетический паспорт на здания и сооружения. Разработка специального энергопаспорта в этом случае связано с необходимостью адаптации требований энергоэффективности применительно к локальному объекту, а не к предприятию в целом.

Многоквартирных домов в нашей стране много. Работа по массовому повышению их энергоэффективности только начинается. Это многосложный и неоднозначный процесс, в котором проблемы планирования и организации, взаимодействия с жителями, значительно сложнее технических мероприятий. Совместным решением НП «Национальный жилищный конгресс», НП «Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии», вновь созданного НП «Национальное агентство энергоаудиторов в жилищно-коммунальном хозяйстве», объявлен конкурс «Наиболее энергоэффективный проект в ЖКХ России в сфере управления многоквартирными домами». Мероприятие проводится при поддержке Министерства регионального развития России.

Типовые мероприятия повышения энергоэффективности многоквартирных домов, в соответствии с приведенными принципами, должны быть разработаны органами исполнительной власти субъектов федерации в течение ближайших двух месяцев. Собственники квартир обязаны нести бремя расходов по обеспечению энергоэффективности своих домов. При этом мероприятия по энергосбережению должны быть доступны по стоимости жителям.

Министерство регионального развития РФ подготовило проект Закона России "О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами". Проектом Закона предусмотрено коренное изменение системы организации управления жилыми домами. Предлагаемые новации предусматривают передачу организации управления многоквартирными домами саморегулируемым организациям управляющих жилищных компаний (СРО УЖК).

В Министерстве регионального развития подготовлен проект Постановления Правительства РФ, который вводит ряд существенных изменений в действующие Правила предоставления коммунальных услуг населению. Подготовленное Постановление Правительства отменяет принятое в 2006 г. Постановление Правительства № 307 «О предоставлении коммунальных услуг» и вводит новые Правила отношений потребителей и поставщиков услуг. Новое Постановление Правительства принято, в том числе, во исполнение требований ст. 157 Жилищного Кодекса и Закона "Об энергосбережении …".